Расчет суммы основного долга по договору аренды

Расчет процентов за пользование чужими деньгами от аренды госнедвижимости

Бюджетные организации — арендодатели сдают в аренду «республиканскую» недвижимость за арендную плату. Сроки ее внесения определяются договором аренды .

В случае если арендная плата не перечислена в сроки, указанные в договоре аренды, арендатор должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/360 ставки рефинансирования Нацбанка, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки .

Рассмотрим порядок расчета суммы процентов, начиная с простой ситуации: долг погашается арендатором в полном объеме и за время просрочки ставка рефинансирования не меняется.

В этом случае расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится по формуле :

При этом количество дней просрочки определяется как количество календарных дней в периоде, исчисляемом со дня, следующего за днем наступления срока оплаты арендной платы, по день погашения долга включительно.

Например, арендная плата за июль 2019 г. составляет 6000 руб. Срок оплаты по договору аренды — не позднее 5 августа 2019 г. Задолженность по арендной плате погашена арендатором 12 августа 2019 г. Ставка рефинансирования в период просрочки не изменялась и составляла 10%.

В данном случае арендатор задержал арендную плату на 7 дней (с 6 по 12 августа 2019 г.). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 11,67 руб. (6000 руб. х 10% / 360 х 7 дн.).

Если ставка рефинансирования за время просрочки менялась, то расчет усложняется. В этом случае следует отдельно посчитать суммы процентов за период просрочки до и после изменения ставки рефинансирования и полученные результаты сложить.

Например, с 14 августа 2019 г. ставка рефинансирования снизилась с 10% до 9,5%. Посчитаем проценты за пользование чужими денежными средствами согласно данным предыдущего примера, изменив его условие: задолженность по арендной плате погашается арендатором не 12, а 20 августа 2019 г.

В этой ситуации плата по аренде просрочена на 15 дней (с 6 по 20 августа 2019 г.). При этом просрочка до изменения ставки рефинансирования (с 6 по 13 августа 2019 г.) составляет 8 дней, а после (с 14 по 20 августа 2019 г.) — 7 дней.

В данном случае сумма процентов составит 24,41 руб. (6000 руб. х 10% / 360 х 8 дн. + 6000 руб. х 9,5% / 360 х 7 дн.).

Если задолженность погашается должником частично, то в этом случае начисление процентов производится на сумму непогашенного долга. Периоды просрочки определяются отдельно по каждой неисполненной части обязательства с учетом изменения ставки рефинансирования.

Допустим, что задолженность по арендной плате в размере 6000 руб. погашена арендатором полностью, но частями: 12 августа 2019 г. в размере 1000 руб., 16 августа 2019 г. — 3000 руб., 20 августа 2019 г. — 2000 руб.

Рассчитаем сумму процентов, учитывая, что с 14 августа 2019 г. ставка рефинансирования снизилась с 10% до 9,5%.

В этом случае необходимо рассчитать суммы процентов за периоды просрочки:

— с 6 по 12 августа 2019 г. — 7 дней;

— 13 августа — 1 день;

— с 14 по 16 августа 2019 г. — 3 дня;

— с 17 по 20 августа 2019 г. — 4 дня.

За период просрочки с 6 по 12 августа 2019 г. проценты насчитываются на сумму 6000 руб. За периоды: 13 августа 2019 г. и с 14 по 16 августа 2019 г. — на сумму 5000 руб. (6000 — 1000). За период просрочки с 17 по 20 августа 2019 г. — на сумму 2000 руб. (6000 — 1000 — 3000).

В рассматриваемой ситуации сумма процентов составит 19,13 руб. (6000 руб. x 10% / 360 x 7 дн. + 5000 руб. x 10% / 360 x 1 дн. + 5000 руб. x 9,5% / 360 x 3 дн. + 2000 руб. x 9,5% / 360 x 4 дн.).

Расчет задолженности по договору аренды

При взыскании задолженности с контрагента можно получить не только основной долг, который указан в документах, но и неустойку. Иногда ее размер прямо указан в договоре, тогда посчитать сумму к взысканию совсем просто: нужно просто умножить сумму долга на оговоренные проценты, а также на количество дней просрочки. Но иногда нет договора, или в нем отсутствует размер неустойки. В этом случае ее также можно взыскать с должника по закону.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ определяет порядок расчета процентов по долгу (или, как это написано в законе, — за пользование чужими денежными средствами). Ведь если человек или организация задолжали какую-то сумму, считается, что эти деньги используются, а значит, приносят доход. Но не их законному владельцу, а должнику. Чтобы определить точный размер неустойки, требуется калькулятор долга. Использование сервиса совершенно бесплатно и требует минимум информации, но позволяет точно подсчитать, сколько денег требовать с должника на определенную дату.

Два способа для вычисления неустойки

Итак, разберемся, как происходит расчет процентов по задолженности. Калькулятор позволяет вычислить их размер по состоянию на заданную дату, а также с учетом региона РФ. Почему важен регион? Это связано с тем, что в 2015 году были Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ внесены поправки в ГК РФ, в соответствии с которыми для расчета процентов за пользование чужими средствами больше не используется ставка рефинансирования ЦБ РФ. Теперь — это средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, которые публикует Центробанк России по действующим в РФ федеральным округам:

Центральный ФО;
Северо-Западный ФО;
Южный ФО;
Северо-Кавказский ФО;
Приволжский ФО;
Уральский ФО;
Сибирский ФО;
Дальневосточный ФО.

Наш калькулятор задолженности разработан с учетом этих изменений в ГК РФ. Он поможет рассчитать суммы долга как по новой, так и по старой схеме — достаточно только указать, каким именно способом вам необходимо воспользоваться.

Как работать с калькулятором?

Чтобы использовать калькулятор суммы задолженности, нужно знать всего три параметра:

сумму основной задолженности;
срок просрочки по обязательству (дата возникновения просрочки и дату преполагаемого (или состоявшегося) ее погашения;
федеральный округ, в котором находится кредитор.

Эту информацию нужно ввести в соответствующие поля. Рассмотрим на простом примере, как это сделать.

1. Представим, что основная задолженность по договору составляет 1000 рублей:

2. Просрочка возникла 3 января 2019 года:

Обратите внимание, что пункт «360 дней в году» нужно использовать, только если долг образовался в период до 24 марта 2016 года, когда для расчета применялись периоды 360 дней в году и 30 дней в месяце. После этой даты галочку в этом окне ставить не нужно.

3. Должник и кредитор проживают в Центральном федеральном округе, поэтому выбираем его:

4. После ввода этой информации калькулятор расчета задолженности сделает необходимые вычисления и покажет результат:

Обратите внимание, что на выходе можно получить:

долг в рублях и копейках, с учетом процентов;
отдельно — размер неустойки по этому долгу в денежном выражении;
порядок расчета неустойки в деталях.

То есть будут не просто определены общие проценты, но и в разбивке по месяцам и дням, с указанием примененных процентных ставок. Эта информация необходима для составления претензии должнику и написания иска в суд.

При необходимости калькулятор суммы задолженности можно использовать для вычисления долга и суммы неустойки по старым правилам, когда применялась ставка рефенансирования ЦБ РФ. Также выполненный расчет задолженности калькулятор позволяет распечатать. Для этого в него встроена удобная опция «Для печати», которая автоматически выводит полученный результат на принтер (например, для предоставления в суд или должнику).

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Возникновение задолженности по договору аренды

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество. Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество. Например, для здания это адрес и квадратура.

Читать еще: Договор купли продажи офиса

Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

Расчет такого долга

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Процедура взыскания

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий. Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

В претензии указываются следующие данные:

Сведения о сторонах соглашения.
Дата заключения и реквизиты договора.
Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
Ссылки на законодательные акты.

Скачать пример претензии можно здесь.

Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

наименование суда;
данные об арендаторе и арендодателе;
требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
цену иска, то есть сумму долга;
расчет задолженности;
сведения о претензионных мерах;
документ, подтверждающий уплату госпошлины;
перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием для взыскания долга с арендатора судебными приставами.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Судебная практика

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление. Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику. Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

Мы стремимся к доверительным и системным взаимоотношениям с нашими клиентами посредством оказания правовых услуг на высоком уровне и достижения максимально выгодного результата от проделанной юридической работы

В данном разделе представлены актуальные калькуляторы для оперативного произведения точных расчетов процентов, штрафов, неустоек, пеней по неисполненным обязательствам, предусмотренных действующим законодательством и договором, а также государственных пошлин при обращении в судебные органы.
Появление таких калькуляторов в значительной степени упростило работу не только нашей компании, но и поможет предпринимателям и гражданам самостоятельно произвести необходимые расчеты.

Расчет исковых требований

При обращении в суд с иском, содержащим требования о взыскании денежных сумм, в качестве приложения необходимо составить расчет исковых требований или взыскиваемой денежной суммы. Это требование специально закреплено в статье 132 ГПК РФ. Отсутствие расчета исковых требований приведет к оставлению искового заявления без движения (статья 136 ГПК РФ).

Как составить расчет исковых требований

Расчет сделать несложно, достаточно вспомнить курс школьной математики. Помните, как решаются задачи в средней школе? Только в этом случае нам самим нужно будет составить условия расчета, привести формулы и значения, которые приведут к результату, произвести сам расчет и указать его итог.

Расчет исковых требований необходим, чтобы суду было понятно, на каком основании истец хочет взыскать денежную сумму. Поэтому его нужно сделать максимально подробно, привести расшифровку всех приведенных значений, указать, откуда взяты начальные значения.

Если в расчете используются сведения из официальных нормативных актов, нужно привести ссылку на эти документы, указать их реквизиты (например, статья 1 Федерального закона от 19 июня 2000 года N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» или Постановление Правительства РФ от 26.06.2014 N 586 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации за I квартал 2014 г.»).

Чаще всего расчет исковых требований используется при подаче искового заявления о взыскании долга по договору займа. В этом случае необходимо указать сумму самого займа, процентов за пользование займом, неустойки за просрочку возврата долга. Привести процентные ставки за пользование займом и неустойку. После этого сделать расчет периода (сколько дней, месяцев или лет), за который насчитаны проценты за пользование займом, расчет периода, за который начисляется неустойка. Затем необходимо привести расчет процентов и неустойки и сложить получившиеся значения. Итоговое значение в расчете должно соответствовать цене иска.

Аналогично следует поступать и при расчете других взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм. При заявлении требований о перерасчете необходимо привести собственные значения, исходя из которых будет сделан перерасчет, привести расчет итоговых сумм, провести анализ того расчета, который оспаривается.

При расчете процентов в порядке статьи 395 ГК РФ предлагаем воспользоваться специальным приложением на нашем сайте: Расчет процентов по 395 ГК РФ.

Как представить расчет исковых требований в суд

В статье 131 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому расчет исковых требований можно выполнить в тексте самого искового заявления. Полагаем, что такой подход обоснован, если расчет состоит из одного простого и понятного арифметического действия и следует из логики самого искового заявления (например, нужно просто сложить несколько сумм для получения итогового результата). В остальных случаях расчет лучше сделать отдельно, чтобы не загромождать исковое заявление.

Читать еще: Договор аренды производственных площадей

Ответчик, не согласный с расчетом истца, в обоснование возражений по иску может привести собственный расчет денежной суммы, воспользовавшись данным образцом.

Обращаем внимание, что расчет обязательно должен содержать заголовок «Расчет». В расчете необходимо поставить дату его составления и подпись составившего его лица (истца, его представителя, ответчика или иного лица, участвующего в деле).

В качестве примера приведем расчет взыскиваемой суммы по договору займа. На его основе можно составить любой другой расчет.

Образец расчета исковых требований

В _____________________
(наименование суда)
от _____________________
(ФИО полностью, адрес)

Расчет исковых требований

При расчете используем следующие значения:

сумма займа – 100 000 руб.
проценты за пользование займом – 0,3 % за каждый день;
неустойка за просрочку платежа – 500 руб. за каждый день просрочки;
период, на который был заключен договор – с 01.02.2014 по 01.06.2014 года;
дата, на которую производится расчет – 01.08.2014 года.

Расчет процентов за пользование займом:

период использования денежных средств с 01.02.2014 по 01.08.2014 – 181 день.
всего процентов: 100 000 х 181 х 0,3 / 100 = 54 300 руб.

период нарушения обязательств по возврату долга с 02.06.2014 по 01.08.2014 – 60 дней.
всего неустойка: 500 *60 = 30 000 руб.

Итого взыскиваемая сумма составит: 100 000 + 54 300 + 30 000 = 184 300 рублей.

Дата составления расчета «___»_________ ____ г. Подпись _______

Скачать образец расчета:

Расчет исковых требований

Пени по договору аренды как рассчитать

Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения

При установлении процентов в договоре за иной срок, чем календарный день, также потребуется высчитать их дневной размер. Например, если в договоре указаны проценты за месяц, то при подсчете дневного размера необходимо процент за месяц разделить на количество дней в месяце, в котором допущена просрочка.

Одним из ключевых условий договора аренды на основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса (далее также ГК) является его возмездность. Арендатор обязан вносить платежи в порядке и в сроки, определенные в момент заключения соответствующей сделки. Обеспечивается исполнение данного обязательства законным способом; кроме того, стороны могут самостоятельного оговорить в договоре дополнительные способы защиты прав арендодателя в случае просрочки платежа (платежей).

Пени по договору аренды как рассчитать

размер платежа по арендной плате, который не был выплачен в определенный договором срок (Ппр);
временной отрезок в днях, начинающийся после крайнего дня для внесения данной платы арендатором, и заканчивающийся днем предъявления требования об уплате пени (Спр);
размер санкций, закрепленных сторонами, который обычно устанавливается за 1 календарный день просрочки платежа (Рс).

Скачать приложение можно по следующим ссылкам: • Google Play • AppStore Для удобства лиц, заинтересованных начислением должнику неустойки, мы разработали калькулятор её расчета. Теперь для того, чтобы правильно рассчитать сумму неустойку за просрочку обязательства должника, вам нужно будет всего лишь ввести сумму долга, период просрочки и размер неустойки.
Воспользовавшись калькулятором на сайте Группы юридических компаний «Лекс», вы можете быть уверенными в правильности расчета неустойки согласно введенным вами данным.Возможность взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства предусмотрена ст. 330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пеня после расторжения или как рассчитать неустойку по договору? Формула расчета по договору услуг, поставки или аренды

В случае расторжения договора обязательства по нему у обеих сторон прекращаются лишь на будущий период. При признании договора недействительным, компенсация по нему должна быть уплачена в полном объеме. Начисление договорной неустойки после расторжения договора идет на момент расторжения договорных отношений между сторонами.

Очень часто можно услышать вопросы: как рассчитать пени по договору аренды нежилого помещения, пени по договору лизинга или неустойку по договору купли продажи. Приведем пример, как правильно рассчитать неустойку по договору поставки строительных материалов. По остальным видам расчет проводится аналогично.

Как рассчитать неустойку по договору — формула и примеры расчета

Поставка является прямой разновидностью отношений по купле – продаже. А раз так, то могут действовать правила, упомянутые чуть выше. Единственное глобальное отличие может состоять в том, что товар может передаваться покупателю партиями. Поэтому неустойка может быть установлена за просрочку в каждой очередной поставке имущества покупателю.

Часто рассчитанный размер неустойки не бывает окончательным. При рассмотрении спора у суда (районного или арбитражного) есть право уменьшить сумму ответственности. Вместе с тем, есть такие разновидности неустойки, которые в судебном порядке снижены быть не могут. В качестве примера стоит привести пеню, которая начисляется на долги по алиментам.

Пени по договору аренды как рассчитать

В законодательстве встречаются такие формулировки: 3% за каждый день просрочки (грабительский процент, но обоснован с точки зрения неравенства потребителя и предпринимателя) — в законе о защите прав потребителей, или такая страшная конструкция 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в законе о долевом участии.
Будем отталкиваться от адекватных договорных пени, пример: 0,1 % от суммы за каждый день просрочки платежа до полного исполнения обязательства.
Расчет производится таким образом:
сумма долга * 0,1% * количество дней просрочки = сумма пени

Пеня это штрафные проценты, который нерадивый контрагент обязан уплатить за просрочку уплаты долга. Пеня устанавливается в процентах по отношению к просроченной сумме за каждый день просрочки. Размер пени устанавливают сами стороны при подписании договора. К примеру, пеня в 0,1% будет соответствовать 36,5% годовых.

Как рассчитать неустойки при аренде правильно

Из большого количества претензий, отправленных Арендатору, которые ими получены (наличие доказательств вручения, получения имеются), из Актов сверки, многочисленно направленных Арендатору, а также актов сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020г. по 31.05.2020гг., подписанного Арендодателем и Арендатором, задолженность последнего составляет: 2 000 000,00 рублей.

В силу п.4.1. договора аренды плата за пользование помещением общей площадью 2150 кв.м. составляет 18000 рублей за один кв.м. в год. В соответствии с пунктом 4.2., 4.3. договора аренды Арендатор обязан выполнять в установленные сроки оплаты за аренду помещения, а также сопутствующие услуги, такие как коммунальные платежи, предоставляемые Арендодателем. Согласно п. 5 и 4.6 договора аренды оплата производится Арендатором, как только подписан акт приема-передачи нежилого помещения ежемесячно в течении 10 (десяти) банковских дней текущего месяца после выставления бухгалтерских документов Арендодателем.

Пени по договору аренды калькулятор

Расчет можно сделать в тексте искового заявления или претензии, но лучше его оформить на отдельном документе и приложить к иску/претензии. После заполнения форм калькулятора можно распечатать готовый расчет, подписать его и направить в суд вместе с иском.

Как сделать расчет неустойки или пени по договору

По договору были куплены строительные материалы на сумму 10 000 рублей с доставкой. Срок поставки был обозначен в договоре как 10 календарных дней с момента оплаты (покупки) товара. В указанный срок ничего не привезли. Да еще и задерживают доставку уже на 2 недели.

Сумма, от которой будет рассчитываться неустойка. Это может быть либо вся сумма по договору, либо неуплаченная часть. В любом случае нужно очень внимательно прочитать пункт договора об ответственности, иначе можно допустить ошибку при расчете.
Процентная ставка, которая и есть сама мера ответственности за нарушение договора.
Временной период нарушения (например, количество дней просрочки поставки или неоплаты товара).

Пени по договору аренды

В части взыскания задолженности по арендным платежам в соответствии с Гражданским кодексом действует общий срок исковой давности 3 года. Если при этом арендатор не подписывал акты-сверки и иные документы, свидетельствующие о признании им долга за 9 лет. В случае обращения Администрации в суд — нужно сделать заявление о пропуске срока исковой давности. Тогда суд вынесет решение — оплатить долг за 3 года, пени за последние 3 года

Помогите рассчитать пеню по договору аренды. Задолженность по договору аренды с 01 декабря 2020 года. Ответственность по до договору пени в размере ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки. Суд вернул иск и попросил предоставить помесячный расчет задолженности.

Пени по договору аренды как рассчитать

Здравствуйте, пункт в договоре (аренда земельного участка) гласит « Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.
Так же прописано:
1.За неисполнение или ненадлежащие исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором
2. В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Читать еще: Плюсы и минусы договора ренты

Здравствуйте, так пункт договора гласит «В случае неуплаты (неполной уплаты) Арендатором арендной платы Арендодатель вправе начислить пеню в размере учетной ставки банковского процента, начисляемого на просроченную сумму в течение всего периода просрочки», а не на какие то дни, с днями это был пример. Арендодатель объясняет расчет пени по предыдущему сообщению, а именно в пункте договора не написано на сколько дней просрочка, а именно пеня в размере учетной ставки банковского процента, начисляемого на просроченную сумму в течение всего периода просрочки, не зависимо просрочка составили 1 день или 45 дней.

Как рассчитать размер пени по договору с банковским учреждением

Дата очередной выплаты составляет 15 число месяца, а размер выплаты — 5000 рублей.
Величина неустойки (пени и штрафа) составляет 0,2% от задолженности за каждые сутки.
Продолжительность задержки составляет 10 суток за текущий месяц «плюс» 30 дней (прошлый месяц).

Заемщик должен уметь рассчитать пеню по договору, используя калькулятор, или обязан сделать это вручную. Такие знания полезны для защиты от неправомерных действий банка и в случае судебного разбирательства. Судебная практика показывает, что судья самостоятельно принимает решение, от какой суммы долга стоит отталкиваться при вычислении неустойки.

Онлайн калькулятор расчета пени

В том случае, если были частичные погашения просроченной задолженности пени рассчитываются отдельно на каждый просроченный платеж, с учетом количеств просроченных дней по каждому платежу. Затем рассчитываются пени на непогашенную часть задолженности. После этого все результаты суммируются. Наш калькулятор расчета пеней умеет это делать.

Расчет задолженности для суда

Современное общество уже невозможно представить без различных кредитных операций. Банки, микрофинансовые компании и даже частные лица готовы выдавать займы на своих условиях широкому кругу людей, что нередко приводит к возникновению задолженностей по тем или иным причинам. Если спор с должником не удалось решить мирным путем, то помочь в деле взыскания задолженности может только суд.

А для того, чтобы суд принял ваше исковое заявление к производству, необходимо его грамотно составить и правильно рассчитать требуемую денежную сумму, это прописано в законе (ст. 132 ГПК РФ). Иначе судебный орган в праве оставить ваш иск без движения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Грамотный расчет — залог успешного результата

Очень важным является наиболее подробное обоснование ваших исковых требований с расшифровкой всех приводимых значений. В том числе в документе необходимо указывать реквизиты и ссылки на официальные источники. Обязательно наличие в текстовом документе заголовка «Расчет» с датой и подписью истца, либо его нотариально заверенного представителя. Без доверенности суд может не принять ваше исковое заявление, подписанное третьим лицом.

Расчет суммы задолженности для суда может быть представлен в тексте искового заявления при условии, что он состоит из одного несложного действия (например, когда итоговый результат получается простым сложением нескольких значений). В более сложных случаях расчет стоит выполнить отдельно, приложив его к заявлению.

Для чего нужен расчет?

Данный расчет необходим для:

принятия судом искового заявления к производству;
определения размера гос. пошлины;
уточнения суда, в который следует обратиться (дела до 50 тысяч рублей, согласно ст. 23 ГПК РФ, рассматривают в мировом суде, если взыскиваемые денежные требования выше – в районном);
обоснования штрафов и неустоек;
порядка формирования долга (сроки возникновения задолженности, период просрочки и размер займа).

ВНИМАНИЕ! Судья может привлечь к рассматриваемому делу оценщика, если увидит, что расчет суммы задолженности был произведен неправильно. В этом случае оценщику предстоит вычислить нужную сумму со всеми процентами, полагаясь на полученные результаты и составить свое экспертное заключение в пользу кредитора.

Кроме того, в размер исковых требований можно вносить изменения путем подачи ходатайства с новым расчетом задолженности. Однако здесь есть свои нюансы. Во-первых, рассмотрение дела в суде могут начать с самого начала, что растянет судебную тяжбу ещё на неопределённый срок.

Во-вторых, должник может внести на банковский счёт судебного органа сумму, равную размеру долга, и последующие начисления и пени будут уже невозможны, т.к. дебитор не получит никакой выгоды от использования займа.

Существует и вероятность того, что уже вынесенное решение суда может стать недействительным. Так происходит, если ошибки в расчете были обнаружены уже после оглашения вердикта. В этом случае дело направят на последующее рассмотрение.

Делаем расчет

Расчет суммы задолженности для суда включает в себя несколько этапов. Начинается всё как обычно — с подготовки документов, далее производятся подсчеты и оформление. Ниже разберем эти этапы подробнее.

Этап 1. Подготовка документов

Для определения суммы долга вам понадобятся следующие документы:

кредитный договор и график погашения;
расчет суммы задолженности;
выписка по Вашему лицевому счету;
исковое заявление;
иные документы, доказывающие обоснованность ваших исковых требований.

Этап 2. Проведение и оформление расчета

Для расчета размера задолженности необходимо знать такие детали, как: сумму основного долга, график платежей, период займа, сумму платежа, сумму оплаты и остаток долга. Возможны включения в расчет других данных.

Если вам нужно сделать расчет задолженности по арендной плате для суда, то помимо перечисленных параметров, указывается общая площадь арендованной недвижимости и арендная плата за месяц.

Например, площадь арендованной квартиры составляет 90 кв. м.; арендная плата — 30 000 рублей в месяц. Срок оплаты, согласно договору, до 31 декабря 2017 года. Период задолженности — с 1 января 2018 года по 10 января 2018 года включительно. Количество дней за период задолженности — 10 дней. Значит основной долг — 30 000 рублей. Пени начинают исчисляться с того момента, когда был просрочен платёж, то есть с 1 января 2018 года в размере 1% за каждый день. Используя специальную формулу, рассчитываем размер неустойки: 30 000*1%*10 = 3000 рублей за 10 дней.

Таким образом, рассчитать сумму долга можно самостоятельно, либо при помощи различных онлайн-сервисов. Основные правила образования неустойки чётко сформулированы в ст. 395 ГК РФ. Можно сэкономить время и упростить расчет суммы задолженности для суда, образец искового заявления с расчетом можно посмотреть на нашем сайте.

Расчет неустойки по другим видам договоров (задолженность перед кредитором, долг по алиментам) производится по такой же схеме. Если показатель процентной ставки не указан в договоре, то следует ориентироваться на ставку рефинансирования ЦБ РФ.

Формула вычисления неустойки: сумма * время просрочки * ставка рефинансирования / 36000.

Как рассчитывается размер долга?

Сумма долга определяется следующим образом:

Сумма основного долга — это размер денежных средств, выданных банком или другой финансовой организацией / частным лицом в качестве кредита.
Сумма набежавших процентов — это выгода, доход кредитора, где проценты за пользование чужими деньгами вычисляются по общепринятой формуле, ориентируясь на процентную ставку и срок пользования займом.
Суммы штрафных санкций и неустойки – это размер штрафа и пени, которые начисляются при несоблюдении обязательств по заключенному договору.
Другие платежи, такие как взносы в страховую компанию и комиссии банку.

Заключение

Правильно составленный расчет задолженности для суда по образцу гарантирует вам начало рассмотрения дела о взыскании требуемой денежной суммы и экономит ваше время. Ведь даже принятый к производству иск при обнаружении ошибок в расчете может существенно замедлить ход судебного делопроизводства. А ответчику и вовсе не возбраняется попросить суд отложить рассмотрение спора, если Вами не был предоставлен расчет.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Источники:

http://ilex.by/raschet-protsentov-za-polzovanie-chuzhimi-dengami-ot-arendy-gosnedvizhimosti/
http://nasledstvo2.ru/raschet-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy.html
http://vseiski.ru/raschet-iskovyx-trebovanij.html
http://questionlaw.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/peni-po-dogovoru-arendy-kak-rasschitat
http://lichnyjcredit.ru/dolgi/debit-kredit/raschet-zadolzhennosti-dlya-suda.html

голоса

Рейтинг статьи