31 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды по доверенности

Содержание

Удаленный арендодатель: сдача жилья по доверенности

В условиях современной жизни не обязательно быть привязанным к постоянному месту работы или жизни — можно путешествовать, подолгу жить за границей и ни в чем себя не ограничивать. Как правило, пользуясь своим долгим отсутствием, собственники жилья стремятся сдать на это время квартиру в аренду, но не всегда удается найти жильцов на весь срок своего отъезда. Найти новых квартирантов можно и удаленно — особенно если сдавать жилье по доверенности.

Особенности вопроса

Подобная практика существовала и до начала массового переезда на ПМЖ за границу. Поэтому оформить такую доверенность довольно просто, а образцы примеров можно легко найти в интернете. Впрочем, лучше обратиться за помощью к профессиональному нотариусу, чтобы не упустить важные юридические моменты, а также получить готовые бланки вместо поиска онлайн и составления их от руки.

Отметим, что оформление доверенности в нотариальной конторе гарантирует законодательную силу документа в случае каких-либо проблем при сдаче или повышенного внимания со стороны налоговой службы. Оформить этот документу может и юридическое, и физическое лицо, разницы в требованиях почти нет. Основным документом для собственника, желающее оформить доверенность на сдачу своего жилья в аренду, является ст. 182 Гражданского кодекса РФ.

В доверенности потребуется перечислить ряд важных моментов:

  • имя арендодателя;
  • имя доверенного лица;
  • даты рождения и паспортные данные с адресом регистрации обоих;
  • все данные и характеристики о квартире;
  • передаваемые полномочия;
  • срок действия доверенности;
  • нотариальные отметки;
  • подписи;
  • печати.

Доверенность составляется в присутствии собственника жилья и его доверенного лица и перед подписанием еще раз зачитывается нотариусом вслух во избежание каких-либо неточностей.

Виды доверенностей

1. Разовая — для единовременного сбора документов, их подачи и т.п., остальное остается на совести собственника.

2. Специальная — где прописан конкретный список действий и прав.

3. Генеральная — полная свобода действий доверенного лица от имени владельца, наиболее небезопасный вариант.

Важно знать

Доверять кому-то свое недвижимое имущество — опасная практика. Даже если собственник полностью уверен в выбранном человеке, нужно тщательно подойти к составлению документа. Тут на помощь и приходят юристы — неоднозначные формулировки в тексте документа могут стать причиной продажи квартиры или осуществления каких-либо махинаций с ее участием, а владелец узнает обо всем постфактум.

Доверенное лицо не только получает право сдавать квартиру жильцам — оно же будет вести с ними переговоры, проводить демонстрацию квартиры до подписания договора, ставить свою подпись при заключении договора, а также принимать средства за аренду, если это не делается непосредственно на счет собственника.

Перечень его обязанностей велик, так что на просьбу помогать сдавать жилье по доверенности также стоит отвечать согласием после тщательного взвешивания вопроса. Полный список для доверенного лица может включать:

  • сдавать квартиру внаем;
  • делать ремонт, исправлять проблемы;
  • заключать договор найма;
  • проверять жилье на сохранность;
  • платить госпошлины, налоги за владельца;
  • подавать запросы;
  • участвовать в судебном разбирательстве;
  • прочее.

Действие доверенности может быть любым — срок прописывается при ее составлении, но если срок не указан, то она будет иметь юридическую силу только 1 год с момента подписания документа.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

В жизни случается разное, даже то, что владелец квартиры не может сдавать ее самостоятельно. Он серьезно болен, живет в другом городе или даже стране. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы квартира не пустовала и приносила доход? Собственник может составить доверенность на другого человека. А вот что это за документ? Как правильно его оформить? Рассмотрим в деталях ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое и для чего нужен документ?

Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:

  • управлять собственным авто;
  • осуществлять банковские операции;
  • оформлять какие-то бумаги;
  • как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.

Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.

Как оформить?

Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

В каком виде?

Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов. Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки.

Содержание

Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Что должно быть указано:

  • Дата составления и подписания.
  • Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.
  • Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
  • Указание о возможности или невозможности передоверия.
  • Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
  • Подтверждение нотариусом подлинности документа.

Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:

  • Заключать договор аренды от собственника.
  • Получать плату за аренду.
  • Проверять целостность имущества собственника.
  • Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
  • Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.

Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки. Представительские функции регламентируются статьей 182 ГК РФ.

Кто оформляет?

Как правило, подобный документ оформляет нотариус, а стороны лишь знакомятся с ним и подписывают. Но закон не запрещает оформление доверенности самим доверителем, то есть собственником квартиры.

Если нет нотариуса, закон наделяет его правами других лиц, например:

  1. Главврача больницы.
  2. Главу сельской администрации.
  3. Капитана судна.
  4. Представителя консульства.
  5. И другие.

Кто заверяет?

Заверяет бланк с подписанной на нем доверенностью нотариус. Его подпись будет подтверждением законности сделки и подлинности документа.

Нужна ли регистрация?

Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

Читать еще:  Как нумеровать договоры

Сроки действия

Время действия документа может быть указано в нем. Законом предусмотрен максимально возможный срок действия – 3 года. Если сроки не указаны, то иметь юридическую силу документ будет 1 год.

Госпошлина и стоимость

Пошлина на оформление подобного документа – 200 рублей. Оплата за работу нотариуса может быть разной в зависимости от региона и тех действий, которые необходимо сделать. Например, тариф за доверенность на распоряжение имуществом – 500 рублей.

Если документ заключается в отношении родственника, то тарифы меньше – 250 рублей. Подобные расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Закон не запрещает нотариусу увеличить размер оплаты с согласия клиента.

Нужно сказать, что средняя величина стоимости по стране — около 1000 рублей.

Чье согласие может потребоваться?

Не всегда собственник квартиры может беспрепятственно доверить право на аренду другому человеку. В определенных условиях для аренды жилплощади необходимо согласие:

  1. Других собственников квартиры, если они существуют.
  2. Мужа (жены), если квартира является приобретением в период брака.
  3. Если квартира коммунальная, то соседей.
  4. Граждан, которые имеют законное право проживать на данной жилплощади.

Когда истекает срок действия?

Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:

  1. Заканчивается установленный в документе срок.
  2. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
  3. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
  4. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность. Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
  5. Суд признал документ недействительным.

Заключение

Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договора найма квартиры: по доверенности, коммерческая и краткосрочная сдача жилого помещения, скачать бланк и образец составления, расторжения

Вопрос съема жилья часто актуален в любое время.

При составлении договора очень часто возникает вопрос о его форме и отличиях аренды от найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Договор на наем или аренды?

В Гражданском кодексе РФ (ст. 34, 35) даны указания на различия договоров: найм квартиры и коммерческая аренда.

Соглашение о найме заключается при сдаче жилого помещения в пользование физическому лицу.

Контракт аренды подразумевает передачу в обращение земельных участков, предприятий имущественных комплексов, транспорта и других непотребляемых вещей.

Как оформить договор?

Составляя договор о найме квартиры (образец скачать можно ниже), ее собственник либо уполномоченный представитель за плату предоставляет жилое помещение физическому лицу для проживания. Типовой договор найма квартиры между физическими лицами, заключающийся на срок более одного года, оформляется письменно и включает в себя следующие пункты:

  • Личные данные сторон и их правовой статус (наймодатель, наниматель);
  • Указывается тип жилого помещения (адрес, площадь, число комнат);
  • Срок действия;

Конечно же никто не хочет жить в пустой квартире. Наниматели ищут жилье с мебелью, встроенной бытовой техникой. С другой стороны собственники жилья стремятся обставить жилье для аренды. В таких случаях желательно составить передаточный акт, который защитит и владельца и нанимателя помещения.

Если же дополнительных договоров стороны не хотят оформлять, тогда можно посмотреть, как составить образец договора сдачи квартиры в аренду с мебелью и бытовой техникой.

Бывают случаи, когда наниматели не могут снять квартиру целиком, поэтому составляют договор аренды комнаты в квартире.

Краткосрочный договор найма: что это такое?

Краткосрочным называется контракт, период действия которого составляет менее одного года. Если вам нужен образец договора найма квартиры (посуточно), то воспользуйтесь ниже представленным бланком. Здесь написано, как правильно составить краткосрочный договор.

Права и обязанности

При заключении такого соглашения за нанимателем не закрепляется право преимущества по истечении срока найма.

Невозможно вселение временных жильцов даже при информировании владельца жилого помещения.

В случаях, когда наниматель освобождает помещение (переезд, смерть), его близкие, ранее проживающие с ним, обязаны выехать.

Владелец помещения может выселить нанимателей при нарушении условий договора в кратчайший срок.

Многие собственники спрашивают: «Как составить договор найма квартиры (образец скачать, word-формат выше), чтобы не платить налог?» — Ответ прост, легально никак. При сдаче квартиры в наем владелец обязан подать декларацию о доходах. Единственный способ — сдавать и осуществлять аренду без договора.Но данный способ вызовет целый ряд проблем с законодательством.

Как получить квартиру по договору найма?

Составить договор найма жилой квартиры с последующим выкупом. Этот вид соглашения часто составляется в случаях, когда сторонами выступают организации. Либо одной стороной выступают органы власти и включает в себя соглашение о найме и купле-продаже одновременно.

В этом случае сложно определить размер арендной платы и стоимости недвижимости. Наймодатель-продавец завышает стоимость жилья, опасаясь возможного рыночной стоимости помещения в течение срока аренды.

Для нанимателя этот способ хорош тем, что он покупает жилплощадь на удобных условиях. Но собственником он становится только по итогам выплаты указанной в документе суммы.

Выплаченная сумма не подлежит возврату, если произошло расторжение договора найма квартиры.

Такой контракт сложно заключить без помощи специалиста.

Договор найма жилого помещения: квартиры, образец содержит данные об объекте, время перехода прав владения имуществом, срок действия (обычно до 5 лет), цена жилья, порядок оплаты и ответственность сторон. К нему прилагаются техническая документация на жильё и копия документов, удостоверяющих право собственности.

Доверенность на заключение договора

Оформление договора найма квартиры возможно не только непосредственно собственниками, но и лицами, действующими по нотариально оформленной доверенности, где указаны следующие данные:

  1. Данные доверителя и поверенного;
  2. Действия, которые может совершать поверенный;
  3. Срок действия полномочий;
  4. Подпись доверителя.

Поверенный может не только составить образец договора сдачи квартиры в наем: посуточного или долгосрочного, но и продать объект недвижимости по доверенности.

Расторжение

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договора найма квартиры расторгаются:

  • По соглашению сторон;
  • По решению суда при нарушении условий контракта одной из сторон;
  • По решению суда по причинам, установленным законодательством;
  • В случае отказа контрагентов выполнять свои обязательства.

Суд расторгает договор по требованию собственника, если наниматель ухудшает состояние имущества либо использует его с нарушениями условий соглашения, периодически задерживает арендную плату.

Арендатор может обратиться в суд, если владелец имущества не выполняет условия контракта.

При расторжении соглашения по причине нарушений условий контракта пострадавшая сторона имеет право требовать возмещения убытков.

Как расторгнуть договор досрочно?

Расторжение договора аренды квартиры возможно по инициативе одной из сторон, необходимо предоставить контрагенту уведомление о расторжении соглашения.

Во избежание возможных проблем в уведомлении обязательно указывается формулировка «об одностороннем отказе от выполнения условий договора найма»

В уведомлении обязательно указываются следующие пункты:

  1. Данные участников сделки;
  2. Реквизиты документа и причины его расторжения;
  3. Дата прекращения действия соглашения и другие уточняющие условия;
  4. Подписи сторон и дата составления;

Составить договор нужно правильно!

Заключение договора найма квартиры требует знания правил, установленных законодательством. И помните, что вид документа определяется его содержанием.

Если вы не беспокоитесь за свое жилье или попросту сдаете его своим близким, узнайте как составить простой договор аренды квартиры. Так вы хотя бы будете уверены, что вас не обманут.

Это значит, что между физическими лицами заключается контракт найма. Наниматель должен убедиться в правомочности владельца квартиры и состоянии имущества, находящегося в ней. Можно при заключении соглашения составить опись.

Видео

Имеет ли силу устный договор на найм квартиры? Смотрите подробности о сдаче жилья без договора в следующем видео:

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

. следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  • аренды квартиры или нежилого помещени я п. 1 ст. 185 ГК РФ .

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г. пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

РАССКАЗЫВАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передовери я п. 3 ст. 187 ГК РФ . То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо н подп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

Оформляем договор

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п. 1 ст. 182 ГК РФ . А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Селиверстов Антон Александрович

ООО «Рассвет»
Генеральный директор

У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным и п. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П .

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро м п. 1 ст. 990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ . А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише т п. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03 , а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

Плата за аренду имущества — это доход его собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег вам нужно удерживать налог и перечислять его в бюдже т п. 2 ст. 226 НК РФ . В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщик у подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 4 ст. 226 НК РФ; Письма Минфина от 14.09.2010 № 03-04-06/10-214; УФНС по г. Москве от 13.05.2011 № 20-14/4/046803@ .

Внимание

Не стоит включать в договор аренды условие о том, что НДФЛ перечисляет сам гражданин. Такой аргумент в случае спора не примут ни налоговики, ни суд Письма Минфина от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314, от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148; Постановление ФАС МО от 07.03.2012 № А40-40718/11140-184 .

При исчислении налога необходимо:

  • проверить резидентство собственника для правильного определения ставки НДФЛ (при наличии паспорта РФ предполагается российское). Если собственник — нерезидент, то налог удерживается по ставке 30% подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 3 ст. 224 НК РФ ;
  • при наличии у собственника-резидента права на стандартные налоговые вычеты и заявления от него предоставить эти вычет ы п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 218 НК РФ; Письмо ФНС от 25.03.2009 № 3-5-04/302@ .

Иногда организация-арендатор возмещает собственнику понесенные им расходы на содержание имущества. Если они зависели от объема потребления арендатором-организацией (например, расход воды в квартире) и фиксировались счетчиком, то НДФЛ с суммы возмещения не удерживаетс я Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985 . А если не зависели (например, плата за квартиру, которую собственник вносил бы в любом случае), то НДФЛ удержать нужно, поскольку у гражданина возникает экономическая выгод а ст. 41 НК РФ .

Оформляем справку 2-НДФЛ

Раз плательщик НДФЛ — это собственник имущества, то и справку по форме 2-НДФЛ оформляем на его имя п. 2 ст. 230 НК РФ . Что делать, если вы ошибочно подали ее на представителя?

Большой беды тут нет — налог в большинстве случаев будет рассчитан правильно и перечислен в нужный бюджет (по вашему местонахождению). Обнаружить ошибку налоговики смогут только по итогам выездной проверки, и максимум, что вам грозит, — это 200 руб. штрафа за непредставление документа на фактического получателя доход а ст. 126 НК РФ . Исправить ситуацию можно следующим образом:

  • аннулировать старую справку. Для этого подайте в инспекцию заявление с указанием наименования организации, ИНН/КПП, оснований аннулирования справки, ф. и. о., ИНН (при наличии), даты рождения физического лица, номера и даты справки о его доходах. При сдаче сведений в электронном виде нужно будет добавить еще и имя файла с подлежащей аннулированию справкой и дату передачи файл а Письмо ФНС от 29.01.2013 № ЕД-4-3/1224 ;
  • составить новую справку на собственника и вместе с новым реестром справок 2-НДФЛ сдать ее в ИФНС по вашему месту нахождения.

Получаем согласие собственника после подписания договора аренды

Выше мы описали идеальный вариант оформления «аренды по доверенности». Однако на практике организации нередко не придают значения содержанию доверенности и подписывают договор с человеком, который не имел права сдавать имущество в аренду. А иногда и вообще арендуют имущество без доверенности. К примеру, на управление автомобилем она уже год как не нужна. Главное, чтобы водитель был застрахован по «автогражданке » подп. «а» п. 1 Изменений, утв. Постановлением Правительства от 12.11.2012 № 1156 . Но такая ситуация как раз показывает, что собственник ничего, кроме вождения, не разрешал.

Последствия могут быть весьма печальны. Такая сделка противоречит закону, поэтому налоговики могут исключить арендную плату из состава «прибыльных» расходо в Письмо УФНС по г. Москве от 17.03.2009 № 16-15/023721 . Да и стороной такого договора будет считаться не собственник, а данный неуполномоченный граждани н п. 1 ст. 183 ГК РФ , поэтому справку по форме 2-НДФЛ нужно будет оформлять на него.

Конечно, вы можете спорить и доказывать, что плата за пользование имуществом экономически оправданн а п. 1 ст. 252 НК РФ , поскольку вы фактически им пользовались. Но лучше постараться обойтись без конфликта. Так, если вам принесли документы по аренде и вы увидели проблему, посоветуйте руководству обратиться к собственнику за одобрением сделки:

  • он ее одобрит, то договор аренды будет считаться заключенным от его имени. Причем не нужно будет ни переоформлять (оформлять) доверенность, ни вносить изменения в текст договор а пп. 1, 2 ст. 183 ГК РФ . Одобрение может быть выражено в любой форме, но лучше всего попросить его изложить согласие письменно. Кстати, если собственник уже в курсе данной сделки (к примеру, у него уточняли полномочия представителя или реквизиты для перевода денег), то ее можно считать одобренно й п. 5 Информационного письма Президиума ВАС от 23.10.2000 № 57 ;
  • одобрение сделки не получено, организации стоит готовиться к спору — не только с налоговиками, но и с самим собственником.

Ведь он может через суд признать договор аренды недействительным и получить с вас плату за все время незаконного пользования его имуществом, в том числе если вы вернете имущество добровольн о п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Собственник может по своему выбору требовать платы с арендодателя или с арендатора либо с обоих одновременн о ст. 323 ГК РФ .

Кроме того, ваша организация не сможет взыскать убытки с неуполномоченного «арендодателя » пп. 1, 3 ст. 183 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Проверка полномочий представителя контрагента до подписания договора — это норма для организации. Поэтому отговорка «ой, да мы просто не знали», увы, не пройдет.

Договор аренды по доверенности

2.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями)

4. Заключил договор аренды по доверенности.
Арендодатель указан не собственник, а доверенной лицо.
Как оформить преамбулу искового заявления о понуждении к исполнению обязательств и расторжение договора

4.1. А Вы кто по делу, не совсем понятно. Какие обязательства и кто должен исполнить? Чтобы Вам помочь, желательно сам договор посмотреть.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Юристы и адвокаты по теме Договор аренды по доверенности

Митрохин Игорь Игоревич

Ковригина Светлана Витальевна

Амирова Лариса Викторовна

Плясунов Константин Андреевич

Отзывы о юристах по теме Договор аренды по доверенности

отзыв от: Галина

отзыв от: Надежда

отзыв от: Александр

отзыв от: Александр

отзыв от: Виктор

отзыв от: Александр

отзыв от: Валентин

отзыв от: Светлана

отзыв от: Алеся

отзыв от: Светлана

5. Заключил договор аренды по доверенности.
Арендодатель указан не собственник, а доверенной лицо.
Как оформить преамбулу искового заявления о понуждении к исполнению обязательств и расторжение договора

С Уважением!
Сергей.

6.1. Договор аренды зем участка (срок 20 лет, ижс). В договоре указана субаренда. Мне нужна переуступка аренды. Арендатор живет в другой стране. Возможно заключить договор переуступки аренды по доверенности, выданной арендатором на указанные действия.?

Да, сделка по доверенности допускается.

6.2. Здравствуйте! Если в доверенности прописаны данные условия, то в этом случае не должны возникнуть проблемы.

Здравствуйте! Если в доверенности прописаны данные условия, то в этом случае не должны возникнуть проблемы.

7.2. Может. Поскольку срок действия доверенности — срок полномочий лица, которому выдана доверенность, перед третьими лицами, а не срок на который он может заключать сделки.
Например: он может за день до истечения срока доверенности заключить договор сроком на 5 лет и такая сделка будет законной.

Исключение составляют те случаи, когда в доверенности указаны условия на которых он вправе заключать сделки. Вот если в доверенности указано, что он вправе заключать договор аренды сроком не более 3-х лет, то тогда он не может выйти за такие ограничения.

8.2. Здравствуйте, Ольга
Доверенность нужно оформить у нотариуса. Потребуется Паспорт доверителя (оригинал) и копия паспорта (кому доверяют ряд полномочий)

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вы должны возражение на иск написать, обязанность выплат лежит на страховой

23.1. Здравствуйте.
Если собственник авто физическое лицо, то доверенность на право представления его интересов перед третьими лицами (в том числе и на заключение от его имени договора аренды) заверяется нотариально.
По доверенности передаются определенные доверенностью полномочия от представляемого представителю, но никак не права, владения в том числе.
Можно выдать доверенность для заключения договора аренды в вашем случае.
Нормативно это подтверждается статьей 182 Гражданского кодекса.
Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

А также положения главы 10 Гражданского кодекса.

24.1. Мария, добрый день!

К сожалению, договор аренды автотранспортного средства не может заменить доверенности. Вам необходимо иметь на руках хотя бы рукописную доверенность для того, чтобы в дальнейшем не случалось таких неприятностей.

Удачи!
С уважением,

26.1. см ст. 671 ГК — отличительные признаки данных видов договоров содержатся именно в этой статье закона

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан
Главное смотрите доверенность — что б она была выдана именно на представление интересов собственника по заключению договоров, в том числе договора найма — с гражданином, аренды с юридическим лицом

26.2. Договор аренды помещения не может быть оформлен с применением «не нотариальной доверенности»

доверенность имеет юридическую силу только в случае нотариального заверения/

в договоре аренды нужно четко указать объект аренды/ стоимость арендной платы/ срок аренды/порядок оплаты/ условия оплаты коммунальных платежей/количество проивающих/ размер депозита
составить акт приемапередачи квартиры с инвентарым списком

из рисков — неоплата квартиры и коммунальных платежей/ как минимум

Источники:

http://www.pravda.ru/realty/1415377-arenda/
http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dokumenty-dlya-ar/doverennost-na-pravo-ar.html
http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/najm/obrazets.html
http://glavkniga.ru/elver/2013/23/1283-arendodateli_doverennosti_komu_platiti_kogo_uderzhivati_ndfl.html
http://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector
×
×