Передача договора третьему лицу

Примерная форма соглашения о передаче договора (передача прав и обязанностей по договору другому лицу) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 392.3, гл. 24 ГК РФ.

Соглашение о передаче договора
(передача прав и обязанностей по договору другому лицу)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О./наименование ], именуемый в дальнейшем “Сторона 1”, в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с одной стороны и

[ Ф. И. О./наименование ], именуемый в дальнейшем “Сторона 2”, в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. По настоящему соглашению Сторона 1 передает Стороне 2 свои права (требования) и обязанности по договору [ предмет договора ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ], заключенному с [ Ф. И. О./наименование ] (далее – договор, Контрагент).

2. Передаваемые права и обязанности переходят к Стороне 2 в полном объеме.

3. Объем передаваемых прав (требований) по состоянию на дату подписания настоящего соглашения составляет [ вписать нужное ].

4. Передаваемый долг по состоянию на дату подписания настоящего соглашения составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

5. Сторона 1 гарантирует Стороне 2, что:

– правомочна совершать настоящую сделку,

– передаваемые права и обязанности существуют в момент передачи и не были переданы другому лицу,

– не совершала и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений Контрагента против переданного права (требования).

6. Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 по акту приема-передачи в течение [ значение ] дней с момента заключения настоящего соглашения все необходимые документы, удостоверяющие передаваемые права и обязанности, а также сообщить всю необходимую информацию, связанную с исполнением договора.

7. Обязательства Стороны 1 по передаче документов считаются выполненными после подписания Сторонами акта приема-передачи.

8. Не позднее [ значение ] дней с момента заключения настоящего договора Сторона 1 обязана в письменной форме уведомить Контрагента о передаче права (требования) по договору.

9. Предварительное согласие Котрагента на перевод долга по договору получено в письменной форме [ число, месяц, год ]./Контрагент дает письменное согласие на перевод долга в момент подписания настоящего соглашения.

10. За передаваемые права (требования) Сторона 2 выплачивает Стороне 1 денежные средства в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей (далее – плата)./В счет передаваемого требования Сторона 2 производит зачет [ указать обязательство ] Стороны 1 по [ наименование документа ] N [ значение ] от [ число, месяц, год ] в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

11. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12. Сторона 1 несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим соглашением документов и сведений.

13. Сторона 1 отвечает перед Стороной 2 за недействительность переданных прав (требований).

14. Сторона 1 не отвечает за неисполнение Контрагентом своих обязательств по договору.

15. За несвоевременное внесение платы Сторона 2 выплачивает Стороне 1 неустойку в размере [ значение ] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

16. Сторона 2 вправе потребовать от Стороны 1 возврата всего переданного по настоящему соглашению, а также возмещения причиненных убытков при нарушении последней условий, предусмотренных пунктами 5, 13 настоящего соглашения.

17. Передача прав и обязанностей считается состоявшейся в момент подписания настоящего соглашения.

18. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух аутентичных экземплярах – по одному для каждой Стороны.

19. Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему соглашению.

ГАРАНТ:

Примечание. Если права и обязанности передаются по сделке, которая прошла государственную регистрацию, то данное соглашение подлежит государственной регистрации.

20. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

21. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего соглашения, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

22. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

23. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящее соглашение связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

24. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи ].

25. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

26. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Передача (переуступка) обязательств по договору

Передача обязательств по договору подразумевает их уступку другой стороне, которая ранее не заключала договор. Считается, что при оформлении кредита переуступка прав позволяет заменить кредитора, здесь обязанности старого кредитора переходят к новому, он же получает те права, которые ранее были получены старым кредитором на основании договора.

Первоначальному кредитору требуется лишь отыскать нового кредитора, передать свои обязанности. Для этого заключается договор переуступки другой стороне. Что касается должника, то согласия на переуступку прав новому кредитору не требуется. Уступлены могут быть любые требования, часто уступаются права аренды недвижимости, права дольщиков на основании участия в долевом строительстве.

Могут быть переданы на основании договора об уступке обязательства по выполнению работ, передаче денежных средств и поставке каких-либо товаров. Однако права собственности недвижимого имущества могут быть уступлены только на основании договора об отчуждении, например, договора по покупке или передаче имущества в наследство. В некоторых ситуациях права и обязательства кредитора переданы быть не могут. Нельзя переуступить права и обязательства по возмещению морального ущерба или иного ущерба, причиненного другой стороне. Новый кредитор при заключении договора о переуступке обязательств получает все права, предусмотренные договором, который заключал первоначальный кредитор. Здесь права и обязанности первоначального кредитора признаются недействительными. Таким образом, новый кредитор получает возможность использовать права старого кредитора, старый кредитор после подписания договора о переуступке не несет ответственности за то, будут ли выполнены обязательства должником.

Само право требования может быть передано на любой стадии действия договора по согласию сторон. Переуступка обязательств производится на основании договора и передачи всех документов, подписанных ранее между сторонами сделки. В данном случае новому кредитору может быть передан основной договор и приложения, сметы на проведение работ и товарно-распорядительная документация. При подписании договора об уступке может быть составлена опись всех передаваемых документов новому кредитору. Акт должен быть заверен подписями обеих сторон, он может быть составлен в произвольной форме. На основании договора происходит передача оригинальных документов с печатями, подписями.

Несмотря на то, что уступка прав происходит часто без согласия должника, ему необходимо направить уведомление о том, что новый кредитор получает права и обязательства на основании заключенного договора уступки. Должник при этом должен получить письменные доказательства того, что новый кредитор имеет право истребовать долг. До того момента, как эти свидетельства и документы должник не получит, он имеет возможность отказаться от выполнения обязательств перед новым кредитором, может осуществлять платежи в пользу прежнего кредитора. Объем обязательств и прав при заключении договора переуступки остается в прежнем объеме, какой подразумевал ранее заключенный договор. Если другое не установлено законом, кредитор не имеет права изменять предмет договора и требовать выполнения тех обязательств, которые не предусмотрены ранее заключенным договором.

Если уступку обязательств осуществляют юридические лица, должно быть вынесено решение учредительного собрания о том, что обязательства переходят новой стороне. Заключить договор уступки права на квартиру можно при условии, что цена договора полностью оплачена или тогда, когда долговые обязательства одновременно переводятся на другое лицо. В договоре о ДУС для переуступки прав должен быть пункт о том, что запрета на совершение сделок переуступки не имеется. Помимо этого заключать договор переуступки на основании договора о ДУС необходимо тогда, когда он прошел госрегистрацию. Договор уступки права после также должен быть передан на госрегистрацию.

Для того чтобы зарегистрировать договор уступки права, необходимо подготовить сам договор переуступки, договор о ДУС, согласие супруга, если сделку планируется провести в отношении имущества, приобретенного в период брака. При первом впечатлении может показаться, что договор переуступки обязательств прозрачен и понятен, на самом же деле между сторонами нередко возникают споры. Для того чтобы защитить свои интересы в отношении нарушенных прав, рекомендуется отыскать грамотного адвоката. Доверив решение спорного вопроса профессиональному адвокату, вы сможете разобраться в вопросе, признать заключенный договор уступки недействительным и доказать факт нарушения ваших прав. Обратите внимание на то, что заключаемый договор уступки не должен нарушать интересов сторон сделки, все действия нового кредитора в отношении должника должны носить законный характер и должны соответствовать положениям ранее заключенного договора о кредитовании.

Передача договора третьему лицу

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Статья 392.3 ГК РФ. Передача договора

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 392.3 ГК РФ. Передача договора

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 392.3 ГК РФ, судебная практика применения

Разъяснения Пленума Верховного Суда РФ:

В пп. 29, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 “О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки” содержатся следующие разъяснения:

При передаче договора к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом

По смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Условия соглашения о передаче договора в части одного из прав (требований) влечет недействительность всего соглашения

По общему правилу, недействительность условия соглашения о передаче договора в части одного из прав (требований) или перевода одной из обязанностей, возникших из договора, в который вступает третье лицо, влечет недействительность всего соглашения о передаче договора, за исключением случаев, когда можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части (статья 180 ГК РФ).

Передача прав и обязанностей по договору

Передача прав и обязанностей по договору регулируется нормами гл. 24 ГК о перемене лиц в обязательстве. Речь идет о передаче права требования кредитором (т.е. стороной, в пользу которой должно быть исполнено обязательство) и переводе долга должником (т.е. о передаче стороной своих обязательств третьемулицу). И то, и другое предполагает, что первоначальная сторона договора перестает быть стороной договора, а ее место занимает третье лицо, которому переданы права или обязанности.

В отношении передачи прав кредитора ГК предусматривает следующие правила, которые необходимо иметь в виду при составлении договора:

• • право требования кредитора может перейти к третьему лицу по сделке между ним и кредитором (уступка требования) или на основании закона;
• • для передачи прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором;
• • если должник не уведомлен о переходе прав кредитора к третьему лицу, то он вправе исполнить обязательства первоначальному кредитору;
• • не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Перевод долга допускается только с согласия кредитора (ст. 391 ГК).

На первый взгляд может показаться, что сторона договора, в пользу которой должно быть исполнено обязательство, может с легкостью передать свое право требования без согласия другой стороны. Однако в действительности это свойственно лишь договорам в финансовой сфере (договор займа, кредитный договор, договор финансирования под уступку денежного требования). В этом случае обязательства должника заключаются в возврате денежных средств банку или иному кредитору, который уже выполнил свои обязательства по предоставлению займа и может передать свое право требования другому лицу без согласия должника.

В большинстве же договоров право требования каждой из сторон обусловлено выполнением ею своих обязательств по договору. Иными словами, каждая сторона является одновременно и должником, и кредитором. Поэтому ее замена в договоре другим лицом означает не только передачу права требования, но и перевод долга. А этого не может быть сделано без согласия другой стороны. Именно поэтому предпринимательские договоры (за исключением указанных выше договоров в сфере финансов) обычно предусматривают, что стороны не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без письменного согласия другой стороны договора. Особым образом закон также регулирует отношения сторон по договору, если одна из них осуществляет продажу своего предприятия (ст. 562 ГК).

От передачи права требования следует отличать нередко встречающиеся в практике случаи, когда сторона договора дает указание произвести исполнение не ей, а третьемулицу. Например, поставщик дает указание покупателю произвести оплату за поставленный товар не ему, а какой-то третьей организации, перед которой у поставщика есть задолженность. В отношении денежных обязательств такое исполнение третьему лицу не вызывает проблем и согласия покупателя не требует. Если же указание об исполнении третьемулицу касается других обязательств, то это может привести к необходимости изменения условий договора.

Предположим, по договору поставщик должен отгрузить товар покупателю из Тулы в Москву. Покупатель же дает указание отгрузить товар не в Москву, а третьему лицу во Владивосток. Очевидно, что стоимость транспортировки товара существенно возрастает, увеличивая затраты поставщика, которые он не учитывал при определении цены товара. В таком случае поставщик вправе возразить против исполнения третьему лицу без предварительного согласования сторонами вопроса о возмещении дополнительных расходов в порядке, предусмотренном для дополнения и изменения условий договора.

Чтобы предотвратить споры, которые могут возникнуть в подобной ситуации, в договор может быть включено следующее условие.

Каждая из сторон вправе дать другой стороне указание об исполнении обязательства по Договору третьемулицу при условии, что

такое исполнение не влечет дополнительных расходов и не создает дополнительных обязательств для стороны, исполняющей обязательство. В противном случае указание об исполнении третьему лицу требует письменного согласия стороны, на которой лежит исполнение обязательства.

После того как договор подписан сторонами, он становится единственным документом, регулирующим их отношения. Вся предшествующая переписка, переговоры и договоренности утрачивают силу, если на них нет специальной ссылки в договоре как на его неотъемлемую часть. Такое положение следует прямо включить в договор.

Любые последующие дополнения и изменения договора являются новым договором между сторонами и потому должны быть совершены в той же форме, что и первоначальный договор. Несмотря на некоторые различия в формулировках, по сути договоры обычно предусматривают, что любые дополнения и изменения договора должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

Если первоначальный договор требует в силу закона или по соглашению сторон нотариального удостоверения или государственной регистрации, то и дополнения или изменения к нему должны быть совершены в той же форме. Соответственно, эти дополнительные требования к форме должны быть отражены в положениях о дополнении и изменении договора.

Приложения к договору и количество экземпляров договора

Приложения к договору являются его неотъемлемой частью, и это положение должно быть прямо предусмотрено договором.

Ссылки на приложения обычно разбросаны по тексту договора. Если их несколько, то необходимости их перечислять в заключительных положениях нет. Если же приложений много, то в целях удобства пользования договором целесообразно дать их полный перечень в заключительных положениях.

Обычно договор подписывается в количестве экземпляров, равном числу его сторон. Это отражается в договоре стандартной формулировкой.

Реквизиты сторон договора включают:

• • наименование каждой стороны;
• • идентификационный номер каждой стороны (ИНН) в базе данных налоговых органов, указанный в свидетельстве о постановке на налоговый учет;
• • код постановки стороны на учет (КПП), если она стоит на учете в нескольких налоговых инспекциях (также указанный в свидетельстве о постановке на учет);
• • юридический адрес стороны — юридического лица или адрес местожительства частного предпринимателя;
• • почтовый адрес каждой стороны, если он отличается от юридического адреса или адреса местожительства;
• • номера телефонов, факсов и данные об иных видах связи (например, адрес электронной почты), которыми стороны намерены пользоваться при исполнении договора;
• • банковские реквизиты каждой стороны;
• • код предприятия в Едином государственном реестре предприятий и организаций (ЕГРПО) — код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (код ОКПО).

Все реквизиты должны быть тщательно выверены. В случае их изменения (особенно адреса, данных о средствах коммуникации и банковских реквизитов) сторона должна в кратчайший срок письменно уведомить об этом другую сторону.

В договоре обязательство об уведомлении об изменении реквизитов может быть сформулировано в общем виде:

Стороны обязаны немедленно уведомлять друг друга в случае изменения юридического адреса, банковских, почтовых и иных реквизитов, указанных в настоящем Договоре.

Возможна и более детализированная формулировка, устанавливающая конкретный срок для направления уведомления об изменении реквизитов.

Передача договора как инструмент перемены лиц в обязательстве

ПЕРЕДАЧА ДОГОВОРА КАК ИНСТРУМЕНТ ПЕРЕМЕНЫ ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ

Последние годы ознаменованы обширным спектром изменений, затрагивающих отношения, которые регулируются Гражданским кодексом РФ. Особое внимание вызывают новеллы в сфере перемены лиц в обязательстве, а именно положение ст. 392.3 ГК РФ, касающееся передачи договора. Само правовое явление «передача договора» в современном гражданском праве существовало всегда и своди – лось к договору, который содержал одновременно два соглашения – соглашение об уступке права требования и соглашение о переводе долга. Возможность совершения подобного договора обеспечивалась принципом свободы договора и общими нормами об изменении и расторжении договора. Таким образом, одновременная передача стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу имела место и до введения ст. 392.3 ГК РФ, однако не было единой нормы, которая, учитывая распространенность сделок передачи договора, регулировала бы общий порядок передачи прав и обязанностей по взаимным обязательствам.

Включение в ГК РФ ст. 392.3 обусловлено объективной необходимостью, выражающейся, в частности, в наличии специальных норм о передаче договора.

К таким нормам относятся:

норма п. 2 ст. 615 ГК РФ, закрепляющая право арендатора с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);

норма п. 1 ст. 656 ГК РФ, устанавливающая, что арендодатель, помимо всего прочего, обязан уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию, и т.п.

Приведенные примеры характеризуются тем, что в основе передачи прав и обязанностей всегда лежит соглашение сторон. Это, в свою очередь, исключает возможность отнесения к механизму передачи договора все те случаи, когда передача прав и обязанностей происходит на основании закона (например, п. 3 ст. 250, 960 ГК РФ).

Говоря об уступке прав требования и переводе долга, мы обычно употребляем понятие «перемена лиц в обязательстве», что вполне логично, поскольку неуместно будет использовать понятие «перемена сторон». Особенность передачи договора в том, что лицо, являющееся стороной в правоотношении, заменяется, передавая свои права и обязанности другому лицу. Но оно продолжает быть стороной, наделенной юридическими возможностями и долженствованиями, меняются лишь лица. То есть в ст. 392.3 ГК РФ сторона – это правовая позиция субъекта, а лицо – это непосредственно субъект, занимающий данную правовую позицию. Сторонами являются кредитор и должник. Они будут существовать в любом правоотношении данного рода. Однако лица, выступающие на той или иной стороне, могут меняться.

Передача договора представляет собой соглашение об изменении уже имеющегося договора. При этом таким соглашением не затрагиваются ни права, ни обязанности сторон, ни сами стороны договора. Соглашение имеет исключительную направленность на изменение лица на той или иной стороне договора.

Итак, с появлением нормы ст. 392.3 ГК РФ можно вести речь о новом этапе развития механизма перемены лиц в обязательстве, когда на уровне общей нормы признана допустимость одновременной передачи прав и обязанностей по договору от одного лица к другому.

Источники:

http://base.garant.ru/55727706/
http://derkach.ru/blog/ustupkaprava/
http://logos-pravo.ru/statya-3923-gk-rf-peredacha-dogovora
http://studme.org/215548/pravo/peredacha_prav_obyazannostey_dogovoru
http://arbir.ru/miscellany/U18S848E55420-%D0%9F%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%B8%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8B-%D0%BB%D0%B8%D1%86-%D0%B2-%D0%BE%D0%B1%D1%8F%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5