Чем занимается росреестр кратко

Росреестр – это. Определение, функции, особенности и отзывы

Вещные права всегда имели огромное значение для каждого индивидуума любого общества. Без защиты и учета прав собственности на уровне законодательства не обходится ни одно государство.

Историческая справка

Поземельные книги велись еще в X веке нашей эры, которые найдены в церковных архивах. Хотя учет был и условным, по происшествии нескольких столетий владения России разрастались, начали появляться судебные тяжбы по земельным вопросам. Только при Петре І появились специальные измерительные приборы, позволяющие относительно точно отмерять земельные наделы. Но только в XVIII была предпринята первая попытка собрать все сведения о собственниках земли в единую базу.

Настоящий всплеск межевания пришелся на правление Екатерины II. Именно в тот период геодезию начали расценивать как прикладную науку, и даже появилось специальное училище, где познавали основы межевания.

Кардинально все изменилось после завершения Октябрьской революции, полностью все земли перешли в государственную собственность, а кадастровый реестр хоть и велся, но в него заносились данные только о пользователях земельных участков.

Когда началась развиваться частная собственность, в 70-х годах прошлого столетия назрел вопрос и о развитии кадастровой деятельности, ведь земля постепенно стала переходить в частные руки и опять стала облагаться налогами.

В начале XXI века регистрацией прав и землеустройством занималось 3 ведомства:

• Роснедвижимость;
• Росрегистрация;
• Роскартография.

Как сейчас все работает

В 2008 году опять прошли кардинальные изменения, и все функции, разделенные между тремя ведомствами, были переданы Росреестру.

Росреестр – это федеральное ведомство исполнительной власти, осуществляющее следующую деятельность:

• регистрирует права собственников на недвижимое имущество;
• регистрирует переходы прав по сделкам;
• ведет кадастровый учет;
• проводит кадастровое оценивание;
• осуществляет надзор за деятельностью СРО и арбитражными управляющими.

Структура

Росреестр – это несколько ведомств, которые выполняют определенные функции.

Федеральная кадастровая палата и «Центр геодезии, картографии и ИПД» осуществляют непосредственное ведение реестра прав собственности на имущество. Также ведомства обеспечивают учет сведений о зонах с особыми условиями, об объектах культурного наследия и границах страны.

Одна из основных задач кадастровой палаты – ведение Росреестра недвижимости в регионах. На сегодняшний день насчитывается 83 региональных отделения.

Центр геодезии – это картография и геодезия. Учреждение проводит отраслевую стандартизацию и выполняет работы федерального уровня. В структуре 24 региональных отделения.

Федеральное бюро технической инвентаризации, несмотря на организационно-правовую форму АО, полностью принадлежит государству. Основные функции АО:

• техническая экспертиза;
• инвентаризация;
• землеустройство;
• архитектурное и строительное проектирование.

Перечень услуг

Прежде всего, Росреестр – это государственная регистрация вещных прав. Но перечень услуг на этом не заканчивается. Кадастровая палата позволяет осуществлять следующие мероприятия как физическим, так и юридическим лицам:

• постановку на кадастровый учет всех объектов недвижимого имущества (земельные участки и сооружения, здания, строения):
• предоставляет сведения, которые имеются в реестре, на конкретную дату;
• внесение сведений в реестр, относительно начала и окончания деятельности некоммерческих организаций, СРО и арбитражных управляющих;
• лицензирование предприятий, осуществляющих свою деятельность в области картографии и геодезии.

Способы получения информации

Росреестр – это «молодое» ведомство, но осуществляющее свои функции современными способами. Несмотря на достаточно большую территориальную сеть, услуги можно получить на портале кадастровой палаты и через многофункциональные центры, которые расположены по всей стране. Большинство услуг можно получить даже через почтовые отделения. Росреестр предоставляет услуги даже в форме выездного обслуживания.

Открытость ведомства

Росреестр объектов недвижимости ведет полностью открытую информационную деятельность. Осуществляется это путем предоставления достоверной информации широкой общественности, естественно, кроме той, доступ к которой ограничен федеральным законодательством. К примеру, по отзывом частных лиц, возможность получить информацию о переходе прав на конкретное жилье при покупке – это прекрасная возможность не стать обманутым мошенниками.

Регистрация прав

Законодательством установлено, что только после получения подтверждения от государства факт перехода права считается законным. Неважно, какое это право, возникновение, ограничение или прекращение. Следовательно, пока объекты в Росреестре не зарегистрированы, ни о каком законном праве речи быть не может.

Сам же кадастровый учет объектов недвижимости – это подтверждение законного существования конкретного имущества, обладающего определенными характеристиками.

Законодательство установлен четкий перечень документов, которые потребуются для регистрации прав. Естественно, он будет изменяться в зависимости от того, на что регистрируются права, на землю или здание, помещение. Но к стандартному перечню можно отнести:

• документы, которые могут идентифицировать заявителя, к примеру, паспорт;
• документы, которые позволят установить факт возникновения того или иного права, к примеру, акт ввода в эксплуатацию здания или договор купли-продажи, дарения;
• в случае обращения уполномоченного лица он должен иметь на руках доверенность или иной документ, подтверждающий его права на обращение и проведение юридических значимых деяний;
• кадастровый паспорт, которые дает информацию о характеристиках объекта недвижимости.

Законодательством запрещено истребование документов, не предусмотренных ФЗ № 218. Услуги Росреестра объектов недвижимости являются платными, проведение оплаты необходимо подтвердить соответствующей квитанцией или платежным поручением.

Всю информацию по необходимым документам и государственной пошлине можно почерпнуть на сайте кадастровой палаты, что является лишним подтверждением открытости ведомства.

Кадастровая палата или нотариус

Многих лиц, в особенности физических, волнует вопрос, к кому надо обращаться при проведении сделки, к примеру, по купле продаже жилья.

На сегодняшний день все переходы вещных прав в обязательном порядке должны быть зафиксированы в реестре прав. А к нотариусу необходимо обращаться в определенных случаях, к примеру, если отчуждается или дарится долевая собственность. Ранее такого требования не было. Не получится обойтись без услуг нотариуса, если отчуждение происходит от несовершеннолетнего лица или недееспособному. То же правило действует, если отчуждателем является недееспособное или не достигшее совершеннолетия лицо. В остальных случаях можно будет сэкономить на услугах нотариуса, а они берут около 5% за сделку. Помимо этого, договор на Росреестре можно скачать и воспользоваться в качестве образца.

Земельные вопросы

Росреестр – это не только регистрация прав на жилье или другое капитальное сооружение. Узаконить свое право на участок можно только путем внесения соответствующей информации в земельный Росреестр.

Специалисты кадастровой службы оказывают следующие услуги в сфере земельных правоотношений:

• постановку на учет земельных участков;
• предоставляют выписки о правах на конкретные участки;
• предоставление справок о кадастровой стоимости земли;
• проводят оценивание земель на уровне законодательства и т. д.

Заключение

В общих чертах основная задача Росреестра – ведение единого учета прав собственности на недвижимое имущество и регистрация законных прав владельцев. Разветвленная сеть Росреестра по областям позволяет максимально быстро получить доступ к регистрации своих законных прав гражданам нашей страны, а государству обеспечивать своевременный и достоверный учет всех данных.

Что такое Росреестр?

Каждый гражданин хотя бы один раз совершал сделки с недвижимостью или планирует это сделать. В стране вся недвижимость зарегистрирована в специальной информационной базе – Едином государственном реестре недвижимости, при помощи которого можно отследить процесс перемены прав на ту или иную квартиру или земельный участок. Регистрацией сделок с недвижимостью, хранением информации о ней, учетом прав собственности занимается Росреестр.

Росреестр – это сокращенное, но привычное для многих наименование, полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Служба организует единую систему государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на него, сделок с недвижимостью и инфраструктуры пространственных данных РФ. Если вам нужно узаконить сделку, найти данные по недвижимости или земле, всё можно сделать в Росреестре, где хранятся данные более чем о 150 миллионах объектов недвижимости на территории всей страны. В Едином государственном реестре недвижимости накапливаются сведения не только о квартирах, домах и земельных участках, но и дорогах, мостах, лесах, заповедниках, заводах и хозяйствах.

На сегодняшний день обращение в органы Росреестра осуществляется посредством обращения в многофункциональные центры. Специалисты МФЦ являются посредником между заявителями и Росреестром, осуществляя прием и выдачу документов. Вместе с тем процесс государственной регистрации и внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости осуществляют непосредственно специалисты Росреестра.

Список функций Росреестра не ограничивается только регистрацией прав на недвижимость, всего их несколько десятков. Ещё одно направление, наиболее значимое для общественности – государственный земельный надзор. Соблюдение земельного законодательства, рациональное использование и охрана земель находятся под контролем государства. Надзор осуществляют государственные инспекторы по использованию и охране земель. В рамках своих полномочий госземинспекторы проводят проверки граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, выявляют нарушения земельного законодательства, выносят предписания об устранении этих нарушений. В числе самых распространенных нарушений можно назвать использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Нарушением законодательства также являются случаи, когда земля долгое время не используется – приобретена, например, для строительства дома, но длительное время никаких работ там не ведется, либо используется не по целевому назначению.

Что такое Росреестр и для чего он нужен

Сложно опровергать необходимость быстрого получения информации в наше время, особенно когда от нее зависит материальное благополучие или безопасность крупной сделки. Собственно, для этого Росреестр, он же служба государственной регистрации кадастра и картографии, и запустил целую серию услуг по получению различных выписок, которые помогают узнать статус имущества, наложенные на него обременения и даже дееспособность человека, с которым заключается соглашение. Но обо всем по порядку.

Какую информацию предоставляет Росреестр

В свое время риэлтеры отлично зарабатывали на том, что имели так называемые «окна» в кадастре и БТИ, благодаря которым не только сопровождали сделки с недвижимостью, существенно ускоряя их оформление, но и полностью «пробивали» покупателя и продавца, получая ту самую информацию, которая теперь доступна любому желающему:

• Характеристики имущества и зарегистрированные на него права и обременения;
• Переход прав за всю историю существования недвижимости;
• Кадастровая стоимость;
• Наличие имущества у физического или юридического лица на территории страны;
• Дееспособность участника сделки.

И если раньше получить такие выписки было проблематично, что и позволяло агентам недвижимости брать за сопровождение сделки 5-10% от суммы, то сегодня информация открыта для всех желающих.

Причем это абсолютно легально и получить такую выписку может не только собственник имущества, но и любое заинтересованное лицо. Достаточно просто знать кадастровый номер интересующего объекта.

Кроме того, контора ведет реестры, в которых учтены:

• Саморегулируемые организации;
• Картографические названия;
• Арбитражные управляющие;
• Земельный и геодезический надзор.

Как получаются выписки из Росреестра

Ничего сложного в процессе нет, более того, существует сразу три способа получить необходимые данные:

• Обращение в МФЦ;
• Официальный портал;
• Сервисы-посредники.

Причем, если во многих других случаях мы посреднические сервисы никогда не рекомендовали, то тут это оптимальный вариант, немного дороже, но гораздо быстрее и проще.

Так, на официальном портале придется заполнять огромное количество личных данных, после чего ждать пока на почту не придет сформированная квитанция об оплате, оплачивать и потом снова ждать, пока запрос не будет обработан. Цена в этом случае составит 250 рублей за выписку. А срок получения напрямую зависит от настроения серверов организации и обслуживающего персонала. Временами он может достигать и нескольких месяцев.

С посредническими сервисами все несколько проще, достаточно просто знать кадастровый номер, который легко можно найти на публичной кадастровой карте, в том случае если интересует именно участок. В случае с квартирой можно воспользоваться онлайн-сервисом на официальном портале.

Цена в этом случае будет в рамках 300-400 рублей – несколько выше, чем на официальном сайте. Но результат получается гораздо быстрее и без лишних данных. Кстати, цены для физических и юридических лиц в обоих случаях будут отличаться, «юрикам» придется заплатить примерно вдвое больше.

Разница в выписках будет только в том, что на официальном портале выписка будет заверена цифровой подписью сотрудника и адресована лично заказчику, а сервис – просто предоставит данные. Правда, юридическая ценность полученной через посредников выписки будет нулевой: для того, чтобы использовать документ в оформлении соглашения, придется получить бумажку в МФЦ.

Для чего нужны выписки из Росреестра

В первую очередь выписки нужны тем, кто собирается продавать или покупать недвижимое имущество, а также закладывать его или проводить с ним любые другие действия, которые требуют подтверждения права собственности.

Такая бумага может подстраховать обе стороны, а возможность быстрого подтверждения полученной информации с помощью сервиса исключит вариант подделки документа. Да и возможность узнать о том, дееспособен ли человек, заключающий с вами соглашение, и имеет ли он право подписи – может понадобиться.

Кроме того, выписки могут понадобиться для:

• Улучшения жилищных условий;
• Оформления наследства;
• Дарения;
• Приватизации;
• Судебных разбирательств.

То есть везде, где так или иначе придется подтверждать либо право владения имуществом, либо его отсутствие, как, например, в случае постановки в очередь на квартиру – в некоторых больших компаниях такое еще практикуется.

Какую информацию содержит выписка

Как правило, все виды документов содержат такие данные, как:

• ФИО владельцев долей;
• Форму собственности;
• Дату регистрации;
• Наличие обременения или ареста;
• Кадастровые характеристики;
• Стоимость;
• Технические характеристики – размеры, этажность и т.д.;
• План.

Росреестр – что такое? Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Органы власти РФ, учрежденные на различных уровнях функционирования системы государственного управления, наделены особыми полномочиями. В числе тех, что занимаются вопросами кадастра и недвижимости, — Росреестр. В чем заключается специфика работы данного ведомства? Какова его организационная структура?

Общие сведения о ведомстве

Росреестр — что такое? Данное наименование соответствует федеральному ведомству — Кадастровой службе, которая осуществляет деятельность, связанную с отражением в государственных реестрах сведений о правах на недвижимое имущество, а также о сделках с ним. Кроме того, ведомство отвечает за кадастровый учет инфраструктуры, имеющей отношение к пространственным данным РФ. В подчинении Росреестра находится Кадастровая палата.

Месторасположение ведомства

Где располагается Росреестр? Адрес центрального аппарата ведомства, который находится в Москве: ул. Воронцово Поле, 4а. Многие вопросы специалисты Росреестра решают по телефону — для этого работает служба поддержки. Обратившись туда, можно уточнить те или иные сведения о том, где располагается в том или ином регионе Росреестр, адрес соответствующего представительства ведомства в субъекте РФ.

История ведомства

Рассмотрим, как создавался Росреестр (официальное название – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии).

Можно отметить, что его учреждению предшествовала довольно долгая история развития кадастровых правоотношений в России. В числе самых известных событий, отражающих данные отношения, — осуществление Генерального межевания в соответствии с Манифестом от 19.09.1765 года.

Впоследствии землеустроители Российской империи продолжили решение задач, связанных с разграничением различных земель и владений. В 1907 году был сформирован отдельный Комитет, отвечающий за дела землеустройства. В 1911 году было принято отдельное Положение, регулировавшее данную сферу.

После Революции 1917 года земля в государстве была национализирована. В рамках стратегии последующего социалистического строительства различные категории земель выдавались в пользование граждан и хозяйствующих субъектов. Например, в 1930-е годы значительные территории могли получать сельскохозяйственные артели. Для этого госструктурам приходилось решать задачи по межеванию земель, то есть осуществлять функции, близкие к тем, которые выполняет современная Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

В послевоенное время советское руководство делало акцент на освоении земель на целине. Данное направление социалистического строительства, опять же, предполагало внедрение и совершенствование подходов в межевании территорий различного назначения.

После перестройки в Россию вернулся институт частной собственности на землю. Появилось большое количество собственников недвижимости — граждан, организаций. Правоотношения с их участием требовали от государства учреждения специального компетентного ведомства, которое бы регулировало порядок действий при заключении сделок с недвижимостью.

Учреждение ведомства

Учреждено рассматриваемое ведомство было в процессе административной реформы в марте 2004 года. Изначально орган именовался Росрегистрацией. В его ведении было решение достаточно широкого круга вопросов. В течение определенного периода в рамках соответствующей ведомственной вертикали функционировал Росреестр объектов недвижимости. В марте 2009 года был завершен период передачи его функций в пользу Росреестра.

Таким образом, постепенно, с учетом особенностей социально-экономического развития страны, власти пришли к учреждению такой структуры, как Росреестр. Что такое землеустройство в современном понимании, что отражает специфику работы ведомства, о котором идет речь?

Прежде всего, данное направление деятельности предполагает детальное исследование компетентными специалистами состояния различных объектов недвижимости, особенно если они имеют значимое хозяйственное назначение. Однако землеустройство — не единственная функция, которую выполняет Росреестр. Что такое работа данного ведомства сегодня?

Она направлена, прежде всего, на формирование единой для всей страны системы кадастрового учета различных сделок по недвижимости, эффективную реализацию норм законодательства в данной сфере правоотношений.

Основные полномочия Росреестра

Основные полномочия, которые имеет Росреестр, следующие:

• ведение общегосударственного реестра прав на недвижимость, кадастра, каталога географических наименований;
• ведение реестра государственного фонда сведений, полученных по итогам землеустройства;
• осуществление надзорных полномочий;
• реализация мониторинга земель — в пределах своей компетенции;
• реализация контроля над землеустройством;
• осуществление экспертизы документации, имеющей отношение к землеустройству.

Подотчетность Росреестра

Рассматриваемое ведомство подотчетно Министерству экономики России. До этого оно подчинялось Министерству юстиции РФ. В своей деятельности орган руководствуется Конституцией России, федеральными источниками права, международными соглашениями, ведомственными актами Минэкономразвития.

Регистрация в Росреестре различных объектов и правоотношений осуществляется через федеральный офис и территориальные структуры. В ряде случаев к работе ведомства подключаются различные подведомственные организации. При необходимости регистрация в Росреестре осуществляется при взаимодействии разных структур власти по вопросам, входящим в сферу их компетенции. Кроме того, деятельность ведомства может быть связана с коммуникациями с муниципальными органами власти, общественными структурами и иными хозяйствующими субъектами.

Организационная структура ведомства

Рассматриваемый федеральный орган возглавляет руководитель, который назначается на должность Правительством РФ по представлению главы Минэкономразвития. Руководитель ведомства имеет заместителей. Они, в свою очередь, назначаются главой Минэкономразвития по представлению руководителя ведомства.

Различные отделы Росреестра решают самый широкий круг задач, связанных с реализацией гражданами и организациями своих прав в сфере сделок с недвижимостью и иных правоотношений, участие в которых входит в компетенцию ведомства. Организационная структура различных его подразделений определяется на уровне конкретных представительств соответствующего федерального органа.

Такова специфика деятельности ведомства, наименование которого звучит как Росреестр. Что такое Федеральная служба по кадастру, мы изучили. Данная государственная структура отвечает за регулирование широкого спектра правоотношений в рамках сделок с недвижимостью с участием как физических, так и юридических лиц.

Что такое росреестр

Что такое росреестр

Представьте, вы купили квартиру в новостройке, приняли её у застройщика, получили акты приёма-передачи. Дальше нужно оформить квартиру в собственность. Вот тут и всплывает в памяти то самое слово «росреестр». В сегодняшней статье расскажем, что такое Росреестр, когда и зачем он нужен.

Что такое росреестр

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, который организует единую систему кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Если вам нужно узаконить сделку, найти данные по недвижимости или земле, всё можно сделать в Росреестре. Основные задачи и функции службы:

• вести Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• Единый государственный реестр саморегулируемых организаций (ГРСО);
• Государственный кадастр недвижимости;
• Государственный каталог географических названий;
• сводный государственный реестр арбитражных управляющих;
• государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
• осуществлять государственный земельный надзор;
• государственный геодезический надзор;
• мониторить земли (кроме земель сельскохозяйственного назначения);
• контролировать проведение землеустройства;
• проводить экспертизу землеустроительной документации.

В Росреестре хранятся сведения более чем о 150 миллионах объектах недвижимости на всей территории России. Это жилые дома, квартиры, дачные участки, агропромышленные хозяйства и заводы, дороги, мосты, электросети, леса и заповедники.

Когда получите ключи от квартиры, ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире.

Чем полезен росреестр

Ещё несколько лет назад нужно было стоять очередь в отделение Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, чтобы оформить квартиру в собственность или узаконить сделку с другой недвижимостью. Теперь все можно решить в интернете на сайте rosreestr.ru.

Сайт Росреестра — удобный способ получения услуг, связанных с недвижимостью, источник актуальной информации об услугах и объектах и способ сообщить об изменениях прав собственности.

Для физических и юридических лиц на портале доступны все услуги по операциям с землёй и недвижимостью.

Регистрация прав на недвижимость

Чтобы стать собственником квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости, нужно узаконить право собственности. Это неотъемлемое право гражданина России и основа правового общества. Без права собственности вы не сможете проводить какие-либо сделки с недвижимостью и землёй.

На сайте Росреестра можно получить право собственности на недвижимость, проверить статус исполнения заявления на право собственности и получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, если вы его уже зарегистрировали ранее.

Кадастровый учет

Кадастровый учёт — это огромная жилищная база. Если квартира или дом стоят на кадастровом учёте, значит, у них есть документы и с ними можно совершать сделки купли-продажи. Обычно застройщик ставит новостройки на кадастровый учёт до получения вами права собственности.

Если вам нужно оформить участок земли в собственность, квартиру с перепланировкой или дом на вторичном рынке, то подавайте заявку на кадастровый учёт на сайте.

Получение сведений

Если ваше имущество уже есть в кадастре и на него есть право собственности, на сайте Росреестра можно получить выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и данные из фонда кадастровой оценки.

Эти документы пригодятся для продажи, перепланировки или дарения недвижимого имущества.

Также на сайте Росреестра можно рассчитать налог на имущество и записаться на приём в ближайшее отделение.

Если вы зарегистрированы в системе госуслуг, то все обращения в Росреестр можно делать через приложение или сайте госуслуг.

Страница Росреестра на портале госуслуг

Росреестр в электронном виде работает быстрее и надежнее. Ведомства могут мгновенно обмениваться документами и уведомлениями, а люди — без бюрократической волокиты запросить нужную информацию по недвижимости. Кроме этого, риск ошибок в документах из-за неразборчивого почерка гораздо ниже.

Источники:

http://www.syl.ru/article/345797/rosreestr—eto-opredelenie-funktsii-osobennosti-i-otzyivyi
http://rosrealt.ru/kurganskaya-oblast/chto-takoe-rosreestr
http://allkredits.com/zakony/imushhestvo/sobstvennost/chto-takoe-rosreestr-i-dlya-chego-on-nuzhen/
http://fb.ru/article/285443/rosreestr—chto-takoe-federalnaya-slujba-gosudarstvennoy-registratsii-kadastra-i-kartografii
http://j.etagi.com/stati/zakony/chto-takoe-rosreestr/