Снять квартиру без договора последствия

Можно ли сдать или снять квартиру без договора и что за это будет?

После передачи гражданам в наем своей жилой собственности на определенный срок хозяин квартиры получает ежемесячное материальное вознаграждение.

Оно может быть для наймодателя как основным, так и дополнительным источником дохода. Многих собственников жилья интересует вопрос: если сдавать его без договора, то что за это будет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возможна ли аренда без юридического оформления?

Физическое лицо может передать другому физическому лицу свою жилплощадь в пользование за определенную плату только для проживания последнего в нем.

Обязательное составление при такой сделке договора в письменной форме предусмотрено в статье 674 ГК РФ.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие договора не означает, что сделка считаеся недействительной. В случае необходимости можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей или документами, которые косвенно подтверждают факт передачи жилья для пользования за плату. Это могут быть квитанции за коммунальные услуги, расписки о передаче денег за проживание в съемной квартире и другие документы.

Плюсы и минусы

Они существуют для обеих сторон сделки.

Для нанимателя, если он хочет снять жилье

Преимущества:

• юридически наниматель не несет никакой ответственности перед наймодателем; хозяин квартиры сможет обратиться в суд с иском на квартиросъемщика в том случае, если соберет для этого неоспоримые доказательства; без наличия письменного договора собрать такие доказательства хлопотно или невозможно, в зависимости от обстоятельств;
• квартиросъемщик не несет ответственности за имущество, переданное хозяином квартиры во временное пользование;
• за несвоевременную уплату арендной платы или коммунальных платежей хозяин не сможет потребовать неустойку в виде штрафа или пени.

Недостатки:

• нанимателя могут выдворить из квартиры без предупреждения и объяснения причин;
• хозяин квартиры вправе просто сменить замки и выставить вещи арендатора на улицу.

Для наймодателя, желающего сдать свое помещение

Преимущества:

• в случае получения хозяином квартиры более выгодного предложения по размеру ежемесячной арендной платы за сдачу своего жилья, он может без предупреждения выселить нанимателя и заселить нового квартиросъемщика на более выгодных для себя условиях;
• отсутствует юридический документ, который обязывает наймодателя уплачивать от суммы полученного дохода обязательные налоги в бюджет.

Недостатки:

• ответственность перед бюджетом;
• риск, связанный с возможным мошенничеством.

Что за это будет?

Квартиросъемщик не несет ответственности в случае совершения сделки аренды жилья без договора.

Статьями 75, 119, 122 Налогового Кодекса РФ предусмотрено:

• начисление пени из неоплаченной в срок суммы налога;
• начисление штрафа за нарушение сроков уплаты налога;
• начисление штрафа за не сданную в налоговые органы декларацию.

Размер пени будет зависеть от количества просроченных дней уплаты налога в бюджет, а также от установленной ставки Центральным Банком РФ.

Если контролирующие органы смогут доказать неуплату наймодателем суммы налога более 600 тыс. руб., которая сложилась за 3 финансовых года, то арендодателю согласно ст. 198 Уголовного Кодекса РФ грозит:

• штраф в размере от 100 до 300 тыс. руб.;
• лишение свободы до 1 года;
• принудительные работы сроком до 1 года;
• арест до 6 месяцев.

Согласно статье 171 УК РФ наймодатель будет отвечать перед судом за незаконное предпринимательство.

За отсутствие временной прописки у квартиросъемщиков согласно статье 19.15.1 КоАП РФ хозяин квартиры может заплатить административный штраф в размере до 7 тыс. руб.

Права квартиросъемщика

Будущие квартиранты вправе потребовать квартиру, в которой:

• бытовая техника и мебель должны быть в исправном состоянии;
• не должно быть утечки газа;
• электропроводка должна быть исправна;
• канализация должна быть прочищена;
• паразиты должны быть уничтожены.

Квартиросъемщик вправе требовать от наймодателя при необходимости ремонт счетчиков учета коммунальных услуг и других устройств для предоставления услуг коммунальными предприятиями (статья 676 ГК РФ).

Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Квартирант имеет право проводить только косметический ремонт в квартире для поддержания ее в состоянии, пригодном для проживания. Проведение капитального ремонта входит в обязанности нанимателя (статья 681 ГК РФ).

Риски собственника

• наймодатель рискует не получить за определенное время от нанимателя суммы возмещения за проживание или сумму за погашение задолженности по коммунальным платежам и использования стационарного телефона;
• арендатор ссылаясь на тяжелое финансовое положение может войти в доверие к арендодателю и не платить несколько месяцев арендной платы и коммунальных платежей, обещая возместить всю сумму по истечении времени с неустойкой. Через продолжительное время, насколько хватит терпения у хозяина, арендатор просто выедет с квартиры без предупреждения и без уплаты долгов;
• хозяин квартиры рискует своим имуществом, как находящимся в квартире, так и самой квартирой. Трудно предъявить требования к квартиросъемщику за возмещение порчи имущества.

Аферисты вынесут не только ценную мебель и технику, но могут провести незаконную сделку по продаже арендованной квартиры третьим лицам.

Как избежать обмана?

Обман часто возникает на почве неопределенности, отсутствия четких оговоренных условий. В устной форме можно достигнуть некоторых условий договоренности, рассчитывая при этом на порядочность как наймодателя, так и нанимателя. В ходе обсуждения условий найма жилья каждой из сторон нужно убедиться в правдивости их намерений.

Наниматель должен убедиться, что перед ним находится действительно хозяин квартиры, и потребовать от него предоставить:

• паспорт;
• документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру;
• квитанции об оплате коммунальных платежей.

Нелишним будет побеседовать с соседями.

Но более безопасным вариантом будет составление договора аренды жилья, в котором будут предусмотрены все возможные риски и ответственность за них.

Сделка по аренде жилья без заключения договора сопряжена с определенными рисками как для нанимателя, так и для квартиранта. Даже если будет заключен договор, то риски останутся. Но при наличии договора легче решать споры через суд.

«Чем я рискую, снимая квартиру без договора?». Вопрос юристу

Комментирует адвокат Анастасия Кравцова:

Единственный законный способ снять квартиру – заключить договор найма (если наймодателем является собственник жилого помещения) либо договора поднайма (если наймодатель не является собственником жилого помещения, но у него есть для этого соответствующие полномочия).

Договор заключается в письменной форме в трех экземплярах, его нужно зарегистрировать. В договоре найма жилого помещения необходимо отразить все существенные условия:

• Предмет договора найма жилого помещения (в данном случае – квартира).
• Срок действия договора найма жилого помещения (если договор заключается на определенный срок).
• Размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения.
• Срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма наниматель жилого помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Проживание в квартире без заключения договора не имеет под собой правовых оснований. Ответственность (в том числе административная) за сдачу квартиры без договора несет именно наймодатель. Если вы будете снимать квартиру без договора, то вы не сможете:

• предоставить в пользование квартиру членам своей семьи и другим людям (по законодательству);
• требовать от нанимателя своевременного предоставления качественных жилищно-коммунальных услуг при условии, что эти услуги были своевременно оплачены;
• требовать расторжения договора или внесения изменений в него (ведь он не заключен).

Если вы будете снимать квартиру без договора, то вам не будет достоверно известно, что эта квартира принадлежит именно тем лицам, которые ее сдают. Возможны претензии со стороны третьих лиц, в частности, вы должны убедиться, что отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой (отбывающие наказание в места лишения свободы и т. д.). Также вы не сможете убедиться, что квартира не является предметом спора, что на нее не наложен арест и отсутствуют запреты на проведение сделок с ней. Возможны жалобы со стороны соседей и соответствующие визиты сотрудников налоговой службы. В любой момент вас могут выселить – как человек, сдавший квартиру, так и третьи лица.

Последствия аренды жилья без договора

Сейчас многие люди снимают квартиры, не заключая соглашение с их владельцами. Это неправомерно и способно вызывать негативные последствия для обеих сторон сделки. Чем грозит аренда жилья без договора в 2019 году? Какие риски есть у собственника недвижимости и нанимателей?

Привлечение к ответственности по НК и УК РФ

Собственники часто не против аренды жилья без договора, так как у них появляется возможность получить чистую прибыль без уплаты налоговых сборов. Ведь выручка от сдачи квартиры признается доходом, который обязательно облагается налогом.

Не заключая соглашение о найме жилого помещения и не регистрируя его в отделении Росреестра, собственник намеренно скрывает источник прибыли, а значит, уклоняется от уплаты налогового сбора.

При неуплате налогов гражданина ждут следующие наказания:

1. Принудительное взыскание суммы, неуплаченной в налоговый орган.
2. Начисление пени за нарушение сроков выплаты сборов. Размер ее рассчитывается так: долг по налогам х 1/300 ставки рефинансирования х число дней просрочки.
3. Наложение штрафа за несвоевременное предоставление декларации в налоговую службу. Размер взыскания составляет 5% от задолженности за каждый день просрочки. Взимать больше 30% от долга не разрешается.
4. Назначение штрафа за неуплату налогов в срок. Величина взыскания составляет 20% от суммы долга. При умышленном уклонении от оплаты сборов размер взыскания повысится до 40%.

Если будет доказано, что арендодатель не уплатил в государственную казну слишком большую сумму, его могут привлечь к уголовной ответственности.

Неуплата в крупном размере влечет одно из следующих наказаний (статья 198 УК РФ):

• штраф от 100 до 300 тысяч рублей или в размере зарплаты за период максимум до 2 лет;
• принудительные работы до 12 месяцев;
• арест до 6 месяцев;
• лишение свободы до года.

Наличие долга по налогам в особо крупной сумме наказывается такими мерами как:

• взыскание от 200 до 500 тысяч рублей или в размере дохода за максимум 3 года;
• принудительные работы до 3 лет;
• лишение свободы до 3 лет.

Если докажут, что арендатор в течение многих лет сдает квартиру или даже несколько с целью получения прибыли, но не регистрируется как ИП, его могут привлечь к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (статья 171 УК РФ).

Наказания в этом случае будут следующими:

• штраф до 300 тысяч рублей или в размере дохода максимум за 2 года;
• обязательные работы до 480 часов;
• арест на срок до полугода.

Также по НК РФ (статья 116) могут наложить штраф в размере 10 тысяч рублей за то, что гражданин не встал на учет в налоговую инспекцию. За ведение деятельности без постановки на учет взимается также штраф величиной 10% от нелегально полученной прибыли, но не менее 40 тысяч рублей.

Риски, связанные с нарушением прав сторон сделки

Если между сторонами не заключается договор, их права и обязанности ничем не подкрепляются. Это значит, что участники сделки могут не пренебрегать нарушением интересов друг друга, что часто и происходит.

Последствия для собственника жилья

Аренда жилья без договора влечет за собой следующие негативные последствия для владельца:

1. Неполучение арендной платы. К примеру, наниматель может втереться в доверие, попросить отсрочку на месяц или даже несколько, а потом просто съехать, так и не оплатив оставшийся долг, включая расходы на коммунальные услуги, интернет, телевидение. Возместить неуплаченные суммы без соглашения не получится.
2. Порча имущества. Если в квартире остается мебель, бытовая техника и иные принадлежности, собственник рискует ими. Если квартиранты испортят имущество или вовсе украдут его, привлечь их к ответственности не удастся.
3. Аренда третьим лицам. У собственников есть риск нарваться на мошенников, которые снимают жилье специально для того, чтобы пересдать подороже другим людям.
4. Несоблюдение общественного порядка. Без договора квартиранты не чувствуют ответственности, поэтому часто не следят за своим поведением, дебоширят, устраивают пьянки по ночам, тем самым мешая соседям. Это оборачивается тем, что собственнику приходится иметь дело с сотрудниками правоохранительных органов.
5. Несоблюдение чистоты в квартире. Съемщики могут не только не убираться в помещении, но и заводить множество домашних животных, копить разный хлам. Это приводит к появлению насекомых и паразитов. Владельцу придется нести расходы для приведения дома в порядок. С квартирантов же взыскать ничего не удастся.

Для собственника жилого помещения есть плюс только в том, что есть возможность в любой момент освободить квартиру, когда это потребуется, изменить размер арендной платы.

Последствия для съемщика квартиры

При отсутствии соглашения владельцы нередко устанавливают для нанимателей жилья строгие условия, которые мешают их нормальной жизни и свободы в пользовании имуществом и коммунальными услугами. К примеру, собственники могут настаивать на том, чтобы жильцы не водили гостей, не переставляли мебель, платили оплату на несколько дней раньше срока и так далее.

Эти ограничения еще можно вытерпеть. Но при отсутствии документального оформления сделки владельцы способны совершать наиболее неприемлемые поступки, изменять условия проживания в одностороннем порядке, к примеру, произвольно изменять размер арендной платы, срок ее уплаты. Из-за этого квартирантам приходится съезжать, заниматься поисками другого жилья.

Также собственник может выселить жильцов в любое время, когда захочет. Если был бы договор, выгнать нанимателя было бы невозможно, если он не нарушает условия соглашения. Нередко при досрочном выселении арендодатели не возвращают деньги за ту часть месяца, которая еще не прошла.

Для квартирантов аренда жилья без договора хороша только тем, что нет никакой ответственности. Если они испортят имущество, не оплатят коммунальные услуги, собственник не сможет спросить с них. Ведь, по сути, их проживание в квартире никак не зафиксировано.

Также у съемщиков есть большой риск нарваться на мошенников. Практически никто не просит от арендаторов предоставления документа, подтверждающего право собственности на недвижимость. Этим и пользуются злоумышленники.

Схема простая: преступник каким-либо образом получает дубликат ключей от квартиры, затем в отсутствии настоящего хозяина сдает жилье. В результате съемщики выселяются реальным собственником, тем самым остаются и без денег, без крыши над головой.

Как предотвратить обман?

Негативные последствия в виде мошенничества можно предотвратить, если проверять документы сторон. Нанимателю следует убедиться, что снимает жилье именно у владельца. С этой целью вправе потребовать предоставления следующих бумаг:

1. Паспорт.
2. Документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь.

Также не лишним будет попросить представить чеки, удостоверяющие, что на момент сдачи квартиры уплачено за коммунальные услуги.

Наймодателю также стоит потребовать предоставления копии паспорта. Также он вправе попросить внесения оплаты за первый и последний месяц проживания.

Проверка бумаг не поможет полностью уберечься от негативных последствий. Только договор дает право требовать от другой стороны его полного исполнения и позволяет защитить собственные интересы в судебном порядке.

Таким образом, заключение аренды жилья без договора влечет за собой много негативных последствий, начиная большими финансовыми потерями и заканчивая привлечением к уголовной ответственности.

Неофициальная сдача квартиры в аренду без договора: риски и ответственность

При сдаче жилья в наем собственники нередко стараются обойтись без договора. В основном это связано с нежеланием платить налоги, ведь документальное оформление аренды не представляет проблем. Но отсутствие соглашения может доставить хозяину квартиры немало хлопот. Прежде чем соглашаться на неофициальную сделку, стоит разобраться в том, какие существуют риски и какая ответственность может налагаться на арендодателя.

Особенности заключения договора аренды квартиры

Статья 674 ГК РФ обязывает участников таких сделок заключать соглашения в простой письменной форме. Если же квадратные метры сдаются на срок не меньше года – договор подлежит госрегистрации .

Однако несоблюдение формы не означает автоматического признания сделки недействительной. Когда дело доходит до суда, могут быть учтены показания свидетелей, а также материальные доказательства (расписки, полученные арендодателем, квитанции об оплате услуг ЖКХ). Но в случае с долгосрочной арендой (более 12 месяцев) без договора не обойтись

При условии выполнения требований законодательства доходы от сдачи жилплощади подлежат ежегодному налогообложению. Поскольку предоставление в аренду собственного жилья не является предпринимательством, закон считает арендодателя физическим лицом. Соответственно, ставка налога составит 13% (для нерезидентов России – 30 процентов). Чтобы сотрудники ФНС рассчитали сумму, необходимо сдать декларацию формы 3-НДФЛ до 30 апреля.

Договор аренды квартиры отсутствует: какие возможны риски?

Для квартиранта отсутствие договора – как благо, так и серьезный минус. С одной стороны, у него нет особой ответственности перед арендодателем. Человек может взять вещи и съехать без предупреждения. Заставить его возместить ущерб за поврежденное имущество или оплатить просроченные квитанции ЖКХ тоже будет проблематично.

С другой стороны, арендатор чувствует себя незащищенным. Его могут без лишних церемоний выставить из квартиры, забыв вернуть аванс, или внезапно повысить плату за жилье. В случае недовольства жильцов собственники просто меняют замки и выставляют их вещи на лестницу.

Требования арендодателей тоже бывают разными. Среди них встречаются как адекватные (например, запрет на курение в помещении), так и абсурдные. К примеру, известны случаи запрета рожать детей в период аренды или готовить в квартире еду. В последней ситуации собственник опасался, что его новая обстановка пропитается запахом борща и жареной рыбы.

Но арендодатель рискует не меньше, и перечень основных рисков выглядит так:

• Собственники периодически становятся жертвами аферистов. Мошенники могут сдать квартиру на длительный срок и исчезнуть, оставив доверчивым хозяевам решение проблем с новыми жильцами. Конечно, их удастся выселить, но вот рассчитаться за поврежденную мебель и технику – вряд ли. Бывали даже случаи, когда арендованную жилплощадь продавали по поддельным документам.
• Если договор аренды отсутствует, арендодателю будет сложно доказать факт неоплаты.
• Владельцу жилья придется тщательно контролировать оплату коммунальных счетов. Доверчивость в этом вопросе грозит возникновением большого долга, который ляжет на арендодателя.
• Если квартирант испортит имущество соседей либо имущество общего пользования, отвечать придется собственнику.
• Поскольку договора нет, ничто не мешает квартиросъемщику завести домашних животных, устроить шумную вечеринку или нарушить другие запреты. Также случается, что при выселении квартирант прихватывает ценные вещи владельцев. В ответ на претензии он заявляет, что никаких ценностей в квартире не было.

Кроме того, обиженные на хозяина неофициальные жильцы могут напакостить хозяину другими способами. Самый простой вариант – информирование ФНС на то, что собственник не платит налоги. При необходимости он подтверждает свои слова свидетельскими показаниями.

Ответственность за неуплату налога при сдаче квартиры в аренду

Поскольку законодательство требует с арендодателей уплаты налогов, придется заключать письменный договор. Обойтись без него можно только в случае, когда квартира сдается безвозмездно.

Собственника жилья, нарушившего требования закона, ждут штрафы со стороны налоговиков. Из своего кармана придется заплатить следующие суммы:

1. 20% либо 40% денежных средств, которые недополучил российский бюджет.
2. Пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день неисполнения обязательств.
3. Санкции за отсутствие вовремя предоставленной декларации. Их размер составляет 5% неуплаченной суммы в месяц. При этом сумма штрафа должна быть не меньше 1 000 руб. и не больше 30%.

Кроме того, арендодателя обяжут перечислить все денежные средства, которые вовремя не поступили в казну. Дополнительные штрафы предусмотрены и за квартирантов, проживающих без регистрации. Например, в Москве и Санкт-Петербурге, где нелегалов особенно много, хозяев заставляют платить за каждого из них по 5 000-7 000 руб.

В особых случаях за неофициальную сдачу квартиры может наступить уголовная ответственность. Так, согласно ст.198 УК гражданам, не заплатившим налог от 600 000 руб. за три года, может быть назначен штраф в сумме от 100 000 до 300 000 руб. К злостным неплательщикам применяются и более суровые санкции: арест, исправительные работы и даже лишение свободы на срок до трех лет.

Конечно, соблазн избежать лишних расходов при сдаче жилья возникает у многих. Но отсутствие договора сопряжено с немалыми рисками для обеих сторон. Заключение соглашения в большинстве случае оказывается выгодным, поскольку с его помощью можно застраховать себя от потерь. Надеяться на собственную проницательность и жизненный опыт не стоит, ведь шанс нарваться на недобросовестных людей слишком велик.

Остались вопросы по теме? Мы готовы ответить на них прямо сейчас!

КАКОЙ ШТРАФ ЗА СДАЧУ КВАРТИРЫ БЕЗ УПЛАТЫ НАЛОГОВ 2019.

Чем грозит кроме штрафа за сдачу квартиры?

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕЗАКОННУЮ СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ В 2019 ГОДУ

Часть полученной прибыли должна быть перечислена в бюджет, причем делать это в обязательном порядке должны не только предприятия и организации, но и физ лица, не оформившиеся как индивидуальные предприниматели. Отличается лишь форма документов, сроки отчетности и уплаты налога.

Учитывая большое количество незаконных мигрантов и людей, не привыкших платить налоги, часто приходится слышать от добросовестных налогоплательщиков том, куда жаловаться, если соседи сдают квартиру нелегально. Первым, кто об этом должен быть уведомлен, – участковый инспектор полиции. Он точно знает, что делать, если не только государство недополучает деньги от незаконной аренды, но и страдают интересы жильцов, вынужденных проживать по соседству.

КАК ПЛАТИТЬ НАЛОГ СО СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ

В этом случае собственником является физическое лицо, которое не ведёт предпринимательскую деятельность. Такой гражданин обязан самостоятельно рассчитывать и уплачивать сумму налога. Состоянием на 2019 год ставка для резидентов страны и нерезидентов равна 13% и 30% соответственно.

Предпринимателю необходимо выбрать объект налогообложения, определить ставку, а также не забывать о необходимости уплаты налога в негосударственные фонды. Для бизнесменов, у которых в штате нет сотрудников, эта сумма равна 23.15 руб. Есть вариант поквартальной оплаты взносов, благодаря использованию которого предприниматель может претендовать на уменьшение суммы налога.

НАДО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ, ЕСЛИ СДАЕШЬ КВАРТИРУ НА 11 МЕСЯЦЕВ

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Вычеты зависят от следующих пунктов:

• Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
• Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
• Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

​С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен исчислить и уплатить в бюджет налог. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя. Рассмотрим более подробно, какой налог уплачивает гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, и какой — непосредственно предприниматель. Все данные приведены с учетом изменений законодательства на 2018 год.

ЛЕГАЛЬНЫЕ СПОСОБЫ СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ, НЕ ОПЛАЧИВАЯ НАЛОГИ ЗА ЭТО

Ранее мы рассказали об определенных хитростях, с помощью которых можно не платить за аренду квартиры. Тем не менее в законодательстве есть лазейки, которые позволяют официально избавиться от этой необходимости и сэкономить. Итак, как не платить налог? Вносить платежи в бюджет обязаны все лица, которые получают доход от аренды. Сдавать квартиру без договора опасно, но есть другой способ не платить. Подавать налоговую декларацию за 2016 можно в 2019 году. Налогообложение применяется к годовому периоду. Избежать обязательных платежей можно в том случае, если составить соглашение на период до 12 месяцев.

Уголовное наказание предусмотрено за сокрытие реальных доходов. Это проявляется в отсутствии декларации или указании в ней неправдивой информации. За такое нарушение предусмотрено наказание в размере от 50 до 300 тыс. рублей. В некоторых ситуациях может применяться арест на период до 1 года.

ОБЛАГАЕТСЯ ЛИ ДОХОД ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ ИЛИ В НАЕМ НАЛОГОМ

Вы заключаете договор, в котором прописываете условия сдачи, подробное описание предмета аренды, срок, ФИО проживающих, ответственность арендатора за порчу имущества, реквизиты, а также дату и место заключения договора. Если используется депозит, то его размер и условия возврата тоже вносят в договор.

Также необходимо прописать условия, при которых вы или арендатор можете расторгнуть договор (к примеру, вы — если нарушены сроки оплаты, испорчено имущество и т.д.). Указывается время, за которое каждый участник должен поставить другого в известность о расторжении.

КАКИЕ ШТРАФЫ ПРИГОТОВИЛ МИНФИН ДЛЯ ТЕХ, КТО СДАЕТ КВАРТИРУ БЕЗ УПЛАТЫ НАЛОГОВ Но в законе не указаны четкие границы, когда аренда жилья относится к предпринимательской деятельности, а когда еще нет. Сегодня налоговая служба и суд сошлись в едином мнении, что аренда нежилых помещений имеет все признаки предпринимательства. Но мнения судов и налоговых служб в вопросе найма жилья расходятся. Верховный суд утверждает, что временная сдача жилья, которое покупалось для личных нужд, не влечет обязанности регистрировать ИП.

В Министерстве финансов все чаще обсуждают подоходный налог на аренду жилья. В налоговые службы неоднократно поступают письма, разъяснения и новые инструкции. При этом Минфин преследует одну цель – все собственники сдаваемого жилья должны выйти из тени и стать в числе примерных налогоплательщиков.

СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ: СХЕМЫ И СПОСОБЫ УПЛАТЫ НАЛОГА

Кроме этого, такая деятельность считается еще и предпринимательской, поскольку основной целью ее осуществления является систематическое получение прибыли. Поэтому очевидно, что необходимость уплаты налогов для арендодателя является законодательной обязанностью, при несоблюдении которой он может быть привлечен к ответственности.

• неуплаченных взносов;
• пени за их несвоевременную уплату (ее размер составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки);
• штрафа за непредставление декларации в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц (минимум 1000 руб., максимум 30% от указанной суммы);
• штрафа за нарушение сроков уплаты налога (20 или 40% от суммы).

КАКОЙ НАЛОГ СО СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ НУЖНО УПЛАЧИВАТЬ

Законодательство запрещает таким гражданам заниматься предпринимательством, и именно этот пункт вызывает сомнение у многих людей этой профессии. Но если внимательно изучить все тонкости, то можно понять, что договор найма не подразумевает экономической деятельности.

• Процедура регистрации ИП предполагает сбор документов и оплату госпошлины (на 2019 год — 800 рублей), а также занимает какое-то количество времени.
• Налоговые платежи платятся не один раз в год, как в случае с НДФЛ. Необходимо ежеквартально делать авансовые взносы: первый — до 28.04.2017, второй — до 28.07.2017, третий — до 30.10.2017. А также исчислить налог за весь год и внести его до 28.03.2018.
• Необходимо выплачивать фиксированный взнос в страховой фонд , составляющий 27 990 рублей, если сдавать жилье самостоятельно, не нанимая сотрудников, а доход от этого вида деятельности не превышает 300 000. Иногда, в случаях получения небольшого дохода, данный платеж может превышать сумму налога, заплаченного по ставке 13%, а значит, такая форма выплат будет экономически невыгодной.

Источники:

http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/bez-dogovora.html
http://bobruisk.ru/news/2018/09/05/vopros-yuristu-chem-ya-riskuyu-snimaya-kvartiru-bez-dogovora
http://yur-pomoshch.info/pravo/posledstviya-arendy-zhilya-bez-dogovora
http://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/neofitsialnaya-sdacha-kvartiry-v-arendu-bez-dogovora-riski-i-otvetstvennost
http://zen.yandex.ru/media/id/5cce8dae97408300b31914d5/5cdbf668d126c600b23c05b6