Страхование квартиры при аренде

Зачем и как застраховать съёмную квартиру? Реальная альтернатива залогу!

Оформление страховки на арендуемое жилье совершенно не сложный процесс. Для этого необходимо заполнить заявление на страхование, предоставить страховому агентству гражданский паспорт, а также договор аренды, заключенный в момент сдачи квартиры между арендатором и собственником.

В общем и целом, страхование съемного жилья практически ничем не отличается от страхования жилья собственного.

Не стоит забывать о нескольких тонкостях страхового договора подобного рода.

При наступлении страхового случая денежные выплаты от страховой компании будет получать собственник квартиры, а не арендатор. Это означает, что в случае выполнения страховочных рисков всю компенсацию получит хозяин жилья. Совершенно по-другому обстоит дело с имуществом, находящимся внутри арендуемой квартиры. Его собственником может быть и квартиросъёмщик. В таком случае вся сумма страховых выплат или, в крайнем случае, ее часть будет предназначена арендатору. Во избежание неразберихи лучшего всего прописывать в договоре аренды полный список предметов, находящихся в квартире на момент сдачи ее в аренду.

Страхование съемной квартиры – это добровольная процедура, которая производится по инициативе собственника. Оно может понадобиться в любой ситуации вне зависимости от того, кто пользуется жильем – он сам или арендаторы.

В последнем случае страхование гражданской ответственности наиболее обоснованно, ведь в договоре аренды обычно указываются только отдельные случаи, когда возмещать урон обязуется квартиросъемщик:

Пожары, затопления, порча имущества.
Залив соседей снизу.

Если же владелец жилья хочет обезопасить себя полностью, он оформляет страховку, включающее в себя страхование следующих рисков:

Пожары
Подтопления
Ограбление
Бессмысленные залоги

Как правило, залог за съемную квартиру равен месячной ставке аренды, взимается при оплате первого месяца аренды и засчитывается в счет оплаты последнего месяца, если квартире не причинен ущерб. В случае ущерба арендодатель вычитает его сумму из залога.

Замена института залога страхованием – это ближайшее будущее, так как страхование менее затратно для арендатора и дает гарантированную защиту арендодателю.

Стоимость полиса страхования съемного жилья

Зачастую стоимость страхового полиса для съёмного жилья в несколько раз дороже, нежели для частного. Однако цена вопроса зависит не только от того владеете вы страхуемой квартирой или нет, но и от многих других факторов. Например, важным показателем является то, в который раз клиент заключает договор страхования, является ли он постоянным клиентом страховой компании и прочее.

Стандартная стоимость страхового полиса рассчитывается просто: она составляет 0,25 % процента от общей стоимость арендуемого жилья + 0,4 % от стоимости имущества, находящегося в квартире.

Какие компании занимаются страхованием съёмного жилья

ИНГОССТРАХ

СПАО «Ингосстрах» — одна из крупнейших российских страховых компаний, стабильно входит в Топ 10 страховщиков РФ.СПАО «Ингосстрах» — одна из крупнейших российских страховых компаний, стабильно входит в Топ 10 страховщиков РФ.

ВТБ Страхование

Компания работает на страховом рынке с 2000 года и неизменно предоставляет своим клиентам широкий перечень качественных страховых услуг. Деятельность компании направлена на обеспечение квалифицированной страховой защиты предприятий и граждан России.

Зетта Страхование

ООО «Зетта Страхование» (Zetta Insurance Company Ltd) – универсальная страховая компания, которая ранее называлась ООО СК «Цюрих», существует на российском рынке с 1993 года. С февраля 2015 года компания продолжила свою работу в России под брендом «Зетта Страхование». В 2018 году компания отметила свой 25-летний юбилей.

Страхование съёмной квартиры — ваше спокойстве и реальная альтернатива залогу!

Страхование квартиры при сдаче в аренду практически ничем не отличается от заключения договора при отсутствии квартиросъемщиков, за исключением того, что владелец должен уведомить страховщика о найме жилья. Также он может воспользоваться специальными программами страхования, но ставки по ним всегда существенно ниже, чем по обычным тарифам.

Подводя итоги, стоит сказать, что если страховой случай все-таки наступил, не медлите с действиями. Незамедлительно сообщите о происшествии в эксплуатационную службу, а затем в страховую компанию.

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Многие собственники хотят застраховать квартиру при сдаче в аренду, и это вполне оправданно: обычный договор найма не может предусмотреть все риски, которые будет компенсировать квартиросъемщик, поэтому целесообразнее обратиться в страховую компанию.

Сейчас все страховщики предлагают программы, и оформить договор могут как арендаторы, так и арендодатели в зависимости от конкретных условий.

Когда нужно страхование квартиры

Страхование недвижимости – это добровольная процедура, которая производится по инициативе собственника. Оно может понадобиться в любой ситуации вне зависимости от того, кто пользуется жильем – он сам или арендаторы.

В последнем случае страхование гражданской ответственности наиболее обоснованно, ведь в договоре аренды обычно указываются только отдельные случаи, когда возмещать урон обязуется квартиросъемщик:

Пожары, затопления, порча имущества.
Залив соседей снизу.

ВАЖНО . Таким образом, по договору арендатор отвечает лишь тогда, когда происшествие возникает исключительно по его вине.

Если же владелец жилья хочет обезопасить себя полностью, он оформляет страховку, включающее в себя страхование следующих рисков:

Пожары.
Подтопления (как природного характера, так и в результате залива квартиры третьими лицами)
Ограбление.

ВНИМАНИЕ . Если в жилье произошел пожар или оно затоплено, квартиросъемщик тоже может нести ответственность, но лишь в том случае, если его вина будет доказана.

Чтобы понять разницу между возмещением по договору аренды и получением денежных средств по страховке, достаточно ознакомиться с практическими примерами:

Пример 1. Квартира залита соседями сверху, страховки нет.

Агапов О.Р. сдает жилье по договору найма одному и тому же гражданину на протяжении трех лет. В мае 2018 года стало известно, что соседи, проживающие сверху, допустили потоп его квартиры – об этом собственнику сообщил квартиросъемщик. Еще сразу после происшествия арендатор запросил в управляющей компании, сотрудники которой были вызваны для устранения течи, акт залития. После этого была произведена оценка ущерба, и собственник направил виновному лицу письмо с копией данного акта и требованием выплатить денежную компенсацию в судебном порядке.

Виновник отказался выплачивать компенсацию, мотивируя это ее завышенным размером. Впоследствии владелец затопленной квартиры подал на него исковое заявление в суд, в котором указал требование не только возместить урон, но и выплатить моральную компенсацию, а также расходы на все экспертизы.

По решению суда иск Агапова О.Р. был частично удовлетворен: в компенсации морального вреда было отказано, а сумма выплат за имущественный ущерб снижена на 15% от заявленных в заявлении показателей.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Пример 2. Потоп квартиры при наличии страховки.

Произошла та же ситуация, что и в первом примере, только у собственника жилья есть договор страхования, в котором предусмотрена выплата компенсации страховщиком при затоплении жилья. Сразу после потопа был составлен акт об ущербе, затем владелец обратился в СК для проведения экспертизы.

Читать еще: Обязан ли показывать страховку водитель

ВАЖНО . После получения экспертного заключения потерпевший получил страховые выплаты, полностью покрывающие весь ущерб. На процедуру от дня потопа до перечисления денег ушло около 20 дней.

Из чего складывается стоимость договора страхования

На данный момент стоимость страховки начинается от 1 000 руб. На это влияют несколько показателей:

Цена жилья. Чем выше его стоимость – тем дороже обойдется полис. Она, в свою очередь, формируется исходя из месторасположения, строительных материалов, размера жилплощади и т.д.
Стоимость последнего ремонта. Здесь учитываются как использующиеся материалы, так и давность его проведения. За свежий ремонт страховка будет стоить дороже, чем за старый. Материалы имеют немаловажное значение потому, что за подвесной потолок, паркетный пол, флизелиновые обои или декоративные покрытия собственники отдают больше денег при покупке, чем за обычный ремонт за минимальную цену.
Этаж. В теории месторасположение на конкретном этаже не должно влиять на формирование цены страховки, но на практике случается иначе. Например, при страховании от пожара страховщики учитывают, что возгорание в квартире на первом этаже потушат гораздо быстрее, чем на десятом, поэтому ущерба здесь будет значительно меньше. Сюда же относятся и ограбления: согласно статистическим данным, жильцы верхних этажей подвержены им значительно меньше, чем нижних. То же самое касается и залития: страховка жилья на последнем этаже будет стоить дешевле, чем на всех остальных, ведь здесь есть риск затопления недвижимости только из-за проблем с кровлей по вине управляющей компании.
Наличие сигнализации. Это не является обязательным пунктом, однако некоторые страховщики делают скидки тем, у кого есть сигнализации против краж или пожаров. Вероятность причинения крупного ущерба в данном случае минимальна, поэтому скидки предоставляются нередко.

Некоторые страховщики наоборот применяют повышающие коэффициенты: например, если жилье изначально находится в плохом состоянии и есть рис возникновения неисправностей системы водоснабжения. Сюда же можно отнести и сдачу жилья в аренду: как известно, арендаторы не всегда добросовестно относятся к чужой собственности, и страховые компании тоже это учитывают.

ВАЖНО . При сдаче жилья в наем страхователь обязан уведомить об этом страховщика, в противном случае договор может быть аннулирован при возникновении страхового случая, и выплаты получить не удастся. Обычно это происходит, когда СК находит доказательства нарушения условий договора, и отсутствие уведомления как раз является таковым.

Как оформить страховку

Перед тем, как заключать договор страхования, нужно ознакомиться с некоторыми нюансами, которые могут сыграть впоследствии значимую роль:

Сумма страхового покрытия. Если собственник знает, что у соседей снизу дорогостоящий ремонт и есть множество старинных картин или иных предметов, рекомендуется выбрать самый высокий тариф. Обойдется он дороже, но при наступлении страхового случая получится покрыть весь ущерб. То же самое касается и страхования собственного имущества от противоправных действий третьих лиц.
Стоимость договора. Если страховщик выставляет непомерно высокую цену за свои услуги, при этом сумма возмещения будет выплачена низкая, от его услуги лучше всего отказаться и выбрать другую компанию.
Риски, подлежащие страхованию. Большинство программ позволяют страхователям самостоятельно выбирать, от чего будет защищено его имущество или гражданская ответственность перед соседями. В свою программу необходимо включить все риски, которым может быть подвержена квартира, но стоит учитывать один нюанс: чем их больше – тем выше цена страховки.

При страховании можно получить возмещение не только за порчу ремонта, но и за причиненный ущерб мебели, бытовой технике и различному оборудованию. Подобные моменты должны быть указаны в самом договоре.

В целом, вся процедура выглядит так:

Гражданин выбирает подходящую программу и обращается с заявлением в страховую компанию.
По адресу расположения жилого имущества направляются эксперты, которые составляют оценочный акт о его стоимости.
Заключается договор, согласно которому владелец может получить возмещение как при наступлении страхового случая по вине арендатора, так и по вине соседей.

Стоит учитывать, что для защиты себя и своего имущества со всех сторон собственнику недвижимости желательно оформить не только договор аренды и страховку, но и составить акт приема-передачи имущества. В нем должно быть отражено текущее состояние находящихся в жилище предметов и мебели, дабы он смог впоследствии получить компенсацию без проблем.

Есть и другой, упрощенный вариант оформления страховки – заказ полиса онлайн. Такую услугу предоставляют многие компании, однако стоит учитывать, что сумма возмещения в данном случае будет минимальной: после оформления заявки договор привозит курьер, и оценка имущества не производится, следовательно, страховщик будет ориентироваться на нижний ценовой порог и действовать в свою выгоду.

Как выбрать страховую компанию

При выборе страховщика стоит ориентироваться по нескольким факторам:

Надежность. Ее можно проверить по реальным отзывам в интернете или спросить у тех, кто уже получал страховое возмещение конкретно от этой фирмы. Отзывы, размещенные на сайте страховщика, не всегда являются подлинными, поэтому их лучше не брать в расчет.
Финансовое положение. Если в организации низкий уставной капитал, есть проблемы с контрагентами или маленький страховой портфель, это свидетельствует о плохом положении компании и существенно снижает вероятность получения выплат в полном размере при наступлении соответствующего случая.
Тарифы. Если компании предлагает страхование с большой суммой покрытия, но при этом просит минимальную плату за договор, это должно насторожить: есть риск нарваться на фирму однодневку, которая заманивает клиентов таким образом.
Рейтинг. Практически каждый месяц рейтинговые агентства делают соответствующие оценки, и чем выше показатель страховщика, тем он благонадежнее.

Рассмотрим стоимость страхования на примере тарифов Сбербанка:

Если сумма страховой защиты составляет 600 000 руб., то цена страховки в год будет составлять 2 250 руб. Сюда входит 250 000 руб. на защиту отделки, 200 000 руб. – на компенсацию ущерба, причиненного мебели и другому движимому имуществу, и 100 000 руб. – на страхование гражданской ответственности.
При сумме выплат в 1 400 000 руб. цена для клиента составит 4 950 руб. По договору он сможет получить компенсацию в размере 600 000 руб., если в результате происшествия пострадает отделка его квартиры, 400 000 руб. – движимое имущество. Если его действиями или действиями арендатора будет причинен ущерб соседям, сумма составит 400 000 руб.
Максимальный размер защиты – 2 000 000 руб. Цена здесь будет равна 6 750 руб. в год. За ущерб ремонту при необходимости выплатят до 1 000 000 руб., мебели – до 500 000 руб. Гражданская ответственность застрахована на аналогичную сумму.

Читать еще: Облагаются ли налогом страховые выплаты

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Снижаем риски при сдаче в аренду

И сдача квартиры в аренду, и просто обладание квартирой несет за собой определенные риски. Как владелец может их избежать или хотя бы снизить?

Сдавать квартиру легально;
По возможности проверить арендатора, его паспорта, расспросить о его намерениях, источниках дохода, образе жизни;
Грамотно составить договор и предусмотреть страховой депозит или залог, который в случае нанесения ущерба арендатором пойдет на покрытие этого ущерба; (Договора аренды составленные юристами портала Вы можете скачатьздесь)
Планировать свои финансы, например – откладывать деньги на ремонт, чтобы в какой-то момент не оказаться в прямом смысле «у разбитого корыта» – квартиры, которую невозможно сдать без ремонта и без денег на ремонт;
Регулярно проверять состояние коммуникаций;
Знать и передать арендатору телефоны всех экстренных служб (включаю диспетчерскую управляющей компании), чтобы оперативно устранить проблему;
Передать арендатору все инструкции к бытовой технике, чтобы нерадивый «экспериментатор» не устроил залив или короткое замыкание.

И когда вы, кажется, предусмотрели все, становится понятно – от всех бедствий не защитишься. И именно поэтому люди страхуют свои квартиры и дома.

Какие риски можно страховать

Итак, от чего же страховать квартиру, сдаваемую в аренду? Риски арендодателя очень разнообразны, т.к. арендаторы зачастую невнимательно относятся к арендуемому жилью, не считая его своим домом.

К сожалению, нельзя застраховаться от порчи имущества арендатором, потому что на сегодняшний день ни одна страховая компания не возьмет на себя обязательства страховать арендуемую квартиру от самого арендатора. Данных рисков можно избежать только, грамотно составив договор аренды. ( найти договор можно по этой ссылке)

Зато можно застраховаться от каких-либо стихийных бедствий или воздействия третьих лиц: залив, пожар, грабеж и т.п.

Важно: надо различать страхование конструктивных элементов, внутренней отделки и движимого имущества (бытовой техники, мебели). Во многих регионах Единый платежный документ («квартплата») включает страхование, но, как правило, это страхование именно конструктивных элементов (стены, потолок, пол) и для определенных страховых случаев. Вероятность разрушения стен из-за катаклизма ненулевая, но все-таки низкая. А вот намного более вероятный случай – залив вашими арендаторами соседей снизу – эта страховка не покроет, и поэтому мы рекомендуем купить дополнительную.

Наряду со страхованием имущества имеет прямой смысл застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц и ущерба имуществу третьих лиц. В противном случае вы можете понести серьезные убытки в случае, если вы или ваш арендатор зальет соседей или причинит какой-либо иной имущественный ущерб третьим лицам (причем стоимость ремонта у соседей может оказаться намного больше вашей). Ответственность за нанесенный ущерб в этих случаях несет собственник жилья, потому что именно он отвечает за правильное использование и безаварийное состояние квартир.

Как оформить страховку

Процесс оформления на 100% зависит от страховой компании. Традиционные варианты: одни страховые компании оформляют вашу заявку по телефону, и к вам приезжает курьер с уже готовым договором страхования; другие требуют выезда их оценщика на осмотр страхуемой квартиры и имущества.

Сегодня уже можно абсолютно законно застраховать квартиру он-лайн, без осмотра квартиры и встречи с агентом. Страхование производится на стандартных условиях, оплата – пластиковой картой, а полис страховая компания присылает на е-мейл клиента.

Вы можете выбрать страховой продукт, воспользовавшись услугами страховых компаний – партнеров «Правильной Аренды».

При этом важно правильно заполнить заявление на страхование – данные оттуда будут перенесены в полис, и если где-то допущена ошибка, то страховая защита «не сработает».

Обратите внимание и еще на один момент: как правило, купленная через Интернет страховка начинает действовать не сразу, а через несколько дней. Это сделано для того, чтобы исключить злоупотребления мошенников, страхующих квартиру «задним числом» уже после наступления страхового случая.

Большинство страховых компаний предусматривают «наценку» для стоимости страховки квартиры, сдаваемой в аренду. Разница в цене составляет около 25%, но мы не рекомендуем «экономить» – если страховка не предполагает сдачу в аренду, то при наступлении страхового случая она просто «не сработает».
Хотя он-лайн страховку можно купить буквально «в один клик», не забывайте внимательно читать договор/правила страхования, особенно в части возмещения ущерба и документов, необходимых для возмещения ущерба в случае наступления страхового случая. Правила могут различаться в разных страховых компаниях.
Адекватно оценивайте стоимость своего имущества. В любом случае, страховая компания не выплатит вам возмещение больше, чем был нанесен ущерб.
Изучите, куда надо обращаться в случае наступления страхового случая и как зафиксировать его факт.

Как застраховать свою квартиру при сдаче в аренду?

Довольно часто сдача квартиры в аренду становится для ее владельца не источником получения дополнительных денежных средств, а причиной возникновения различных проблем, в том числе и финансовых. Каждый человек, который хоть раз выступал в роли арендодателя, знает, что сдача жилья в аренду сопряжена с определенными рисками, связанными с возможной порчей имущества, предметов интерьера и внутренней отделки помещения.

Для того чтобы минимизировать вероятность финансовых потерь, перед сдачей в аренду квартиру стоит застраховать. Как это сделать, и что входит в пакет подобных страховых услуг?

От каких рисков можно застраховать квартиру?

К сожалению, застраховать имущество, находящееся внутри квартиры, сдаваемой в аренду, не получится – ни одна страховая компания не включает подобные риски в пакет страховых услуг. И если недобросовестный арендатор испортит обивку дорогого дивана или разобьет зеркало в ванной, рассчитывать на получение финансовой компенсации страхователю не придется. Подобные форс-мажорные обстоятельства стоит прописывать в условиях договора найма жилья – это позволит решить возникшую проблему мирным путем.

Нельзя застраховать риск, связанный с повреждением имущества третьих лиц, возникающим в результате действий арендатора (например, риск затопления соседей в том случае, если арендатор забыл закрыть кран в ванной).

Кроме того, невозможно застраховать квартиру от рисков, связанных со следующими явлениями:

военные действия;
террористические акты;
ядерные взрывы.

Условиями конкретного договора могут быть оговорены иные случаи, не являющиеся страховыми – именно поэтому перед заключением соглашения следует внимательно прочитать все его положения.

Читать еще: Страхование по ипотеке в сбербанке просрочена

Страховые компании предоставляют арендодателям возможность страхования следующих видов рисков:

убытки, возникшие в результате действий третьих лиц: пожар, затопление, грабеж (о такой страховке читайте здесь);
ущерб, ставший следствием стихийных бедствий: наводнений, ураганов.

Как рассчитывается стоимость страховки квартиры

Стоимость страхового полиса, оформляемого при страховании квартиры, сдаваемой в аренду, рассчитывается исходя из следующих факторов:

площадь жилья;
рыночная стоимость страхуемой квартиры;
стоимость внутренней отделки помещения;
«возраст» дома;
наличие сигнализации в квартире;
территориальная расположенность жилья и др.

Как оформить страховку?

Оформить страховой полис можно, как лично посетив офис компании-страховщика, так и оставив онлайн заявку на ее сайте.

Для того чтобы приобрести страховку, которая действительно позволит покрыть причиненный ущерб, а не просто станет формальной бумагой с минимальным объемом покрытия, стоит подойти к процедуре страхования максимально ответственно. Представитель страховой компании должен произвести личный осмотр страхуемого помещения и выполнить его комплексную оценку. По итогам проведенной процедуры должен быть составлен индивидуальный договор, положения которого определят точную сумму страхового покрытия.

Кроме того, при сдаче квартиры в аренду необходимо подготовить следующий пакет документов:

договор аренды, заключаемый между арендодателем и арендатором;
акт приема-передачи жилья с подробным описанием его состояния на момент заключения договора;
непосредственно страховой полис.

Итак, застраховать квартиру от ущерба, причиненного любыми действиями арендатора, не получится – в пакет страховых услуг, предоставляемых страховыми компаниями, входят лишь убытки, причиненные квартире воздействием третьих лиц или стихийных бедствий. Обязательным условием для оформления такой страховки является наличие договора аренды, заключенного между владельцем жилья и его арендатором, в противном случае в назначении выплаты страхователю может быть отказано. Стоимость страхового полиса варьируется в зависимости от ряда факторов и устанавливается компанией-страховщиком индивидуально в каждом конкретном случае.

Страхование сдаваемых в аренду квартир

Снижаем риски при сдаче в аренду

Сдавать квартиру легально;
По возможности проверить арендатора, его паспорта, расспросить о его намерениях, источниках дохода, образе жизни;
Грамотно составить договор и предусмотреть страховой депозит или залог, который в случае нанесения ущерба арендатором пойдет на покрытие этого ущерба; (Договора аренды составленные юристами портала Вы можете скачатьздесь)
Планировать свои финансы, например – откладывать деньги на ремонт, чтобы в какой-то момент не оказаться в прямом смысле «у разбитого корыта» – квартиры, которую невозможно сдать без ремонта и без денег на ремонт;
Регулярно проверять состояние коммуникаций;
Знать и передать арендатору телефоны всех экстренных служб (включаю диспетчерскую управляющей компании), чтобы оперативно устранить проблему;
Передать арендатору все инструкции к бытовой технике, чтобы нерадивый «экспериментатор» не устроил залив или короткое замыкание.

Какие риски можно страховать

Как оформить страховку

Большинство страховых компаний предусматривают «наценку» для стоимости страховки квартиры, сдаваемой в аренду. Разница в цене составляет около 25%, но мы не рекомендуем «экономить» – если страховка не предполагает сдачу в аренду, то при наступлении страхового случая она просто «не сработает».
Хотя он-лайн страховку можно купить буквально «в один клик», не забывайте внимательно читать договор/правила страхования, особенно в части возмещения ущерба и документов, необходимых для возмещения ущерба в случае наступления страхового случая. Правила могут различаться в разных страховых компаниях.
Адекватно оценивайте стоимость своего имущества. В любом случае, страховая компания не выплатит вам возмещение больше, чем был нанесен ущерб.
Изучите, куда надо обращаться в случае наступления страхового случая и как зафиксировать его факт.

Источники:

http://kazan.totook.ru/blog/zachem-i-kak-zastrakhovat-syemnuyu-kvartiru-realnaya-alternativa-zalogu/
http://jurists-online.ru/nedvizhimost/strakhovanie/kak-zastrakhovat-kvartiru-pri-sdache-v-arendu
http://moskvarenta.ru/finansovyie-uslugi/strahovanie-sdavaemy-h-v-arendu-kvartir/
http://insure-guide.ru/realty/kak-zastraxovat-kvartiru-pri-sdache-v-arendu/
http://moskvarenta.ru/finansovyie-uslugi/strahovanie-sdavaemy-h-v-arendu-kvartir/

голоса

Рейтинг статьи