Договор с открытой ценой

Договор без указания стоимости

Здравствуйте! Подскажите по такому вопросу: имеется крупная строительная компания в нашем городе, имеющая свои производства стройматериалов. Я занимаюсь ремонтом и монтажом производственного оборудования. Со мной хотят заключить договор на обслуживание промышленной автоматики всей организации. Проблема в том, что договор будет без фиксированной суммы и абонентской платы, т.к. объёмы могут быть совершенно различными (неизвестно что когда сломается). Будет ли такой договор правильным? Есть ли в нём смысл? Или можно использовать формат счёт-договора на каждую выполненную работу, где будут перечислены основные условия. Как всё грамотно сделать?

Заранее спасибо за ответ.

Такой договор будет правильный, если будет оформлен как рамочный, а каждая заявка будет оформляться либо дополнительным соглашением к договору либо приложением с указанием сметы расходов и стоимостью оплаты ваших услуг.

С 01 июня 2015 года в ГК РФ данный договор найдёт своё отражение, но его можно заключать уже сейчас.

Вот эта статья вступает в силу с 01.06.2015 г.

Статья 429.1. Рамочный договор
1. Рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.
2. К отношениям сторон, не урегулированным отдельными договорами, в том числе в случае незаключения сторонами отдельных договоров, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре, если иное не указано в отдельных договорах или не вытекает из существа обязательства.

Консультация юриста бесплатно

заключаете договор без суммы, в договоре прописываете все основные условия (порядок работы, время и т.п.), там же указываете, что конкретный вид работы будет производиться на основании письменной заявки клиента. После получения заявки будет составлять с клиентом протокол согласования цены работы как приложение к договору, после окончания работы — акт выполненных работ и клиент должен их будет оплатить, вот и все

Возможны 2 варианта.

1. Каждый раз Вы просто отдельным соглашением оформляете стоимость услуг по договору (такой порядок можно прямо предусмотреть в договоре).

2. Если в договоре порядок не определен, то работа все равно подлежит оплате, при этом цена определяется исходя из средней цены по рынку.

Статья 424 ГК РФ Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Цена по договору подряда (оказания услуг): варианты

Цена работ по общему правилу не является существенным условием договора подряда и включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему
вознаграждение . Вместе с тем на стадии заключения договора не всегда получается определить точный объем работ, который нужно выполнить для достижения намеченного результата, учесть все издержки подрядчика, а значит — корректно рассчитать цену работ.

Очевидно, заказчик не заинтересован в том, чтобы цена в договоре вообще не была определена, поскольку итоговая цена работ может оказаться для него сюрпризом. Проведем анализ норм гражданского законодательства и рассмотрим основные варианты определения цены работ, позволяющие найти баланс интересов сторон по договору, а также соблюсти нормы законодательства.

Отметим, что все нижеприведенные рассуждения имеют отношение и к договорам возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 733 — 736 ГК, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг .

Твердая и приблизительная цена

Цена работы может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой .

Обращаем внимание, что определение твердой цены в договоре вовсе не влечет невозможность ее изменения.

Во-первых, стороны вправе по соглашению сторон изменять условия договора, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или же самим
договором .

Во-вторых, применительно к договору подряда как для твердой, так и для приблизительной цены ст. 663 ГК предусмотрена возможность их изменения при наличии определенных оснований.

Изменение твердой цены работ

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены (твердой сметы), а заказчик — ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов .

Одновременно с этим ч. 2 п. 6 ст. 663 ГК предусматривает вариант изменения твердой договорной цены. Согласно названной норме твердая цена может быть изменена по требованию подрядчика при наличии одновременно следующих условий:

— возросла стоимость материалов и оборудования, услуг третьих лиц, привлечение которых необходимо для выполнения работ;

— указанное увеличение стоимости является существенным;

— удорожание ресурсов нельзя было предусмотреть при заключении договора;

— названные ресурсы по договору предоставляются подрядчиком;

— удорожание ресурсов произошло после заключения договора подряда.

Некоторые из обозначенных условий нужно разобрать подробнее.

Понятие «существенное увеличение стоимости» является оценочным.

Поскольку ч. 2 п. 6 ст. 663 ГК отсылает нас к ст. 421 ГК, можно прийти к выводу, что увеличение стоимости материалов и оборудования, которые должны быть предоставлены подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг является существенным, если она изменилась настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях .

Если же заказчик откажется выполнить требование подрядчика об увеличении твердой цены, последний вправе требовать расторжения договора в соответствии
со ст. 421 ГК .

Изменение приблизительной цены работ

Механизм изменения приблизительной цены работ косвенно установлен п. 5 ст. 663 ГК. Это связано с природой условий, при соблюдении которых становится возможным изменение приблизительной цены работ. Такими условиями являются:

— необходимость в проведении дополнительных работ;

— как следствие — существенное превышение согласованной цены работ .

Таким образом, в данном случае речь идет не только об изменении цены, но и об изменении предмета договора в части объема выполняемых работ. Фактически под предупреждением о необходимости выполнения дополнительных работ, которое подрядчик направляет заказчику , понимается требование об изменении предмета и цены договора.

Если заказчик не соглашается на превышение изначально согласованной цены работы, он вправе отказаться от договора, а подрядчик в таком случае может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы .

Что касается толкования оценочного понятия «существенное превышение согласованной цены работ», полагаем, в этом случае также уместно обратиться
к ч. 2 п. 1 ст. 421 ГК.

Как видим, одним из принципиальных отличий твердой и приблизительной цены является то, что только приблизительная цена учитывает риски подрядчика в связи с необходимостью выполнения дополнительного объема работ. В случае же выбора твердой цены (отсутствия в договоре упоминания о приблизительной цене), подрядчик не вправе требовать увеличения цены в связи с необходимостью выполнения работ, которые не были изначально согласованы сторонами. Этот момент необходимо учитывать при заключении договора.

Нестандартные решения и их оценка

Часто стороны в стремлении максимально защитить свои интересы и найти компромиссное решение используют нестандартные конструкции при формулировании условий договора о цене. Например, «ориентировочная стоимость работ», «примерная цена работ», «стоимость работ, выполняемых по договору, не может превышать…» и т.п.

В таком случае следует учитывать, что применительно к подрядным отношениям будут действовать специальные нормы, содержащиеся в ст. 663 ГК, которая весьма бескомпромиссно подходит к вопросу классификации цены работ, определяя ее либо как твердую, либо как приблизительную со всеми вытекающими
последствиями . То есть любое условие о цене при разрешении спорных ситуаций будет расцениваться с точки зрения приведенной классификации.

Полагаем, что наилучшим решением при определении условия договора подряда о цене будет использование законодательных формулировок. Такой подход в случае возникновения конфликтов между сторонами поспособствует однозначной оценке ситуации и упростит выбор модели поведения.

Энциклопедия решений. Цена в договоре подряда

Цена в договоре подряда

Читать еще: Как прописать проценты в договоре

Общими положениями ГК РФ о подряде (§ 1 главы 37 ГК РФ) цена работы не отнесена к существенным условиям договора подряда*(1). В силу п. 1 ст. 709 ГК РФ цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения указываются в договоре подряда, а в отсутствие такого указания определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (то есть исходя из цен, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы). Поэтому если ни одна из сторон договора подряда при его заключении не заявила о том, что рассматривает условие о цене в качестве существенного (абзац второй п. 1 ст. 432 ГК РФ), отсутствие этого условия в договоре не свидетельствует о незаключенности договора (постановления Седьмого ААС от 23.08.2016 N 07АП-5326/16, Тринадцатого ААС от 06.07.2016 N 13АП-9823/16, Пятого ААС от 27.01.2016 N 05АП-10240/15, АС Дальневосточного округа от 13.02.2017 N Ф03-6613/16).

Договором подряда могут предусматриваться способы определения цены или составной части цены (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51), в том числе предполагающие, например, применение к согласованным ценам работ различных индексов изменения сметной стоимости, коэффициентов и т. п. (постановления Семнадцатого ААС от 09.03.2016 N 17АП-14829/14, АС Поволжского округа от 17.06.2016 N Ф06-8971/16). На практике нередко используются механизмы определения цен, основанные на утвержденных Госстроем РФ методиках определения сметной стоимости, таких как Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 (постановление Восьмого ААС от 14.05.2015 N 08АП-3596/15).

Цена в договоре подряда, помимо причитающегося подрядчику вознаграждения, включает и компенсацию его издержек (п. 2 ст. 709 ГК РФ). К издержкам относятся любые расходы подрядчика, сопутствующие исполнению договора подряда или понесенные для его исполнения, такие как затраты на аренду и приобретение оборудования, расходы на доставку материалов, на оплату складских услуг и т. п. Вместе с тем при наступлении определенных обстоятельств подрядчик вправе рассчитывать на компенсацию части своих издержек. В частности, такое право возникает у подрядчика в случаях, указанных в п. 1 ст. 718 ГК РФ. Представляется, что договором может быть предусмотрен перечень издержек, не учтенных в цене и компенсируемых отдельно.

Цена работы может быть определена как непосредственно в тексте договора, так и в отдельном документе (смете), являющемся частью договора (п. 3 ст. 709 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором подряда, согласованная сторонами цена работ считается твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ). Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения,*(2) в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Право требовать увеличения твердой цены возникает у подрядчика только при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, если это нельзя было предусмотреть при заключении договора. Если при таких обстоятельствах заказчик не соглашается на пересмотр цены, подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ (п. 6 ст. 709 ГК РФ), но не изменения условия договора о цене или взыскания с заказчика дополнительных к цене договора сумм (постановления АС Волго-Вятского округа от 01.09.2016 N Ф01-3536/16, АС Северо-Западного округа от 17.08.2016 N Ф07-5399/16, АС Поволжского округа от 16.08.2016 N Ф06-11394/16).

Цена в договоре подряда может быть определена и как приблизительная (ориентировочная). В этом случае ее корректировка осуществляется на согласованных в договоре условиях и в зависимости от предусмотренных договором обстоятельств, таких как внесение изменений в техническое задание, выполнение части работ из материалов подрядчика, а части – из материалов заказчика, необходимость выполнения дополнительных работ и т.п. (постановления Восьмого ААС от 06.09.2016 N 08АП-9051/16, Тринадцатого ААС от 03.03.2016 N 13АП-30371/15, АС Северо-Западного округа от 26.01.2015 N Ф07-10359/14).

Из положений главы 37 ГК РФ не следует, что в случаях, когда цена договора подряда определена как приблизительная, подрядчик имеет право без согласования с заказчиком выполнять не предусмотренные договором дополнительные работы, что автоматически влияет на цену договора. Согласно п. 5 ст. 709 ГК РФ, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик же, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. На наш взгляд, приведенная норма не предполагает, что обязанность предупредить заказчика о необходимости проведения дополнительных работ возникает у подрядчика только в том случае, если такие работы существенно увеличат установленную договором приблизительную цену. Нам представляется, что, если иное не вытекает из договора, согласованная сторонами приблизительная цена работ должна рассматриваться как предельная стоимость работы, корректировка которой в сторону повышения требует дополнительного согласования (постановление Девятого ААС от 29.05.2015 N 09АП-16516/15). В связи с этим подрядчик доложен обеспечить наличие доказательств получения им согласия заказчика на выполнение дополнительных работ. В отсутствие таких доказательств взыскать с заказчика стоимость дополнительных работ будет затруднительно (постановления Тринадцатого ААС от 08.02.2016 N 13АП-31909/15, АС Западно-Сибирского округа от 17.02.2016 N Ф04-427/16, Пятнадцатого ААС от 28.04.2015 N 15АП-22087/14). Вместе с тем формулировка п. 5 ст. 709 допускает и возможность иного подхода, в связи с чем, как нам представляется, порядку согласования сторонами условий, касающихся выполнения дополнительных работ и корректировки цены, целесообразно уделять особое внимание при заключении договора подряда.

*(1) Условию о цене в договорах строительного подряда, а также в государственных или муниципальных контрактах на выполнение подрядных работ посвящены отдельные материалы.

*(2) Последнее касается и случаев так называемой экономии подрядчика: по общему правилу, если фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда (п. 1 ст. 710 ГК РФ).

Договор с открытой ценой

Условие о цене договора подряда. Вопросы правоприменительной практики

Закрепленный в статье 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) принцип надлежащего исполнения обязательств означает, что обязательства, в том числе возникшие из договоров, должны исполняться их участниками надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условия возмездного договора согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ предполагают право стороны, исполнившей свои обязанности, требовать от другой стороны предоставления платы или иного встречного предоставления. Если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, договор в силу пункта 1 статьи 423 ГК РФ предполагается возмездным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Формулировка пунктов договора Заказчика с Исполнителем, но без «общей» суммы (стоимости) договора

144 юриста сейчас на сайте фабула: Оказываем услуги, стоимость услуг известна, клиент хочет договор, но без стоимости (договора), так как не знает какое количество услуг затребует, но цены хочет закрепить на весь год. Цены соответственно будут прописаны в Приложении.

сам вопрос: Как правильно сформулировать пункты стоимость договора и прописать ссылку на приложение и что согласно этим ценам будут выставляться документы? Желательно с подробным, понятным, но в тоже время простым описанием пунктов, примером.

Цена работ как существенное условие договора подряда.

ГК РФ. Статья 709. Цена работы 1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. 2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. 3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой.

Читать еще: Договор займа под залог квартиры образец

При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика.

Понятие договорной цены.

Договорная цена — цена, которая устанавливается между Заказчиком и Подрядчиком при заключении договора подряда. Также она называется контрактной ценой или твердой договорной ценой.

— Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. — Цена работы может быть определена путем составления сметы.

Договор с открытой ценой образец

Цена договора 2.1. Цена договора составляет . 2.2. Цена договора включает в себя . 2.3. Указанная в п. 2.1 цена является предварительной.

Окончательная цена договора определяется по проектно-сметной документации, представляемой Подрядчиком. Цена договора может быть изменена вследствие инфляции с обоюдного одобрения сторон.

Оплата затрат, связанных с повышением цены договора, осуществляется Заказчиком в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего договора. 3. Условия оплаты 3.1.

Оплата по настоящему договору производится (единовременно, поэтапно с авансовым платежом и т.п.) 3.2.

Важно Важно! Чем подробнее будут сформированы организационные мероприятия, тем больше гарантий будет у сторон для соблюдения всех договоренностей.

Договор подряда общего типа (с указанием приблизительной цены)

Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив ДОГОВОР ПОДРЯДА No. ____ общего типа (с указанием приблизительной цены)г. _____________ «___»_________ _____ г.

Договор с открытой ценой образец

В договоре подряда может быть указан срок принятия результата работы, если же такой срок не будет указан, то заказчик обязуется принять результат работы сразу же после сообщения подрядчиком о его готовности.

Цена договора может быть выражена в приблизительной или твердой смете. Твердая смета может составляться в случае, если известны все исходные данные, внесения изменений в твердую смету не допустимы.

Приблизительную смету составляют тогда, когда заранее нельзя определить количество и объем работ. Если в договоре подряда не предусмотрено обязанности подрядчика выполнять работу лично, то подрядчик может привлекать к работе субподрядчиков. В таком случае ответственность за сроки и качество работы будет нести генеральный подрядчик.

Важно За выполненную работу Заказчик обязуется выплатить Подрядчику денежное вознаграждение, размер и график выплат которого определен сторонами в Протоколе соглашения о договорной цене (Приложение №2), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Дополнительные работы в строительном подряде

Вопрос №1. О технической документации и смете.

Несоответствие аукционной документации привело к увеличению объемов. Дополнительные работы направлены на устранение недостатков, которые допустили иные лица (например, генподрядчик) при строительстве объекта. Вопрос №7. Выполнение дополнительных работ, превышение сметной стоимости за счет замены одних материалов на другие.

Вопрос №8. Экономия: хорошо это или плохо? подрядчик сэкономил, и за счет этого выполнены дополнительные работы. Вопрос №9. Дополнительные работы не согласованы с заказчиком, но приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Договор с открытой ценой образец

Исходя из смысла статьи 429.1 ГК РФ, можно определить основные элементы содержания и формы договора с открытыми условиями:

Стороны договора – совпадают по субъектному составу с участниками планируемой сделки (например, покупатель и продавец);
Форма – простая письменная форма (даже если будущий договор требует государственной регистрации, на рамочный договор такое требование не распространяется).
Предмет договора – общие положения и условия будущей сделки (договора) и намерения сторон реализовать их путем заключения самостоятельных договоров;

Обратите внимание! Формально, существует разница между рамочным договором и соглашением с открытыми условиями.

Договор с открытой ценой образец 2020 год

Предмет договора – общие положения и условия будущей сделки (договора) и намерения сторон реализовать их путем заключения самостоятельных договоров;
Стороны договора – совпадают по субъектному составу с участниками планируемой сделки (например, покупатель и продавец);
Форма – простая письменная форма (даже если будущий договор требует государственной регистрации, на рамочный договор такое требование не распространяется).

Обратите внимание! Формально, существует разница между рамочным договором и соглашением с открытыми условиями. Рамочное соглашение не содержит описания существенных условий будущей сделки, тогда как контракт с открытыми условиями содержит их описание и намерение закрепить в последующем основном договоре.

Договор подряда — образец (типовая форма)

Акт приема-передачи по договору аренды Образец уведомления о расторжении договора аренды Образец договора аренды оборудования Образец договора аренды квартиры Образец договора найма жилого помещения Образец договора найма жилого помещения. Акт приема-передачи жилого помещения Образец договора аренды нежилых помещений Образец договора проката. Акт приема-передачи. Образцы агентских договоров Образец субагентского договора Образец агентского договора Образец коллективного договора Образец коллективного договора Приложение 1 к коллективному договору.

Закон № 223-фз и «рамочные договоры»

Важно! Условие об установлении организационных мероприятий должно быть конкретизировано и обладать признаком реальной исполнимости. Это необходимо с целью возможного урегулирования спора в судебном порядке. Рамочный договор может носить двусторонний или многосторонний характер, в зависимости от условий предстоящей основной сделки.

Договор подряда

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, включая упущенную выгоду. 6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 7. Действие непреодолимой силы 7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, недопоставку или невыполнение обязательств по настоящему договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

Типовой договор подряда

Осуществить страхование объекта. 5.2. Заказчик обязан: 5.2.1. Передать Подрядчику объект в объеме и в сроки, установленные календарным планом работ. 5.2.2. Оплатить Подрядчику работу, предусмотренную разделом 1 настоящего договора, в размерах и в сроки, установленные договором.

5.2.3. Принять объект в течение двух недель с даты получения письменного уведомления Подрядчика. 6.

Зачем нужен рамочный договор и как он заключается

Если Подрядчик в течение срока, указанного в акте обнаруженных недостатков, не устранит недостатки в выполненных работах, включая оборудование, то Заказчик вправе устранить недостатки силами другого исполнителя с оплатой затрат Подрядчиком. 10.6. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных недостатков для их подтверждения Заказчик назначает квалификационную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию недостатков и их характера, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу. 10.7. Подрядчик не имеет права продать или передать проектную документацию на строительство объекта или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

10.8. Ущерб, нанесенный в результате строительства объекта третьему лицу по вине Подрядчика, компенсируется подрядчиком, а по вине Заказчика – Заказчиком.

Открытая цена договора подряда

Срок выполнения работ — существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор считается незаключенным. Форма договора строительного подряда письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписываемого сторонами. Так как договор строительного подряда осуществляется в сфере строительства, которая регулируется множеством нормативно-правовыми актами на настоящий момент унифицировать форму договора не возможно. Существенным элементом договора строительного подряда является порядок оплаты строительных работ, а также условия проведения взаимных расчетов между сторонами договора.

Договор подряда: цена, виды, существенные условия

Предметом исполнения обязательства по договору строительного подряда образует, с одной стороны, деятельность сторон по возведению или реконструкции здания (сооружения), с другой — само здание (сооружение) как результат выполненной подрядчиком работы. Субъектный состав договора строительного подряда зависит от того, какие именно отношения имеют место в конкретном случае: в качестве заказчика фигурирует государство в лице его министерств или других органов; заказчиком объекта строительства является другой хозяйствующий субъект; строительные работы осуществляются для удовлетворения личных потребностей заказчика как физического лица.
А в качестве застройщика выступает СРО являющееся генеральным подрядчиком, который организует и координирует выполнение всех строительных работ, а члены СРО подрядчиками, которые и выполняют обязательства по предмету договора строительного подряда.

Читать еще: Юрист по договорной работе должностная инструкция

Статья 709. цена работы

Статья 709. цена работы
Что такое твердая цена договора согласно гк рф?
3. оплата по договору подряда с приблизительной ценой
404 not found
Условие о цене договора подряда. вопросы правоприменительной практики

Однако даже в отсутствие допсоглашений или корректировок в смете суды могут признать основанием для изменения цены:

Переписку между сторонами (например, постановление ФАС Московского окр.от 13.08.2012 по делу № А40-60947/11-89-399).
Выполнение заказчиком действий, свидетельствующих о согласовании им дополнительных выплат.Например, перечисление денег в счет оплаты допработ (например, постановление ФАС Северо-Западного окр. Внимание А56-39795/2009) или принятие заказчиком работы, представляющей для него некую ценность как для потребителя (например, постановление ФАС Северо-Западного окр.

Что такое твердая цена договора согласно гк рф?

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды: — государственные сметные нормативы — ГСН;- отраслевые сметные нормативы — ОСН;- территориальные сметные нормативы — ТСН;- фирменные сметные нормативы — ФСН;- индивидуальные сметные нормативы — ИСН. Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.

3. оплата по договору подряда с приблизительной ценой

Приблизительно определенную цену. В обоснование такой позиции суды приводят аргумент, что ориентировочно рассчитанная цена — это открытая и подлежащая дальнейшим корректировкам цена (определение ВАС РФ от 01.07.2011 по делу № А45-1299/2008).

Твердая цена по договору подряда Согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ цена работы (сметы) в договоре подряда может быть приблизительной или твердой.
ГК РФ в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения. На основании ст.746 ГК РФ расчеты должны осуществляться в порядке, предусмотренном договором.

Открытая цена договора подряда

Подрядчик имеет право получить оплату по договору в полном объеме, если вторая сторона не докажет, что уменьшение стоимости работ связано с дефектами их исполнения (например, постановление ФАС Северо-Кавкзазского окр.от 18.04.2014 по делу №
Цена договора должна быть оплачена с учетом реальных расходов подрядчика.

Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Открытая цена договора подряда это

Применение фирменных и индивидуальных сметных нормативов для определения стоимости строительства, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета, рекомендуется после их согласования с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства. Под сметной стоимостью следует понимать сумму денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. При этом сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

Если стороны не могут заранее определить полный объем работ, подлежащих выполнению по договору подряда, и (или) размер необходимых расходов, в том числе количество и стоимость материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, объем и стоимость услуг, оказываемых подрядчику третьими лицами, другие издержки подрядчика, сторонам рекомендуется определить в договоре цену приблизительно (п. п. 4, 5 ст. 709 ГК РФ). Согласование условия о приблизительной цене в большей степени защищает интересы подрядчика, поскольку в случае необходимости выполнения дополнительных, не учтенных договором подряда работ он может увеличить цену на стоимость этих работ.

Такое увеличение возможно при условии своевременного предупреждения об этом заказчика и отсутствия с его стороны возражений на превышение указанной в договоре подряда цены работы согласно абз. 1 п. 5 ст. 709 ГК РФ.
Важно отметить, что если цена или способ ее определения не были указаны в договоре, то в таком случае она устанавливается на основании аналогичных работ. Возврат неотработанного авансового платежа по договору подряда Вопрос:Заказчик требует возвратить неотработанный аванс, после расторжения договора по его инициативе.

Правовые основания для возврата аванса по ДП Правовые нормативы обязывают Подрядчика возвратить аванс. По причине отсутствия достаточных доказательств, которые подтверждают выполнение объема работ согласованных ДП, и в связи с расторжением договора Нанимателем.

Заказчик в свою очередь имеет право отказаться от договора, оплатив уже выполненную часть работы. Основой для формирования договорных цен на строительство является сметная стоимость, которая показывает, сколько заказчик должен заплатить за строительство того или иного объекта.

Договор с открытой ценой образец

Предмет договора Подрядчик обязуется за свой риск выполнить по заданию Заказчика с использованием своих материалов или материалов Заказчика, а Заказчик обязуется принять и оплатить следующую работу: Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора 2. Цена договора 2.1. Цена договора составляет . 2.2. Цена договора включает в себя . 2.3. Указанная в п. 2.1 цена является предварительной. Окончательная цена договора определяется по проектно-сметной документации, представляемой Подрядчиком. Цена договора может быть изменена вследствие инфляции с обоюдного одобрения сторон. Оплата затрат, связанных с повышением цены договора, осуществляется Заказчиком в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего договора. 3. Условия оплаты 3.1. Оплата по настоящему договору производится (единовременно, поэтапно с авансовым платежом и т.п.) 3.2.

Договор подряда — образец (типовая форма)

Закон № 223-фз и «рамочные договоры»

Договор подряда

Срок гарантии нормальной работы объектов и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается продолжительностью 12 месяцев с момента подписания сторонами акта о приемке объекта, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. 10.2. Срок гарантии на кровлю объекта устанавливается продолжительностью 24 месяца.

10.3. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Подрядчиком за свой счет.
10.4. Наличие недостатков и сроки их устранения фиксируются двусторонним актом Подрядчика и Заказчика. 10.5.

Типовой договор подряда

Образец договора на возмещение расходов Образцы договоров поставки, купли-продажи Договор реализации Образец договора купли-продажи товара Образец государственного контракта на поставку Образец договора на поставку товара Образец договора на поставку продукции Образец договора на поставку продукции со спецификацией Образец договора на поставку продукции с особыми требованиями к качеству Образец договора на изготовление и поставку продукции Образец договора на поставку товара, ремонт и сервисное обслуживание Образец договора с отлагательным условием Образец договора продажи векселей Образец договора купли-продажи акций Образцы договоров аренды, найма Права арендатора квартиры после смерти собственника Образец договора аренды недвижимого имущества на срок более года Образец соглашения о расторжении договора аренды.

Зачем нужен рамочный договор и как он заключается

Рамочный договор является относительно новой договорной формой и получил регламентацию в Гражданском кодексе РФ в 2015 году. До этого времени указанный договор фактически присутствовал в экономических правоотношениях и носил форму организационного соглашения, позволявшего определить основные черты и условия будущего полноценного контракта. Положения ГК РФ содержат только общие требования к содержанию рамочного договора, оставляя сторонам право самостоятельно определять все необходимые условия и нормы в тексте документа. По стандартному правилу, к рамочному договору могут применяться конкретные нормы закона, регламентирующие правоотношения в конкретных видах сделок (поставка, аренда, подряд и т.д.).

Источники:

http://pravoved.ru/question/837041/
http://ilex.by/tsena-po-dogovoru-podryada-okazaniya-uslug-varianty/
http://base.garant.ru/58074171/
http://obrazovanie-nogliki.ru/dogovor-s-otkrytoj-cenoj-86061/
http://lawbiznes.ru/dogovora/dogovor-s-otkrytoj-cenoj-obrazec-2019-god.html

голоса

Рейтинг статьи