Договор купли продажи пая

Оформление договора купли-продажи паев

Пай — это один из видов права доли на земельный участок, который находится в коллективном владении. Еще в 90-х годах государство выдало собственность сельскохозяйственным работникам и теперь, долю можно приобрести значительно дешевле настоящей рыночной стоимости земли. О том как правильно оформить договор купли — продажи паев, рассмотрим далее.

Особенности соглашения

Существует определенная категория недвижимого имущества, купля — продажа которого регулируется законодательством РФ, непосредственно к чему относятся паи сельскохозяйственного назначения.

В результате произведенных преобразований в сфере колхоза и сельского хозяйства с 1990 по 1998 года, государство выделило долю в собственности земельных наделов более 11 миллионам работников. Таким образом, правительство побудило граждан создавать собственный аграрный бизнес, а также объединяться в организации. Паи играют огромную роль в развитии внешней и внутренней экономики страны, поэтому продажа доли имеет ряд специфических особенностей, сходных с перепродажей бизнеса. Правовые нормы регулируются Земельным Кодексом РФ.

Сельскохозяйственную долю можно продать или приобрести по выгодной цене, однако следует знать особенности совершения сделки. Пай предназначается только для аграрной промышленности. Если планируется построить дом, например, то собственность необходимо преобразовать в другую категорию. Помимо этого, при продаже сельскохозяйственного пая требуется оповестить:

муниципалитет или представителя местного самоуправления;
организацию, созданную другими собственниками;
основное государственное предприятие, которое занимается обработкой земли.

Эти категории лиц обладают первоочередным правом выкупа земельного надела по закону. При решении извлечь денежную выгоду требуется оповестить предприятия. Если в течение 30 дней не поступит ответа, собственник вправе продать пай третьему лицу за определенную плату.

Перед оформлением сделки требуется определить четкие границы земельного надела. Для этого собственнику необходимо обратиться в кадастровый реестр. Составляя договор купли — продажи, описывается предмет соглашения с четкими и подробными характеристиками, а также цена. Последующим оформлением права собственности будет заниматься покупатель непосредственно.

Развитие аграрной отрасли невозможно без земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому, частная собственность таких наделов является наиболее прибыльным бизнесом. Однако земельный пай имеет некоторые особенности:

в первоначальном оформлении границы владения не регламентируются правоустанавливающими бумагами. В собственность выдается не участок, а часть общего земельного надела;
распоряжаться долей вправе любой гражданин, при этом необходимо соблюдать законодательные правила и не нарушать права совладельцев;
муниципалитет может отобрать собственность в любой момент если пай окажется невостребованным. В этом и заключается основное отличие от других прав собственности, например, на квартиру.

Иными словами, пай — это право на приобретение доли земли общего сельскохозяйственного назначения.

Условие обязательного назначения земельного надела должно предусматриваться в договоре о купле — продаже пая, иначе сделка признается незаконной.

Порядок совершения сделки

Ввиду того, что паи сельскохозяйственного угодья находятся под государственным контролем, при совершении сделки требуется знать некоторые особенности:

так как пай, по сути, является государственной собственностью, продажа возможна только гражданину РФ;
покупатель недвижимости обязан использовать земельный надел только по назначению. Такое условие в обязательном порядке прописывается в договоре;
покупателем могут выступать только физические или юридические лица, которые имеют определенный опыт в занятии сельским хозяйством;
при продаже дольщики имеют преимущественное право выкупа;
если после приобретения земля не используется по прямому назначению, государство вправе отобрать земельный пай.

Договор купли продажи оформляется в произвольном порядке. Стороны должны быть дееспособными и совершеннолетними. При отсутствии правоустанавливающей документации соглашение о купле — продаже признается недействительным. Законодательством не предусмотрено специального оформления, однако, указываются существенные пункты, без которых документ не обладает юридической силой:

цена земли — определяется по соглашению сторон или в соответствии с кадастровой стоимостью;
список ограничений в использовании пая.

Подписывая договор, покупатель обязуется использовать земельный надел исключительно по назначению.

Этапы купли-продажи паев:

Собственник обязан оповестить совладельцев, а также государство о намерении продать недвижимость. Уведомление отправляется заказным письмом;
Если в течение 1 месяца ни один из списка первоочередников не воспользовался правом выкупа, продавец может подыскать покупателя самостоятельно;
В кадастровый реестр необходимо отправить заявку для выделения конкретных границ сельскохозяйственного пая;
Оформляется договор купли — продажи;
Передачу денег и земельного надела лучше всего зафиксировать дополнительным документом — актом приема-передачи;
После, новому владельцу пая требуется направить документы в кадастровый учет для регистрации права собственности. При этом оплачивается государственный налог в 13 процентов от рыночной стоимости участка. Обязанность по оплате возлагается на продавца, если иное не предусмотрено договором.

Оформление договора

Договор купли — продажи паев составляется в произвольной форме. Участниками сделки могут выступать как физические, так и юридические лица. В содержании требуется указать все существенные условия передачи права собственности. Сделка не требует обязательно государственной регистрации, при этом также нет необходимости заверять соглашение нотариусом.

Содержание договора купли-продажи паев:

паспортные данные участников сделки;
номер договора;
дата подписания;
предмет договора;
подробные характеристики земельного надела — местоположение, площадь, предназначение, номер кадастровой регистрации и др.;
стоимость;
порядок оплаты;
дата подачи на регистрацию права собственности;
права и обязанности сторон;
ответственность;
возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке;
начисление пени в случае правонарушения;
подписи сторон и другие существенные условия сделки на усмотрение продавца и покупателя.

Скачать образец договора купли-продажи паев по ссылке.

Необходимые документы

Прежде чем подписывать договор, покупателю необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость. При заверении соглашения у нотариуса, чиновник самостоятельно проводит бумаги через базу данных и извещает о фиктивности сделки, в случае нарушения.

Список документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи пая:

паспорта сторон;
свидетельство о регистрации права собственности на сельскохозяйственный пай;
документ, подтверждающий выкопировку пая из общей земли;
справка из налоговой об отсутствии задолженностей по оплате обязательного государственного сбора;
кадастровый паспорт;
письменное согласие на продажу от собственников земельного надела;
разрешение от супруга/супруги на продажу, если пай является совместно нажитым имуществом.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности продавца и покупателя — это один из главных пунктов договора. В соответствии с соглашением, продавец обязан предоставить земельный надел надлежащего качества и содействовать в государственной регистрации нового владельца. Покупатель, в свою очередь, обязуется оплатить полную стоимость в строго оговоренный срок. Если у сторон отсутствуют претензии друг к другу, сделка считается совершенной в соответствии со всеми требованиями. Однако, в некоторых случаях возникают непредвиденные обстоятельства, при которых контрагент нарушает условия договора. Тогда виновник привлекается к административной ответственности.

Обязанности продавца:

предоставить земельные паи надлежащего качества. При этом на недвижимость не должно быть возложено никаких обременений или ограничений от государства (ареста, например);
содействовать в переоформлении права собственности. При нарушении срока подачи на регистрацию продавец обязан оплатить пеню, если иное не предусмотрено соглашением.

Обязанности покупателя по договору купли-продажи паев:

оплатить стоимость в полном размере;
использовать земельный надел только по назначению.

Если нарушаются условия сделки, стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию. При этом, пострадавшей стороне оплачивается денежная компенсация.

Приложение 6. Договор купли – продажи имущественного пая

Приложение 6
к распоряжению
администрации области
от 14 марта 1994 г. N 211

Договор купли – продажи имущественного пая

Сторонами по настоящему Договору являются:

Владелец имущественного пая ______________________________ (Ф. И. О.) далее именуемый “Продавец”, держатель Свидетельства собственности на имущественный пай N ______, выданного внутрихозяйственной комиссией по дальнейшей реорганизации __________________________________ (наименование с/х предприятия) ___________________ 199__ г. и ___________________________________ (Ф. И. О. или наименование предприятия), далее именуемый “Покупатель”.

Стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец настоящим продает свой имущественный пай (часть своего имущественного пая) стоимостью __________________ рублей, а Покупатель настоящим покупает данный имущественный пай и оплачивает его Продавцу в соответствии с условиями, предусмотренными в Статье 2 настоящего Договора.

Читать еще: Договор дарения какой вид сделки

1.2. Данный пай переходит от Продавца к Покупателю с момента регистрации настоящего Договора и его передачи Покупателю с приложением к нему оригинала Свидетельства собственности на имущественный пай, кроме случаев, предусмотренных в п. 1.3 настоящего Договора.

1.3. В случае частичной продажи имущественного пая Покупателю передается настоящий Договор с приложением к нему копии Свидетельства собственности на имущественный пай. Оригинал Свидетельства остается в этом случае у Продавца и на нем регистрирующим органом делается запись: “Без Договора купли – продажи имущественного пая от __________________ 199__ г. недействителен”.

2. Условия оплаты

2.1. Оплата производится одним из перечисленных способов или сочетанием нескольких из них (указать выбранные варианты):

А. Оплата деньгами: Оплата в размере ________________ рублей производится наличными в течение ______ дней с даты заключения настоящего Договора.

Б. Оплата в натуре: Доставка продавцу _______________________ (указать вид и объем продукции, работ, услуг) в течение __________ дней с даты заключения настоящего Договора.

В. Оплата деньгами в рассрочку: (указать – ежемесячно или ежеквартально) периодические взносы в размере __________ рублей, начиная с __________________ (указать дату первого периодического взноса) и заканчивая ___________________ (указать дату последнего периодического взноса).

Г. Оплата в натуре в рассрочку: __________________ (указать – еженедельно, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно) периодические доставки (указать вид и количество периодических взносов в виде продукции, работ, услуг), начиная с _________________ (указать дату первого периодического взноса в натуре) и заканчивая __________________ (указать дату последнего периодического взноса продукцией, работами или услугами).

Д. Оплата денежными взносами пожизненно: ____________________ (указать – ежемесячно или ежеквартально) периодические взносы в размере _______________ рублей, на протяжении всей жизни Продавца, начиная с ___________________ (указать дату первого периодического взноса).

Е. Оплата в натуре взносами пожизненно: _____________________ (указать – еженедельно, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно), периодические доставки (указать вид и количество периодических взносов продукцией, работами или услугами), на протяжении всей жизни Продавца, начиная с __________________ (указать дату первого периодического взноса в виде продукции, работ, услуг).

Ж. Индексация оплаты наличными: Наличные выплаты подвергаются перерасчету на момент производства каждого платежа в соответствии с индексацией, применяемой при исчислении пенсий.

3. Ответственность сторон

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры, которые могут возникнуть в связи с реализацией настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке.

5. Заключительные положения

5.1. Изменение условий настоящего Договора допускается лишь по обоюдному согласию сторон, выраженному в письменной форме.

5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – во вновь созданном сельхозпредприятии _________________________________ (наименование сельскохозяйственного предприятия). К экземпляру Покупателя прилагается оригинал Свидетельства собственности на имущественный пай, за исключением случая частичной продажи имущественного пая в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора. К остальным экземплярам прилагаются копии Свидетельства.

5.3. Настоящий Договор подписан “___”_____________ 199__ года ____________________________________________________.

5.4. Подписи сторон:

Удостоверительная надпись председателя комиссии.

Договор зарегистрирован в ___________________________________ внутрихозяйственной комиссии по дальнейшей реорганизации _____________________________ (наименование сельскохозяйственного предприятия).

Договор купли-продажи паев

город Москва «___» __________20 ___ года

_______________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующего на основании __________, с одной стороны, и

_______________, именуемое дальнейшем «Покупатель», в лице ______________, действующего на основании _______, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи паев (далее – Договор) о нижеследующем:

_______________, именуемый (-ая) дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить, указанные в п. 1.2. Договора паи инвестиционного фонда (далее – Паи), в порядке и на условиях Договора.

1.2. Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает следующие Паи:

Полное наименование паевого инвестиционного фонда

Полное наименование управляющей компании паевого инвестиционного фонда

ОГРН управляющей компании

Адрес местонахождения Управляющей компании

Цена 1 (Одного) пая

Количество передаваемых инвестиционных паев фонда

1.3. Общая стоимость Паев, подлежащих передаче Продавцом Покупателю по Договору (Покупная цена) составляет __________ (_______) рублей __ копеек.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЕРЕДАЧИ ПАЕВ

2.1. Покупатель обязуется ________________________________________________________ (указывается согласованный сторонами срок оплаты Паев) оплатить передаваемые ему Паи, перечислив на банковский счет Продавца денежные средства в сумме равной Покупной цене, указанной в п. 1.3. Договора. Обязательства Покупателя по оплате Паев считаются исполненными с момента поступления всей суммы денежных средств, равной Покупной цене, на банковский счет Продавца, указанный в разделе 8 настоящего Договора.

2.2. Продавец обязуется произвести переоформление права собственности на Паи, путем перевода Паев с лицевого счета (счета депо) Продавца, указанного в разделе 8 Договора, на лицевой счет (счет депо) Покупателя, указанный в разделе 8 Договора, _______________________________________ (указывается согласованный Сторонами срок переоформления прав на ЦБ).

2.3. Все расходы по регистрации перехода права собственности на Паи от Продавца к Покупателю несет Продавец.

2.4. Продавец вправе доверить осуществление действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Паи, третьей стороне, что не снимает с Продавца ответственности за эту операцию.

2.5. Покупатель приобретает право собственности на Паи с момента зачисления Паев на лицевой счет (счет депо) Покупателя, указанный в разделе 8 Договора.

2.6. В случае если учет Паев осуществляется регистратором, Продавец течение 3 (Трех) календарных дней с даты перевода Паев с лицевого счета Продавца на лицевой счет Покупателя обязан предоставить последнему справку (уведомление) регистратора о переводе Паев или выписку из реестра владельцев инвестиционных паев, подтверждающую соответствующий перевод.

3. ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА

3.1. Продавец гарантирует, что Паи не находятся под арестом, в залоге, не отчуждены, не являются предметом судебного или административного разбирательства и каких-либо иных прав и/или претензий, ограничений или обременений со стороны третьих лиц, включая уполномоченные государственные органы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае просрочки Покупателем оплаты Паев последний обязан уплатить Продавцу пеню в размере 0,1% от Покупной цены за каждый день просрочки.

4.2. В случае просрочки исполнения Продавцом обязанностей по переоформлению прав собственности на Паи последний обязан уплатить Покупателю пеню в размере 0,1% от Покупной цены за каждый день просрочки.

4.3. Уплата Сторонами пени, предусмотренной п. п. 4.1., 4.2. Договора, производится только после получения письменной претензии Стороны, чье право нарушено, оформленной в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора. Уплата Сторонами пени не освобождает их от исполнения нарушенных обязательств в натуре.

4.4. В случае если Продавцом по умыслу или по заблуждению не выдержаны гарантии, указанные в п. 3.1 Договора, что подтверждено выпиской из реестра владельцев инвестиционных паев, Покупатель имеет право требовать возврата Продавцом Покупателю Покупной цены, а Продавец обязан ее вернуть. В случае если Покупатель воспользуется своим правом требовать возврата Продавцом Покупной цены, он обязан вернуть Продавцу переданные ему Паи.

4.5. Сторона вправе не исполнять свои обязательства по Договору и не несет ответственности за такое неисполнение, если такое неисполнение обусловлено встречным неисполнением обязательств другой Стороной.

4.6. В случае невыполнения Покупателем пункта 2.1. Договора в срок до «___» ____________20__г., Продавец имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

4.7. В случае невыполнения Продавцом условия пункта 2.2. Договора, Покупатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. При этом Продавец обязан вернуть Покупателю сумму, равную Покупной цене, не позднее 3 (Трех) банковских дней с даты получения от Покупателя уведомления о расторжении Договора.

Читать еще: Кто первый подписывает трудовой договор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1. Договора, Сторона, для которой наступление указанных обстоятельств делает невозможным исполнение обязательств по Договору, должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

5.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1. Договора, срок выполнения Стороной обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1. Договора и их последствия продолжат действовать более двух месяцев, Стороны проводят переговоры для выявления приемлемых способов исполнения Договора или прекращения Договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Стороны обязуются соблюдать претензионный порядок урегулирования споров и разногласий, возникающих из Договора.

6.3. Претензия заявляется в письменной форме и должна быть подписана уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия должна содержать:

· изложение требований заявителя;

· указание суммы претензии и ее расчет (если требование подлежит денежной оценке);

· изложение обстоятельств, на которых основываются требования заявителя, и доказательства, подтверждающие их, со ссылкой на соответствующие законодательные акты, действующие в Российской Федерации;

· перечень прилагаемых к претензии документов и других доказательств;

· иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

В случае предъявления Стороной претензии о возмещении ущерба, причиненного неисполнением (ненадлежащим исполнением) другой Стороной своих обязательств по Договору, потерпевшая Сторона обязана представить доказательства понесенного ущерба. В качестве такого доказательства Стороны признают подлинный экземпляр претензии контрагента потерпевшей Стороны, с указанием номера и иных реквизитов договора, обязательства по которому не были исполнены или были исполнены ненадлежащим образом виновной Стороной, с приложением счета, выставленного потерпевшей Стороной в соответствии с требованием, изложенным в претензии.

6.4. Претензия направляется заказным или ценным письмом, либо вручается под расписку виновной Стороне.

6.5. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть претензию в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня ее получения и, по истечении указанного срока, произвести исполнение содержащегося в претензии требования либо представить письменный отказ от его исполнения с обоснованием причин отказа. Если к претензии не приложены все необходимые для ее рассмотрения документы, Сторона, получившая претензию, обязана письменно уведомить об этом другую Сторону, указав перечень недостающих документов. При этом срок рассмотрения претензии, установленный настоящим пунктом, продлевается на срок предоставления Стороной, чье право нарушено, недостающих документов.

6.6. Ответ на претензию представляется Стороне, заявившей претензию, в письменной форме и подписывается уполномоченным представителем Стороны, отвечающей на претензию.

6.7. В случае если в течение срока, установленного п. 6.5. Договора, виновной Стороной не представлен ответ на претензию, содержащий причины отказа от исполнения содержащегося в претензии требования полностью или частично, виновная Сторона считается согласной с полученной претензией, в том числе со всеми расчетами, размерами требований, порядком их исполнения и основаниями предъявления претензии, указанными в такой претензии. При этом Стороны пришли к соглашению о том, что Сторона, чье право нарушено, вправе ссылаться на данный пункт Договора при обосновании предъявления в суд требований к виновной Стороне.

6.8. При недостижении Сторонами согласия по спорным вопросам они разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения Продавца (Покупателя).

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.

7.4. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон по основаниям, предусмотренным Договором, или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Образец договора купли-продажи земельного пая

В настоящее время одним из наиболее распространенных способов передачи прав собственности на владение недвижимым имуществом, будь то квартира, либо участок земли, является оформление договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Заключение данного договора предусматривает:

проведение процедуры юридической сделки между сторонами;
передачу имущества недвижимого характера от продавца к покупателю в полноправное владение.

Особенности сделки

Существует определенная категория недвижимого имущества, купля-продажа которого регулируется законодательством, непосредственно к ней можно отнести и паи сельскохозяйственного значения.

Указанный нюанс обусловлен тем, что данные участки земли играют важную роль в экономической сфере государства.

Между физическими лицами

Ввиду того, что такая недвижимая собственность, как участки земли сельскохозяйственного назначения находятся под государственным контролем, при проведении сделок с ними присутствуют некоторые нюансы и особенности.

Необходимо знать следующее:

участки такого рода являются, по сути, государственным имуществом, соответственно, их продажа запрещена лицам, не имеющим гражданства страны, на территории которой расположены угодья;
ввиду того, что угодья сельхозназначения предусмотрены для осуществления определенной функции, а именно — развития сельского хозяйства, покупатель обязан приобретать их именно для указанной цели, при оформлении данный нюанс необходимо подтвердить наличием соответствующих документов;
физическое лицо, которое изъявило желание приобрести пай, должно обладать определенным опытом обработки земель, ведения фермерского хозяйства, либо животноводства, также приветствуется обладание ранее приобретенными участками земли;
в некоторых случаях участки земли сельскохозяйственного назначения находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, то есть, дольщиков, если один из них намеревается осуществить продажу собственной доли, приоритетом при покупке должны быть наделены остальные собственники;
в соответствии с нормативно-правовыми актами цель использования земельных паев контролируется государством, если собственник в течение трех лет не использует имущество по прямому его назначению, например, для осуществления фермерской деятельности, права на обладание землей возвращаются муниципалитету;
собственнику участка запрещается приобретать землю для осуществления на ней в последующем строительства жилого объекта, в том случае, если данное условие было нарушено, право собственности на имущество также возвращается государству.

Порядок оформления

Договор купли-продажи земельного пая может быть оформлен в произвольной форме. Однако, есть определенные пункты, которые должны быть включены в указанный документ:

цена земель, которая определяется сторонами самостоятельно, либо в соответствии с документацией на пай;
список ограничений, либо подчеркивание их отсутствия;
данные документа, в соответствии с которым продавец обладает правом реализации недвижимого имущества.

К обязательным пунктам, которые перечислены выше, стороны вправе добавить некоторые другие, основанные на личных интересах каждого.

Необходимые документы

Для того, чтобы осуществить продажу земель сельскохозяйственного значения, необходимо предоставление в регистрационный орган пакета следующих документов:

документ, который может подтвердить право собственности продавца на владение реализуемым участком;
выкопировка пая, получение данной документации возможно при обращении в органы местного самоуправления;
справка из налоговой инспекции, которая подтверждает отсутствие задолженности по обязательным сборам в бюджет муниципалитета;
кадастровая выписка;
протокол, в соответствии с которым подтверждено согласование границ участка;
договор купли-продажи, составить который необходимо в трех экземплярах.

Читать еще: Как называется шапка в договоре

Договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения

Заключение такой сделки, как договор купли-продажи земельного пая сельхозназначения, осуществляется в соответствии с ФЗ № 101 и подразумевает включение определенных процедур, являющихся обязательными.

Также существует определенный порядок его оформления и перечень определенных документов.

Порядок заключения

Существует определенный порядок, в соответствии с которым происходит процедура оформления сделки купли-продажи.

Он включает в себя ряд следующих пунктов:

определение цены участка, данный пункт обязательно должен присутствовать в договоре, допускается его отсутствие только в случае заключения сделки дарения;
далее сторонам необходимо составить договор в произвольной форме, в которую необходимо включить все пункты, заранее оговоренные сторонами, нарушение которых может повлечь за собой расторжение сделки;
также указанный договор может быть заключен при участии нотариуса, в этом случае указанный государственный служащий может самостоятельно составить документ в присутствии сторон;
после составления договора и собрания пакета необходимых для совершения сделки документов сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган для узаконивания данной процедуры.

Договор вступает в законную силу непосредственно после заверения его регистратором и передачи оригинала покупателю.

Как переоформить земельный пай после смерти родителей? Смотрите тут.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон сделки, включающей в себя продажу земельного участка, обладает определенными правами, а также обязанностями, отнести к которым можно следующие:

покупатель вправе требовать того, чтобы реализуемый участок не находился в собственности третьих лиц и не был под арестом, соответственно, продавец обязан соблюсти указанные требования;
покупатель обязан принять землю в собственность и уплатить за него ранее оговоренную денежную сумму;
продавец полномочен потребовать полного внесения суммы, которая была оговорена ранее в договоре в установленный срок.

В том случае, если какая-либо из сторон нарушает одно, либо несколько условий договора, вторая вправе потребовать проведение процедуры расторжения сделки как добровольно, так и в порядке судебного производства.

Образец

Несмотря на то, что сам договор купли-продажи по факту является завершающим элементом сделки, он наиболее важен, как важно правильное и юридически грамотное его составление.

Оформление договора купли -продажи земельного пая допустимо в соответствии со следующим образцом.

В документе должны быть следующие пункты:

полное наименование документа;
текущая дата, а также место, то есть, наименование населенного пункта, где он был составлен;
паспортные данные сторон, если это физические лица, либо наименование организации, либо компании;
наименование предмета реализации, в данном случае — земельный пай;
информация о передаче прав собственности на участок земли, перечень данных участка в соответствии с имеющейся документацией, выданной ранее;
оговоренная ранее сумма стоимости недвижимого имущества;
информация уточняющего характера об отсутствии третьих лиц, которые могут в той или иной мере претендовать на право обладания землей;
пункт, подтверждающий отсутствие условий, в соответствии с которыми заключение сделки не является возможным, например, несовершеннолетний возраст одной из сторон, либо недееспособность;
информация, подтвержденная сторонами об отсутствии претензий;
дата, а также подписи сторон.

Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения? Читайте здесь.

Как продать земельный пай в 2020 году? Подробная информация в этой статье.

Бланк

При составлении договора купли-продажи допустимо использование бланка.

Бланк договора купли-продажи земельного пая представлен здесь.

Как видно из представленного образца, договор должен содержать все необходимые для осуществления сделки нюансы, а также перечень прав и обязанностей сторон.

На видео о нюансах приобретения земли

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор продажи пая образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма распечатать

На нашем сайте вы можете Договор продажи пая образец 2019 скачать бесплатно по ссылке ниже.

Типовой пример договора продажи пая образец

Договор

купли-продажи земельного участка сельхозназначения

место составления договора дата (прописью все цифры)

Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место рождения гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация):, именуемый в дальнейшем – Продавец, с одной стороны, и

Ф.И.О. дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспорт гражданина Российской Федерации: серия, №, выдан (дата и каким органом), адрес постоянного места жительства (регистрация): , именуемый в дальнейшем – Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора.

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность по настоящему договору земельный участок для садоводства с кадастровым номером (указать кадарстровый номер, например, 76:00:000000:00, в границах кадастрового плана земельного участка, общей площадью 000 квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (точный адрес земельного участка,как указано в кадарстровом паспорте).

2. Цена договора.

2.2. На момент подписания настоящего договора Покупатель полностью уплатил Продавцу денежную сумму, указанную в пункте 2.1. настоящего договора.

3. Обязанности сторон.

3.1. Продавец продал по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав третьих лиц, о которых на момент заключения настоящего договора Продавец не мог не знать.

3.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен и не заложен, под запретом и арестом не находится.

3.3. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными, качественными и иными характеристиками, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершённые им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации. Покупательпринял от Продавца земельный участок по акут приёма-передачи. Претензий к земельному участку Покупатель не имеет.

3.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Рассмотрение споров.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, будут разрешаться по возможности путём переговоров между сторонами, а при невозможности разрешения споров путём переговоров, стороны передают их на рассмотрение в суд.

4.2. Настоящий договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом и в судебном порядке.

5. Особые условия.

5.1. Продавец передал земельный участок Покупателю по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора. (ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОСТАВИТЬ АКТ в 3-х ЭКЗЕМПЛЯРАХ)

5.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством в (указать регитсрирующий орган, например, — управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области).

5.3. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Настоящий договор составлен в виде одного документа, в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр – в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

5.5. Текст настоящего договора сторонами прочитан, содержание настоящего договора, права и обязанности сторонам понятны.

6. Подписи сторон.

(указать полностью ф.и.о. и расписаться)

6.1. Продавец: _________________________________________________________________

6.2. Покупатель: _______________________________________________________________

Источники:

http://itbu.ru/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-paev.html
http://base.garant.ru/17120489/7dede6ac8f25be619ed07c17ed1c62c9/
http://pandia.ru/text/78/269/1833.php
http://77metrov.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-paja-selhoznaznachenija.html
http://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-prodazhi-paya-obrazets-2019-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma-raspechatat.html

голоса

Рейтинг статьи