45 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор мены общей долевой собственности

Содержание

Договор мены общей долевой собственности

В соответствии с пунктом 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Таким образом, для государственной регистрации договора мены доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества необходимо представить в установленном законом порядке документы, подтверждающие, что правообладатель доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении обменять свою долю с указанием цены и других условий, на которых меняет ее либо отказы совладельцев от права преимущественной мены доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества нотариально удостоверенные или оформленные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Договор мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на квартиру с доплатой с рассрочкой платежа

Договор мены квартиры на долю в праве собственности на квартиру

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи] года, код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], в обмен на [значение] доли в праве общей долевой собственности на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.3. Передаваемая Стороной 1 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв. м и лоджии — [значение] кв. м.

Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.4. Стороной 2 передается [значение] доли в праве общей собственности на квартиру общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома, которая состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв. м и лоджии — [значение] кв. м.

Указанная квартира принадлежит [Стороне 2] на праве общей долевой собственности в размере [указать размер доли] на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной доли в праве общей собственности на квартиру составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.5. Обмен является неравноценным. Сторона 2, обязанная передать [значение] доли в праве общей долевой собственности на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], цена которой ниже цены квартиры, предоставляемой в обмен, должна оплатить разницу в размере [сумма цифрами и прописью] руб.

Доплата производится [наличными денежными средствами или путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца, указанный в настоящем договоре] тремя равными платежами:

1-й — не позднее [число, месяц, год];

2-й — не позднее [число, месяц, год];

Читать еще:  Консенсуальный договор мены это

3-й — не позднее [число, месяц, год].

1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.

1.7. Сторона 1 гарантирует, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, расположенной по адресу: [вписать нужное], не имеется.

1.8. Правом пользования квартирой, долю в праве общей собственности на которую приобретает Сторона 1 согласно настоящему договору, имеют: [перечень лиц, имеющих право пользования квартирой].

1.9. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты

2.1. Обмен жилыми помещениями осуществляется не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.

2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.

2.4. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им жилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок]. Оставленными в жилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

3. Ответственность Сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда.

3.3. Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата жилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

3.4. В случае нарушения сроков платежа, указанных в п. 1.5 настоящего договора, более, чем на 10 дней, Сторона 2 уплачивает Стороне 1 [пени/штраф] в размере [вписать нужное].

3.5. Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного харёера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

5. Заключительные положения

5.1. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

|Сторона 1 |Сторона 2 |

|[вписать нужное] |[вписать нужное] |

|[подпись, инициалы, фамилия] |[подпись, инициалы, фамилия] |

Договор мены общей долевой собственности

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, обменять, подарить или завещать, то есть распорядиться своей долей по своему усмотрению.

При мене доли с нарушением ППП любой другой участник доле­жи I обственности имеет право в течение трех месяцев обжаловать в судебном порядке произведенную мену.Уступка преимуществен­ного права покупки (и, соответственно, мены) доли не допускается. Более подробно речь об этом пойдет в главе 2.4 и подразделе 4.1.2 Нашей книги.

Обмен (мена) долями в квартирах регулируется ст.567 ГК РФ. Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями. Единственное отличие – вместо заключения двух договоров купли-продажи (двух долей) и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены. Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру.

Инструкция по обмену долям в квартирах между родственниками

Если же нужно непременно заключить именно договор мены (например, если нет доверия между сторонами соглашения), то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки. И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире. Они должны отказаться от своего преимущественного права на выкуп доли, ведь данный договор в этом ключе рассматривается именно как купля-продажа.

Порядок действий

  1. Составить предложение о покупке/обмене доли в квартире на тех же условиях, на которых владелец предполагает поменяться с родственником.
  2. Отправить такие предложения всем совладельцам. Лучше под роспись, заказным письмом или любым другим образом, который можно будет потом, в случае чего, подтвердить в суде.
  3. Подождать 10 дней (или больше) с момента получения предложения всеми собственниками (п.2, ст.250 ГК РФ). Если никто из них не захотел приобрести долю, можно продолжать процедуру.
  1. Составить договор мены между родственниками.
  2. Зарегистрировать договор и переоформить права собственности.

Документы

Примерный перечень документов для заключения договора мены:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Заявление о перерегистрации права собственности (подается в Росреестр на последнем этапе).
  • Выписка из ЕГРН о наличии права собственности на долю, которую предполагается менять (нужна от каждой стороны). Как вариант может быть и другой документ, например, свидетельство о регистрации права собственности.
  • Непосредственно договор обмена помещений.

Расходы

В обычной ситуации, если не требуется помощь нотариуса и дополнительные документы, единственным видом расходов станет госпошлина за перерегистрацию права собственности в размере 2000 рублей на 1 человека. Так как в обмене участвует как минимум 2 стороны, они должны заплатить 4000 рублей.

Сроки

В связи с тем, что обычный договор мены не зависит от внешних факторов, единственным реальным сроком, на который можно ориентироваться, станет сам факт переоформления документов на долю в Росреестре. Эта процедура может занимать от 3 дней и до 1 месяца. Чаще всего 1-2 недели. Все остальное – индивидуально и напрямую зависит от владельцев.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками (образец)

Договор обмена обычно не требует нотариального заверения, однако не исключает его. Таким образом, если это необходимо, любая из сторон может настоять на том, чтобы документ был заверен по всем правилам.

Если договор равноценный, то достаточно просто указать, что обменивается одна доля на другую. Если же доли не равные (не столько по размеру, сколько по цене, ведь 1/10 доля в квартире в Москве может стоить значительно дороже чем половина квартира в поселке в другом регионе), то нужно обязательно предусмотреть пункт о компенсации разницы. (в образце ниже такой момент есть).

Читать еще:  Штраф за отсутствие трудового договора

Кроме этого, договор обязан включать в себя следующие элементы:

  • Полные паспортные данные всех сторон.
  • Исчерпывающая информация о доле, вплоть до этажности, площади (жилой/нежилой) и так далее.
  • Информация о правоустанавливающих документах, на основании которых стороны владеют долями и получили их в собственность (например, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН).
  • Данные о наличии/отсутствии лиц, которые на момент заключения сделки обмена имеют право на проживание в указанных долях. Например, кто-то временно зарегистрирован или снимает долю в аренду. Кроме того, не лишним будет оговорить (и указать в договоре) правила дальнейшего проживания или выселения таких лиц.
  • Наличие или отсутствие обременений.

Примерный образец договор обмена долей:

Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками

Главное отличие договора мены, в котором будет участвовать несовершеннолетний ребенок (как и любое недееспособное лицо) – обязательная необходимость нотариального заверения. То есть, если в предыдущем случае достаточно было просто подписать договор и на его основании внести изменения в право собственности, а нотариус был «по желанию», то тут уже он нужен обязательно. Кроме того, к списку документов придется добавить разрешение от органов опеки. В остальном документы ничем не отличаются.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним (образец)

Налоги

Договор мены приравнивается к договору купли-продажи и потому платить налог нужно будет на общих основаниях: 13% от суммы продажи. И не важно, что фактически денег человек не увидел. С точки зрения закона, такая операция равна той, при которой человек продает свою долю в квартире и на вырученные средства покупает другую долю. Единственный вариант не платить налоги: выждать определенный срок.

  • 5 лет для большинства случаев.
  • 3 года для долей, полученных в качестве наследства, дарения или приватизации.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиры в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей ______________ долю в праве общей долевой собственности на квартиру N _____ в доме, расположенном по адресу: _________________, в обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности _____ долю в квартире N _____ в доме, расположенном по адресу: _________________, Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N ___ в доме по адресу: _____________________.

1.3. _______________ доля в праве общей долевой собственности на квартиру N ______ в доме, расположенном по адресу: _________________, принадлежит Стороне 1 на основании _________________. Право собственности Стороны 1 на _______ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ____________________________.
Указанная квартира расположена на _________ этаже жилого ___________________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из __________ комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) ______ (___________) кв. м, площадь квартиры ______ (___________) кв. м, в том числе: жилую площадь ______ (___________) кв. м, подсобную площадь ______ (___________) кв. м, кадастровый N _________________, что подтверждается _.

Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет ______ (____________) рублей.

1.4. _______________ доля в праве общей долевой собственности на квартиру N _______ в доме, расположенном по адресу: _________________, принадлежит Стороне 2 на основании ___________________. Право собственности Стороны 2 на _______ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в .
Указанная квартира расположена на _________ этаже жилого __________________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из __________ комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) ______ (___________) кв. м, площадь квартиры ______ (___________) кв. м, в том числе: жилую площадь ______ (___________) кв. м, подсобную площадь ______ (___________) кв. м, кадастровый N _________________, что подтверждается __.

Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет _____ (_____________) рублей.

1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. ПОРЯДОК ОБМЕНА

2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка обмена)

— одновременно в следующий срок: «___»__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________;
— в следующем порядке: Сторона 1 передает имущество Стороне 2 в следующий срок: «___»__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________; Сторона 2 передает имущество Стороне 1 в следующий срок: «___»__________ ____ г. по следующему адресу: ____________________.

2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка перехода права собственности):
— одновременно после исполнения обязательства по передаче имущества каждой из Сторон;
— непосредственно в момент его вручения независимо от исполнения обязательства по передаче имущества другой Стороной (данное условие возможно, если имущество, в соответствии с п. 2.1 Договора, передается в разные сроки).

2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, (выбрать нужное:
— предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.

— является неравноценным. Разница в цене обмениваемого имущества определяется по Спецификации и составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. Сторона, чье имущество в соответствии со Спецификацией стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне непосредственно до или после передачи ей имущества (возможно согласование другого срока доплаты разницы в цене)).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от указанной в Спецификации стоимости имущества, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.
Вариант дополнительно в случае, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными:

3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 Договора), добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ (__________) руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _____________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

4.3. Документ, выданный _________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два хранятся в __ _________________, (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав

Читать еще:  Акт приема-передачи без договора

на недвижимое имущество и сделок с ним)

и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.3. К Договору прилагаются:
— Спецификация (Приложение N 1);
— .

Приложение 2. Договор мены доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (примерная форма)

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Договор N _____
мены доли в праве общей долевой
собственности на объекты недвижимости

Объект 1 — нежилое здание (сооружение), помещение, земельный участок, жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

Объект 2 — нежилое здание (сооружение); нежилое помещение; земельный участок; жилое помещение, доли в праве общей долевой собственности на который принадлежат Стороне 1 и Стороне 2.

Доля — доля в праве общей долевой собственности на Объект 2, принадлежащая Стороне 2.

Регистрирующий орган — Государственное учреждение юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость».

1. Предмет договора

1.1. Сторона 1 передает в собственность Стороне 2 Объект 1 в обмен на Долю, а Сторона 2 передает Стороне 1 Долю в обмен на Объект 1.

1.2. Объект 1 представляет собой:

2. Цена по Договору

2.2. Стоимость Объекта 1 и Доли признается Сторонами равноценной.

3. Обязанности сторон

3.1. Сторона 1 обязуется:

3.1.2. Передать документы, указанные в п. 3.2.2 Договора, в установленном законодательством порядке в Регистрирующий орган.

3.2. Сторона 2 обязуется:

3.2.1. Принять Объект 1, переданный Стороной 1 в соответствии с п. 3.1.1 Договора.

3.2.2. Предоставить Стороне 1 вместе с необходимыми документами подписанные Стороной 2 заявления о государственной регистрации

— договора мены (абзац включается в текст Договора в случае, когда Объект представляет собой жилое помещение);

— перехода права собственности на Объект 1;

4. Момент приобретения доли и права собственности

4.1. Сторона 1 и Сторона 2 приобретают соответственно Долю и право собственности на Объект 1 с момента государственной регистрации в Регистрирующем органе перехода Доли и права собственности к сторонам, выступающим по Договору в качестве покупателей.

4.2. Доля считается переданной Стороне 1 с момента подписания Договора в соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта 2 переходит к Стороне 1 с момента выполнения Стороной 2 обязанности, предусмотренной п. 3.2.2 Договора.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за предоставление информации, не соответствующей действительности, а также за непредоставление информации, имеющей существенное значение для заключения Договора, которая им была известна или должна была быть известна, в порядке, предусмотренном законодательством.

5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

6. Особые условия

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и, в случаях, установленных законом, зарегистрированы в Регистрирующем органе.

7.2. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством.

7.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Первый экземпляр находится у Продавца.

Второй экземпляр находится у Покупателя.

Третий экземпляр находится в Регистрирующем органе.

7.5. Договор мены подлежит государственной регистрации в Регистрирующем органе.

Примечание: п. 7.6 включается в текст Договора в случае, когда Объект представляет собой жилое помещение

Приложения к Договору:

1. Заявление Продавца (с приложениями в соответствии с требованиями п. 5 Положения, утвержденного распоряжением КУГИ от 18.02.2000 N 341-р).

2. Письменные отказы иных участников общей долевой собственности от преимущественного права приобретения Доли и согласия на государственную регистрацию перехода Доли.

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Приложение 2. Договор мены доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (примерная форма)

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

Договор N _____
мены доли в праве общей долевой
собственности на объекты недвижимости

Объект 1 — нежилое здание (сооружение), помещение, земельный участок, жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

Объект 2 — нежилое здание (сооружение); нежилое помещение; земельный участок; жилое помещение, доли в праве общей долевой собственности на который принадлежат Стороне 1 и Стороне 2.

Доля — доля в праве общей долевой собственности на Объект 2, принадлежащая Стороне 2.

Регистрирующий орган — Государственное учреждение юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость».

1. Предмет договора

1.1. Сторона 1 передает в собственность Стороне 2 Объект 1 в обмен на Долю, а Сторона 2 передает Стороне 1 Долю в обмен на Объект 1.

1.2. Объект 1 представляет собой:

2. Цена по Договору

2.2. Стоимость Объекта 1 и Доли признается Сторонами равноценной.

3. Обязанности сторон

3.1. Сторона 1 обязуется:

3.1.2. Передать документы, указанные в п. 3.2.2 Договора, в установленном законодательством порядке в Регистрирующий орган.

3.2. Сторона 2 обязуется:

3.2.1. Принять Объект 1, переданный Стороной 1 в соответствии с п. 3.1.1 Договора.

3.2.2. Предоставить Стороне 1 вместе с необходимыми документами подписанные Стороной 2 заявления о государственной регистрации

— договора мены (абзац включается в текст Договора в случае, когда Объект представляет собой жилое помещение);

— перехода права собственности на Объект 1;

4. Момент приобретения доли и права собственности

4.1. Сторона 1 и Сторона 2 приобретают соответственно Долю и право собственности на Объект 1 с момента государственной регистрации в Регистрирующем органе перехода Доли и права собственности к сторонам, выступающим по Договору в качестве покупателей.

4.2. Доля считается переданной Стороне 1 с момента подписания Договора в соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта 2 переходит к Стороне 1 с момента выполнения Стороной 2 обязанности, предусмотренной п. 3.2.2 Договора.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за предоставление информации, не соответствующей действительности, а также за непредоставление информации, имеющей существенное значение для заключения Договора, которая им была известна или должна была быть известна, в порядке, предусмотренном законодательством.

5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

6. Особые условия

7. Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и, в случаях, установленных законом, зарегистрированы в Регистрирующем органе.

7.2. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются законодательством.

7.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Первый экземпляр находится у Продавца.

Второй экземпляр находится у Покупателя.

Третий экземпляр находится в Регистрирующем органе.

7.5. Договор мены подлежит государственной регистрации в Регистрирующем органе.

Примечание: п. 7.6 включается в текст Договора в случае, когда Объект представляет собой жилое помещение

Приложения к Договору:

1. Заявление Продавца (с приложениями в соответствии с требованиями п. 5 Положения, утвержденного распоряжением КУГИ от 18.02.2000 N 341-р).

2. Письменные отказы иных участников общей долевой собственности от преимущественного права приобретения Доли и согласия на государственную регистрацию перехода Доли.

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источники:

http://frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=17987:2012-06-04-13-19-41&catid=49:2009-09-28-06-53-44&Itemid=115
http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B__%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B0__%D0%B1%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B0/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BD%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E_%D0%B2_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83_%D1%81_%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B9_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81
http://nasledstvo2.ru/dogovor-meny-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html
http://base.garant.ru/7968024/f7ee959fd36b5699076b35abf4f52c5c/
http://base.garant.ru/7968024/f7ee959fd36b5699076b35abf4f52c5c/

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector
×
×