Что делать если продавец не освобождает квартиру

Продавец не освобождает квартиру

Вопрос:

Я купил квартиру. В договоре купли-продажи риэлторы не указали, когда продавцы должны её освободить. Устно договорились, что в течение недели они съедут. Прошел месяц, семья продавца квартиру не освобождает. Говорят, что им некуда ехать, т. к. еще не освобождена квартира, которую купили они. Свидетельство о праве собственности на квартиру я получу через две недели. Что мне делать? Имею ли право наказать их рублем?

Ответ юриста:

Следует признать, что риэлторы упустили в договоре довольно значимый пункт. Учитывая отсутствие прямого указания на срок, в течение которого продавец должен освободить жилье (ст. 457 ГК РФ), необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства, а именно статьей 314 ГК РФ. Согласно указанной норме продавец обязан освободить жилое помещение в разумный срок.

Другой немаловажный вопрос – с какого момента считать такой срок: с даты заключения договора купли-продажи, уплаты денежных средств или государственной регистрации? В нормах законодательства РФ нет прямого указания на это, соответственно, он не только определяется, но и рассчитывается самостоятельно. А при возникновении судебной тяжбы будет оценен судом.

Заключение договора купли-продажи квартиры не свидетельствует о том, что она перешла в вашу собственность. Статья 223 ГК РФ четко прописывает, что право покупателя на имущество при сделках, нуждающихся в государственной регистрации, возникает именно с её момента. Соответственно после регистрации у вас возникнут все права на квартиру, в том числе – закрепленные ст. 30 ЖК РФ. Также возникает ваше право требования выселения продавца, а у него появляется обязанность по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со сложившейся практикой по делам данной категории, продавцу предоставляется двухнедельный срок для выселения и снятия с регистрационного учета с момента регистрации права покупателем и передачи денежных средств в полном объеме. Однако, если между вами была устная договоренность и об этом известно кроме сторон договора и третьим лицам, например, риэлторам, то можно и отступить от общепринятой нормы, но и не злоупотреблять своим правом. Учитывая, что в договоре нет пунктов, регулирующих вопрос освобождения квартиры продавцом, то рекомендую вам обратиться с письменным требованием к нему, в котором указать конкретную дату, к которой он должен будет освободить квартиру. Для направления письма не нужно ждать получения свидетельства о собственности, вручите его в кратчайший срок. Период, в течение которого они должны освободить квартиру и вывезти свое имущество, можно указать по своему усмотрению. Например, предоставить 2-3 дня для полного вывоза вещей с момента получения вами свидетельства. Если даже возникнет конфликтная ситуация, то вы сможете в последующем доказывать, что была устная договоренность, чему будет подтверждение в виде показаний вашего риэлтора.

Выселение и освобождение жилья от вещей это только часть проблемы. На продавце лежит еще одна обязанность – снятие с регистрационного учета всех, кто был прописан в нем. Следовательно, в письме, адресованном продавцу необходимо изложить и требования о снятии с регистрационного учета всех, кто был прописан в квартире до покупки её вами.

В том случае, если продавец добровольно не выселится в установленное время, вам необходимо будет обратиться в суд с иском о его выселении и снятии с регистрационного учета. Для этого необходимо:

оформить иск в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ;
приложить к нему документы, подтверждающие возникновение права на квартиру;
изложить ваши требования к продавцу об освобождении квартиры.

Что касается материальной стороны вопроса. Ваше право предъявлять претензии продавцу, не исполнившему свои обязательства, возникнет со следующего дня после установленной вами даты для освобождения квартиры. Вы можете рассчитывать на:

компенсацию всех расходов, понесенных в связи с необходимостью обеспечения себя другим жильем;
оплату коммунальных платежей до дня освобождения квартиры продавцом;
неустойку за пользование чужими денежными средствами;
компенсацию морального вреда.

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Купля-продажа недвижимости»:

Моей собственностью является ½ часть двухкомнатной квартиры. Еще ½ принадлежит моему несовершеннолетнему брату. Сможем ли мы ее сейчас продать?

У мужа в Москве есть 3/4 квартиры в собственности более трёх лет. Мы хотим эту его долю продать и по закону сперва предложили выкупить её другому собственнику.

Могу я продать свою 1/2 долю в приватизированной однокомнатной квартире (38,6 кв. м.) без ведома мамы, у которой тоже 1/2 доля?

Купила квартиру по договору долевого участия со строительной компанией. По договору площадь квартиры указана одна, а по техпаспорту оказалась меньше на 3 кв. м.

Осенью купил квартиру. При ее осмотре хозяева ввели в заблуждение тем, что она теплая. Как доказать, что недостаток тепла в квартире возник по вине прежних хозяев? Как отстоять свои права?

ЖСК строит жилой дом; ИП выкупил у него свой пай (соответствующий договор уступки права требования пая зарегистрирован в жилищно-строительном кооперативе) и продал физическому лицу.

Мы продали свою квартиру и купили другую (первичку). Застройщики обещали ключи в течение месяца, но пока их нет, квартиру мы должны освободить, но как можно освободить, когда нет ключей от новой квартиры?

Мой муж после смерти отца получил по наследству 2/3 квартиры. Его племянница получила 1/3. Как можно сдать или продать квартиру? Племянница ничего слышать о продаже не хочет.

Мой сын в настоящий момент прибывает в законном браке. Мы с моим мужем хотим сделать ему подарок на день рождения в виде 3-х комнатной квартиры. Но мы не хотели бы, чтобы в случае возможного развода, невестка имела право претендовать на жилплощадь.

Четыре года назад была куплена квартира за 2 млн. руб. Оформлена она была на мужа. Через 2 года заключили договор о разделе имущества и оформили по 1/2 доле прав собственности на меня и на мужа.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Многим покупателям недвижимости знакома ситуация, когда квартира куплена, но прежние жильцы не торопятся ее покидать. Бывшие собственники и риелторы ссылаются на трудные обстоятельства, мифические законные сроки, положенные им на выезд, но на самом деле после истечения оговоренного в договоре периода Продавец должен покинуть помещение. В таких случаях покупателю следует узнать, как действовать согласно закону для отстаивания своих интересов.

Какие сроки установлены законом для освобождения купленной квартиры?

На практике прежние жильцы «затягивают» с выездом по следующим причинам:

Отсутствие иного жилья.
Нехватка свободных в распоряжении средств для покупки или аренды квартиры.
Несогласованности при оформлении альтернативной сделки. Если при продаже квартиры Продавец одновременно покупает иную недвижимость, и по каким-то причинам обретение новой собственности постоянно откладывается, бывший владелец будет стараться остаться в проданной квартире, пока ситуация не прояснится.

При подписании соглашения стороны сами должны договориться о том, сколько прежние жильцы смогут проживать в квартире, более им не принадлежащей.

Разрабатывая ДКП, рекомендуется внести в него пункты согласно образцу:

Если сроки в договоре не указаны, придется обращаться к ряду нормативно-правовых актов, которые косвенно регламентируют предельный срок выселения из квартиры после ее продажи.

Начинать беспокоиться нужно на завершительных этапах сделки, когда планируется регистрация собственности, передача денег и имущества.

Этапы покупки квартиры

Покупателю следует знать, когда правомерно обращаться к Продавцу с просьбой покинуть помещение. Процесс продажи недвижимости делится на несколько этапов:

Осмотр жилья. Подробнее: Осмотр квартиры перед покупкой
При покупке жилья в ипотеку, посредством использования материнского капитала или с отсрочкой оформления — подписание предварительного договора купли-продажи. При этом выселение, снятие с регистрации или оплата не производится.
Сбор справок, свидетельств, технической и прочей документации для подтверждения юридической чистоты сделки.
Оформление основного договора купли-продажи. Подписание ДКП — еще не повод выселяться.
Произведение перерегистрации права собственности с Продавца на Покупателя.
Передача суммы в счет стоимости имущества. Деньги становятся доступны после предъявления документов об оформлении права собственности на Покупателя или иных документов по договоренности. Расчеты производятся посредством заключения договора с банком об аренде ячейки или открытии аккредитива, наличкой.
Оформление передаточного акта.

Передача имущества происходит на последнем этапе сделки. После оформления передаточного акта договоренности сторон завершены, а значит, у Покупателя и Продавца нет взаимных претензий, а ответственность за сохранность и содержание имущества переходит к Покупателю.

Законные основания для выселения прежних собственников из квартиры

В ДКП обычно указывается крайний срок выезда из квартиры. По умолчанию, согласно сложившейся практике, он равен 2 неделям. Этого времени достаточно, чтобы подготовить жилье к переезду, без излишней спешки собрать вещи и передать содержимое квартиры в целости и сохранности новому владельцу. Увеличить или уменьшить срок можно на любой период — день, 1 месяц, два, но все должно быть согласовано сторонами.

Если возникли споры, а ДКП составлен некорректно и не позволяет точно определить период выезда, следует оперировать нормативно-правовыми актами:

Статья

Основное содержание

О сроках передачи недвижимости

Документ гласит: если в жилом помещении происходит смена собственника, для последнего, а также членов его семьи, прекращается право пользования этим помещением. Отдельного рассмотрения требуют случаи пребывания в квартире недееспособных или несовершеннолетних родственников. Накануне отчуждения имущества Продавец должен урегулировать вопросы о возможности выселения третьих лиц с органами опеки и попечительства.

Читать еще: Что делает завхоз в школе

Передача недвижимости происходит на основании подписанного акта приема-передачи. После того как покупатель получит квартиру, обязательство считается исполненным (если иное не прописано в договоре или законе).

Если одна из сторон не желает подписывать акт, значит, имеет место уклонение от выполнения договорных обязательств

В документе говорится об обязанности Продавца передать покупателю товар, то есть — квартиру, указанную в договоре.

Если в договоре нет иных условий, Продавец квартиры должен передать находящиеся в ней вещи, техническую и прочую документацию, относящуюся к объекту недвижимости

Статья раскрывает понятие срока передачи товара (квартиры).

Срок выполнения обязательства по передаче имущества определяется ДКП. Если из условий документа не ясно, когда именно истекает срок, следует руководствоваться положениями ст. 314 ГК РФ.

При отсутствии сроков, условий в ДКП, срок исполнения обязательств равен 7 дням с момента обращения Покупателя.

О возможности взыскать компенсацию за несвоевременный выезд из жилья

При несогласии бывшего собственника нарушаются права Покупателя, он может терпеть убытки, связанные с ожиданием. Новый владелец имеет право потребовать возмещение ущерба. Поскольку квартира по сути не принадлежит нарушителю, Покупатель вправе потребовать выплату в размере средней величины арендной платы в регионе проживания. Если новый собственник сам вынужден снимать жилье, он может потребовать компенсировать расходы в полном размере, а если Продавец воспротивится — подать иск в суд с требованием выплаты.

В суде необходимо оперировать понятиями:

«упущенная выгода», которую Покупатель мог бы получить при сдаче квартиры в аренду;
«разумная степень достоверности» — означает, что заявленная к возмещению сумма должна соответствовать размеру ущерба и рассчитываться исходя из принципов справедливости.

Если продавец не передал имущество согласно договору, значит, он не исполнил обязательство и пользуется деньгами продавца неправомерно. Исходя из положений статьи, Покупатель вправе потребовать проценты за безосновательное использование чужих средств.

Резюмируя положения законодательства о сроках освобождения квартиры по закону, можно сделать выводы:

При оформлении ДКП следует лично проследить, что в документе присутствуют пункты с указанием конечных сроков освобождения помещения.
Если момент упущен, и сроки в оговоре не указаны, следует уведомить продавца о необходимости подписания передаточного акта и освобождения помещения. По закону прежнему собственнику нужно съехать в 7-дневный срок.
Во всех остальных случаях Прежний владелец должен покинуть помещение «в разумные сроки». При их определении берется во внимание длительность процесса продажи. Поскольку оформление документов занимает в среднем 2-3 недели, разумным сроком считается период 14-21 день.

Если прежний владелец не идет на контакт и игнорирует требования покупателя, необходимо применить все возможные рычаги воздействия, начиная с информационной атаки и заканчивая судом.

Что делать если продавец не освобождает квартиру

Опытные юристы обычно не допускают ситуации, когда Покупатель лишается возможности поселиться в собственную квартиру. Если же приобретатель действовал самостоятельно и допустил некоторые оплошности, следует предпринять попытки договориться с нарушителем, а потом прибегать к крайней мере — обращению в суд.

Как заставить продавца квартиры покинуть помещение

Наиболее приемлемый способ раз решить конфликт — провести переговоры, выяснить мотивы поведения Продавца и найти компромисс. Какие варианты возможны:

Растолковать покупателю положения нормативных актов, доказать незаконность его действий. Если в ответ бывший хозяин приводит ряд причин, по которым выехать пока невозможно (нужно дождаться освобождения иной квартиры, оформить визы или иные причины), следует договориться о сумме компенсации за использование недвижимости. Пусть прежний владелец платит за аренду помещения. Если новый хозяин вынужден снимать жилье из-за отложенного переезда, нарушитель должен возместить потраченные средства.
Угрозы — метод, который вряд ли принесет реальную пользу, но окажет психологическое давление. Недобросовестных покупателей можно «припугнуть» сменой замков, обращением в правоохранительные органы, отключением света, газа, воды. О мерах воздействия следует говорить в категоричной форме, но корректно. Недопустимы угрозы физической расправы с жильцом или его близкими.

Если Продавец не желает строить конструктивный диалог, не пускает в квартиру, необходимо:

По истечении крайнего срока освобождения квартиры направить в адрес Продавца письмо с уведомлением. В нем указать, что согласно ДКП бывшие собственники и члены его семьи должны физически освободить квартиру. Указать дату, в которую планируется проведение переговоров. Это будет попыткой досудебного урегулирования спора.
Пригласить участкового на время, в которое должны состояться переговоры. В суде он сможет подтвердить, что жильцы на контакт не идут, чинят препятствия к проникновению в квартиру.

Если после указанных действий владельцы не готовы к переговорам, пора обращаться в суд.

Когда обращаться в суд

После переговоров, не принесших результата, пора составлять иск о выселении из квартиры. У истца должны быть при себе документы:

оригинал договора купли-продажи;
свидетельство о праве собственности;
документ, подтверждающий внесение покупателем средств в счет оплаты квартиры;
справка о числе зарегистрированных в квартире лиц;
квитанция об оплате госпошлины;
несколько экземпляров исков (по числу заинтересованных лиц).

Документ составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. В нем содержатся сведения:

наименование судебного органа, ФИО истца и ответчика, их паспортные данные;
название документа;
суть иска с описанием обстоятельств, предшествующих необходимости выселения ответчика;
прошение о выселении, при необходимости — о принудительном снятии с регистрационного учета;
перечень приложений;
дата написания иска и подписи сторон.

Срок рассмотрения

Если корректно изложить все сведения, дата заседания будет назначена в течение 1 месяца, а решение принимается до истечения 2 месяцев. В документе указывается, когда продавец должен освободить квартиру после продажи. Ответственность за исполнение решения суда несет пристав-исполнитель, поэтому если ответчик отказывается выехать, необходимо обратиться в ССП.

Стоимость обращения в суд

Согласно ст.333.19 НК РФ при обращении в суд с иском, не подлежащем оценке, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 руб.

Суд — последняя инстанция, куда необходимо обращаться для выселения недобросовестного Продавца. С решением суда можно подать заявление в полицию, тогда у представителей органов правопорядка будут законные основания выселить жильцов принудительно.

Покупатель может себя обезопасить от подобных ситуаций, ознакомившись с алгоритмом купли-продажи квартиры, оформив договор в соответствии с требованиями законодательства и заручившись поддержкой юриста.

В какой момент передать деньги и оформить передаточный акт? Как принудить жильца к выселению? Какие пункты включить в договор купли-продажи для однозначной трактовки сроков выселения? Как взыскать неустойку за невыполнение обязательств? Ответы на все вопросы подскажет юрист сайта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Срок освобождения квартиры после продажи по закону: дата оформления, законодательные нормы и советы юристов

Многих интересует срок освобождения квартиры после продажи по закону. Этот вопрос является крайне важным. Он помогает разобраться в особенностях купли-продажи, а также решает большинство конфликтов между покупателем и продавцом. Как показывает практика, не все знают о правилах освобождения недвижимости в РФ. И это зачастую становится огромной проблемой. Особенно если стороны идут на конфликт.

Условные этапы сделки

Сроки освобождения квартиры после продажи в России вызывают у граждан немало вопросов. Чтобы прояснить ситуацию, необходимо в первую очередь представить себе процесс в целом.

Условно купля-продажа делится на:

Сбор документов.
Подписание предварительного договора о покупке жилья.
Заключение основного соглашения о продаже и приобретении недвижимости.
Регистрация договора установленной формы.
Передача жилья новому владельцу территории.

Ничего трудного или непонятного. Только не все знают, что сроки выписки после продажи квартиры установлены на законодательном уровне. И если изучить соответствующую информацию, можно исключить немало затруднений в процессе заключения договора.

Законодательные нормы

Какой срок освобождения квартиры после продажи? Дело все в том, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Нужно смотреть каждый договор “о продаже” отдельно. От него будет многое зависеть.

Тем не менее по закону подразумевается, что на момент подписания соглашения и передачи недвижимости покупателю, прежние собственник освободил помещение. Это самый безопасный вариант развития событий.

Отсюда следует, что гражданину рекомендуется сначала выписаться, а затем уже заниматься продажей собственности. В противном случае с поиском клиентов не исключены серьезные проблемы и конфликты.

Соглашение играет роль

Освобождение квартиры после купли-продажи – это крайне важный нюанс, о котором мало кто задумывается. И определяется, как правило, оно при помощи договора установленной формы.

По закону необходимо подписывать соглашение “о продаже”, в котором четко прописано время, выделенное гражданину на выписку и фактическое освобождение жилья. При нарушении оных пострадавшая сторона (покупатель) может обратиться в суд для принудительной выписки продавца.

Востребование и “очистка” жилья

Время освобождения квартиры после продажи в идеале регулируется договором установленной формы. Если в нем не указан данный период, придется обращаться к законодательным нормам и судебной практике.

Читать еще: Является ли ву удостоверением личности

Если соглашение “о продаже” предусматривает востребование имущества, то освободить жилье прежний собственник должен либо до установленной тем же договором даты, либо не позже чем через неделю.

На самом деле все не так уж и трудно. Особенно если основательно и серьезно подойти к составлению договора купли-продажи.

Индивидуальные случаи

Какой срок освобождения квартиры после продажи установлен в России? Как уже было сказано, дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Многое зависит от условий, прописанных в соглашении купли-продажи.

Как уже было сказано, в идеале время, отведенное на выписку граждан из жилья, устанавливается договором установленной формы. Только на практике дела обстоят иначе.

Например, можно прописать, что жилье освобождается после определенных обстоятельств. Скажем, после передачи денежных средств продавцу. Или в момент регистрации факта перехода прав на недвижимость.

Соответственно, срок освобождения квартиры после продажи по закону устанавливается в индивидуальном порядке. Если точная дата в соглашении не прописана, ее отсутствие может сыграть с участниками операции злую шутку.

Если не выписаться

Освобождение квартиры после продажи в РФ предусматривает выписку жильцов и фактическое оставление жилья. Только не все согласны на отказ, скажем, от прописки.

Если не освободить вовремя жилье, недвижимость могут отобрать в принудительном порядке. Покупатель имущества имеет право обратиться в письменной форме к продавцу и требовать освобождения жилья.

Кроме того, нерадивых продавцов могут принудительно (в судебном порядке) выписать и фактически “выставить за дверь”. Такая практика встречается в основном тогда, когда ДКП составлен юридически неграмотно.

Правильное соглашение – это залог успеха. Если с его составлением возникают проблемы, необходимо в первую очередь обратиться к нотариусу для устранения затруднений.

Что может сделать продавец

Сроки освобождения квартиры после продажи, как уже было сказано, неоднозначны. О них необходимо договариваться с покупателем заранее. Если гражданин подписал соглашение, он автоматически считается согласным со всеми его пунктами. И с периодом, отведенным для выписки из жилья, тоже.

Если вовремя не освободить жилое имущество, продавец рискует оказаться на улице, а также встретиться с судебными органами. Нужно изучать все пункты ДКП, чтобы понять, чего опасаться.

Если покупатель согласился на то, что жилье может не освобождаться длительное время, никак воздействовать на продавца он не имеет права. За последним остается возможность оставления жилой территории в последний день, предусмотренный соглашением.

На практике некоторые пытаются “поторопить” прежнего хозяина, применяя моральное давление. Пожалуй, это самое страшное, что может ждать. Поддаваться на соответствующие манипуляции не рекомендуется. Это противоречит и моральным принципам, и законодательству. Подгонять того, кто соблюдает рамки письменного договора, нельзя.

Устное обсуждение

Бывает и так, что стороны операции регулируют время, отведенное на выписку и фактическое оставление жилья, устно. Это не самое лучшее решение, особенно если его никак не доказать. При подобных обстоятельствах с проблемами чаще всего сталкиваются продавцы.

Как уже было сказано, если соглашение не устанавливает сроков освобождения квартиры после продажи, подразумевается, что на момент подписания соглашения жилье полностью свободно. Либо придется за неделю после выдвижения первого требования покинуть проданное имущество.

Юридической силы устные договоренности не имеют. Придется не только проговорить соглашение, но и зафиксировать соответствующие условия на бумаге. Только при подобных условиях стороны окажутся максимально защищены.

Обязательно ли выписываться

Физическое освобождение квартиры после продажи устанавливается по указанным выше принципам. Но как быть с непосредственной пропиской? Нередко граждане зарегистрированы по одному адресу, а фактически проживают по-другому. И такая ситуация доставляет собственникам жилья немало хлопот.

Как уже было сказано, необходимо четко прописывать в соглашении купли-продажи сроки освобождения жилой территории – как фактически, так и по документам. При отсутствии соответствующего раздела законом предусматривается, что бывший владелец еще перед заключением ДКП снялся с регистрации.

Обязательно ли человек, продающий жилье, должен выписываться? Вообще, нет. Права собственности от регистрации никак не зависят. Поэтому огромную роль необходимо обращать на текст подписанного соглашения. В нем можно указать, что фактически собственник освободит территорию к той или иной дате, а по документам – нет.

Если в жилье остались жильцы

Выписка из квартиры после продажи квартиры – это не обязательный пункт, но он обычно подразумевается под выселением. Ранее было сказано, что иногда в ДКП прописан только пункт о непосредственном фактическом освобождении жилья, но не о прописке.

Что делать, если после регистрации соглашения купли-продажи покупатель заметил, что на территории остались жильцы? Тут все зависит от обстоятельств. А точнее – от договора установленной формы.

Возможны следующие варианты развития событий:

В договоре не прописан срок выписки вообще. Тогда продавца недвижимости можно выписать через суд.
В соглашении указано, что прежний собственник будет после продажи жилья иметь право на сохранение прописки неопределенный срок. Данная картина доставит немало хлопот. Выписать через суд продавца можно будет, но придется доказать, что фактически “нарушитель” проживает в другом месте.
Договор содержит определенные временные рамки, в которые должно произойти освобождение квартиры после купли-продажи. Нужно просто ждать окончания соответствующего периода. Если условия соглашения нарушаются – действовать согласно указанным ранее принципам.

Соответственно, каждый случай будет рассматриваться судом в индивидуальном порядке. Неграмотно составленный или неполный ДКП – это огромная проблема и для покупателя, и для продавца.

Советы продающей стороне

Не хочется сорвать освобождение квартиры после продажи? Эксперты уверяют, что соблюдение этих простых правил помогут избежать лишних проблем!

Выглядят они следующим образом:

Перед выставлением жилья на продажу рекомендуется выписаться с территории.
Физическое освобождение квартиры после продажи по закону прописывают в соглашении. Желательно, чтобы к моменту заключения сделки жилье было освобождено покупателем.
Перед подписанием соглашения установленной формы рекомендуется избавиться от несовершеннолетних жильцов. Наличие прописанного в квартире ребенка – это определенное обременение. Найти покупателей на такое имущество проблематично.
Если в договоре не указать рамки освобождения жилья, законом предусматривается, что после подписания соглашения территория должна быть передана покупателю и отчуждена у продавца.

Соответственно, отсутствие фактических и “документальных” жильцов в квартире или доме – это огромный плюс. Такой прием избавит от лишних проблем в будущем, а также повысит шансы на успешный поиск клиентов.

Советы покупателям

Сроки освобождения квартиры после продажи, как правило, больше интересуют покупателей, ведь именно им нужно будет добиваться выселения прошлых собственников недвижимости. Как правило, нужно придерживаться этих простейших советов, чтобы не столкнуться с дополнительными проблемами.

Внимательно читать все пункты соглашения о продаже и покупке недвижимости.
В письменной форме оговаривать сроки освобождения квартиры после продажи. По закону предусматривается, что к моменту подписания договора жилье уже готово к заселению новых граждан.
Отказываться от сделок с неоднозначными пунктами соглашений.
Собирать любые доказательства того, что продавец обещает к определенному моменту освободить жилье. Например, может помочь переписка.

Вот и все. Если же покупатель “по ошибке” подписал соглашение, а в нем указано, что после продажи прежние жильцы не должны выписываться, придется подождать. За несколько месяцев нужно будет собрать доказательства того, что прописанные в квартире там не проживают. И только при таких условиях удастся избавиться от нерадивых жильцов.

О дате

Сроком освобождения квартиры после продажи по закону в РФ определяются ДКП. В соответствующем документе принято указывать конкретную дату выезда. Это значительно упрощает жизнь участникам сделки.

Отсутствие точной даты выписки и фактического освобождения территории может привести к серьезным конфликтам между сторонами. Вместо даты некоторые указывают точку отсчета того или иного промежутка времени. Например, “После регистрации ДКП в уполномоченных органах в течение двух недель продавец обязуется освободить жилье”.

В любом случае наиболее приемлемым и простым раскладом является использование определенной даты выписки из квартиры. Юристы говорят, что отсутствие подобной записи не может гарантировать склонение судей в сторону продавца или покупателя. Дело рассмотрят в индивидуальном порядке.

Заключение

Мы выяснили, каковы сроки освобождения квартиры после продажи по закону. И с какими трудностями сталкиваются стороны, тоже.

Грамотно составленный ДКП – это ключ к успеху. Он избавит от возможных проблем и покупателя, и продавца. А если подготовить жилье к продаже заранее (выписаться и выехать фактически из него), то сделка пройдет крайне быстро и без негативных последствий.

Если в процессе подписания договора “о покупке” жилья возникли затруднения, лучше обратиться к юристу с копией соответствующего документа. А грамотное соглашение купли-продажи поможет составить опытный нотариус.

Что делать, если продавец не хочет передавать квартиру после сделки. Как себя обезопасить.

Задержка передачи квартиры продавцом покупателю встречается довольно часто.

В некоторых случаях у продавца могут быть уважительные причины, не исполнения своего обязательства в срок. Чаще же всего, дело в неправильном планировании времени для переезда.

Но задержка передачи квартиры не самое страшное, куда проблематичнее, когда продавец вообще отказывается передавать проданную покупателю квартиру.

Рассмотрим ряд правил и действий, которые нужно соблюсти и предпринять, чтобы приёмка-передача квартиры не превратилась в серьёзную проблему.

▼ Следует в договоре купли-продажи квартиры чётко прописать дату передачи. Лучше, чтобы стояла конкретная дата, до которой квартира должна быть передана.

Читать еще: Юдина светлана александровна 54 кострома

▼ Если квартира без имущества и без отделки, акт следует подписать на сделке и заложить его в ячейку. С подписью покупателя в ячейку для продавца, с подписью продавца, в ячейку для покупателя. Условие доступа к ячейкам – договор с отметкой о регистрации права собственности.

▼ Предусмотрите в договоре купли-продажи квартиры возможность одностороннего подписания акта. В случае, если продавец уклоняется от передачи квартиры, квартира будет считаться принятой в одностороннем порядке, в течение определённого времени с момента направления уведомления продавцу.

▼ Укажите ответственность продавца за просрочку передачи квартиры. Пусть это будет процент от суммы сделки за каждый день просрочки передачи.

▼ Обязательно предусмотрите договором купли-продажи, что продавец несёт расходы по содержанию квартиры (коммунальные расходы) и оплату взносов за кап. ремонт, пока не передаст вам квартиру.

▼ Также в договоре должна быть фраза о том, что на продавце лежит риск повреждения квартиры, до момента её передачи вам. В том числе, на продавце лежит ответственность перед третьими лицами, на период пользования им квартирой.

▼ Жилище неприкосновенно, поэтому, если бывший собственник его не покидает, в любом случае придётся обращаться в суд. Однако, вероятность такого исхода уменьшается, если договором будет чётко предусмотрена ответственность продавца и порядок передачи квартиры.

Не забывайте составлять опись имуществ в квартире и её фотосъёмку, если переживаете за целостность и сохранность вашей покупки, только при наличии доказательств состояния квартиры, продавцу можно будет предъявить какие-либо претензии.

Продавец не съезжает с квартиры

1. С того момента, как право собственности зарегистрировано за Вами, продавец обязан квартиру освободить, если иное не написано в договоре

Вы можете: 1) выселить его с участием полиции
2) обратиться в суд, с иском о выселении и компенсации ущерба (арендная плата, ком.услуги, мор.вред, неустойка по договору)

Юристы и адвокаты по теме Продавец не съезжает с квартиры

Терентьев Валерий Константинович

Нурланов Асхат Зеннатович

Козырев Павел Александрович

Куценко Валерий Викторович

Отзывы о юристах по теме Продавец не съезжает с квартиры

отзыв от: Михаил

отзыв от: Екатерина

отзыв от: Моцарь Марина Гавриловна

отзыв от: Владимир

отзыв от: Валентина Ивановна Воробьёва

отзыв от: Владимир

отзыв от: Иван

отзыв от: Владимир

отзыв от: Валентина

отзыв от: Зоя

8.1. Уважаемая Александра!

А у Вашего Продавца есть Свидетельство о праве собственности на ЦЕЛЫЙ ПОДВАЛ.

Все подсобные, вспомогательные помещения, ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ и т.д. в многоквартирном доме являются ОБЩЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ДАННОГО ЖИЛОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

А продать можно и ВОЗДУХ, если Покупатель на приобретение согласился .

На рынке ДВА “УМНЫХ” – один Покупатель , другой Продавец.

С уважением,
Дмитрий Владимирович

17.2. А храните их у себя, или сдайте на хранение в соответсвующую организацию. После чего предьявите к взысканию сумму потраченного.

Вселяйтесь в квартиру смело.

18. 8 февраля 2012 года я купила квартиру. 7 марта 2012 года получила право собственности. По договору от 8 фев. говорится – что квартира не обременена ни чем и не кем, ни кто не прописан, и нет долгов по коммуналке (оказалось что есть, но нам на тот момент справки ни кто не предоставил.). а так же что проживающие времменно там люди мужчина, страдающий алкогольной зависимостью – лет 50-ти и его пристарелая мама (предыдущие собственники перед продовцом) обязуются освободить квартиру до 1 марта 2012 года.

По рассписке я обязана доплатить 20 тысяч до 1 июня 2012 года.
Получив право собственности, я выяснила что по квартире имеется задолжность по комунальным платежам – 45 200 рублей.

Продавец и жильцы взаимосвязаны. Им видимо продавец этот диктует как себя вести, а старики твердят что им пока съезжать некуда.

На сегодняшний день, я и моя 7 летняя дочь уже прописаны в квартире! Но вселиться не можем. Жильцы меняют замки, не открывают двери не мне ни полиции.

Полиция выдало постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ст. 330 ук рф. (139 ук рф и 25 конституции они вообще не рассматривали!) выход только подавать в суд, так как продавец мало того что не собирается погасить коммунальные долги но и требует досрочно выплатить ему 20 тысяч.

КАК ПРАВИЛЬНО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД? НА ВЫСЕЛЕНИЕ? ИЛИ НА ОБЖАЛОВАНИЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПОЛИЦИИ? В СУД ИЛИ ПРОКУРАТУРУ? МОЖНО УКАЗАТЬ 2 ОТВЕТЧИКА В ОДНОМ ЗАЯВЛЕНИИ? 1. НА ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ – НА ВОЗМЕЩЕНИЕ КОМУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, 2. НА ЖИЛЬЦОВ – НА ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ВЫСЕЛЕНИЕ ИЛИ НА МОЁ ВСЕЛЕНИЕ?

МОЖЕТ ПЕРЕД ЗАЯВЛЕНИЕМ ОБРАТИТЬСЯ В ОРГАНЫ ОПЕКИ? ВЕДЬ ЗАДЕТЫ ПРАВА РЕБЕНКА. ЧТО ОНИ МОГУТ ПРЕДПРИНЯТЬ?

Я СЕЙЧАС ПРОЖИВАЮ С ПАРНЕМ В 2 Х КОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ (ЮТИМСЯ – Я, ДОЧЬ, ПАРЕНЬ, БАБУШКА, МАМА, ПАПА ПАРНЯ, И ПЛЕМЯННИЦА ПАРНЯ МОЕГО).

МОГУ ЛИ Я ПОТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЕ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА НА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА. ? МНЕ НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ РЕБЕНКА В ШКОЛУ, А Я С КВАРТИРОЙ НЕ МОГУ РАЗОБРАТЬСЯ ИЗ ЗА НИХ.

ПС. КВАРТИРА КУПЛЕНА В ЧУЖОМ РЕГИОНЕ В КОТОРЫЙ Я ПЕРЕЕХАЛА ОДНА С ДОЧЕРЬЮ (С ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ В КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ)

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!

19. Господа!
Хотелось бы услышать компетентное мнение по следующей ситуации.

Мы с супругом решили купить квартиру по ипотеке. Банк был готов нам выдать кредит и мы заключили договор с агенством недвижимости на поиск квартиры. Агенство подыскало нам вариант который нас устраивал и в свою очередь заключило договор с агенством продавца. Агенством продавца данная квартира выставлялась на продажу как свободная.
Далее:
1.Банк выдает нам кредит и мы подписываем с продавцом договор купли продажи за счет кредитных средств.
2.Договор регистрируется в регистрационной палате и мы получаем свидетельство о праве собственности на эту квартиру.
3.Мы оплачиваем все платежи по сделке, комисионные агенству и выдаём в полном обьёме денежные средства продавцу за отчуждаемую квартиру (имеется расписка).

Неожиданно всплыла следующая проблема:
1.Оказывается продавец заключил со своим агенством договор на альтернативную продажу своей квартиры, т.е. приобретение новой квартиры с привлечением средств от продажи старой.
2.Агенство продавца не выполнило обязательство перед ним, т.е. старую квартиру оно продало нам а новую продавцу так и не нашли.
3.Продавец расторгает договор со своим агенством, подаёт на него в суд и не желает покидать уже проданную старую квартиру, а конкретно выписываться и съезжать.

Уважаемые юристы, как может развиваться сложившаяся обстановка? Што делать нам? Ведь мы выполнили все свои обязательства по данной сделке, и начались уже платежи по кредиту, а мы никак не заедем в купленную квартиру.
Будем очень признательны.

21. Прошу Вашего совета. Ситуация такова:

Я купила комнату через агентство недвижимости. Собственниками этой комнаты являются девочка 10 лет и её мать. Я покупала комнату по ипотеке. Пакет документов включал в себя разрешение органа опеки на продажу комнаты с условием приобретения в собственность девочки другой комнаты меньшей площади и открытия счета в банке, с зачислением на него денежных средств. Т.е. сделка у нас была альтернативная. Отказ соседей по моей сделке был. По комнате, покупаемой на девочку, было два уведомления о получении запроса заверенного нотариусом на отказ от покупки соседей. Но они никак не отреагировали..
И банк и страховая компания приняли документы и одобрили покупку.
В итоге сейчас у меня на руках свидетельство о собственности на комнату. По альтернативе тоже получено свидельство и открыт счет. НО прблема состоит в том, что Продавец моей комнаты не в состоянии въехать в свою комнату по причине того, что его не пускают туда соседи по квартире. Теперь они хотят подать в суд и добиваться, чтобы договор купли признали недействительным, и якобы их не придупреждали о продаже. Вопрос состоит в том, что если договор купли на комнату девочки признают недействительным, могут ли и мой договор купли признать недействительным? Продавец не съезжает из моей комнаты уже третью неделю, и выписываться похоже не собирается.
Юридически все оформлено законно и правильно. В моем договоре не указано, что продавец с дочерью должны именно проживать там. Есть пункт, что разрешить продажу при условии приобретения комнаты и открытия счета, а эти пункты соблюдены.

Огромное спасибо за ответ.))

21.1. Иск о вселении вас и о выселении их. Несколько долговато – зато "лишний раз" законно.

Они, конечно, могут требовать и признания недействительным договора, и выселения-вселения кого угодно, но это все – суды. На них и они, и вы будете предъявлять доказательства. С вашей стороны – всё сделано. У них – тоже всё в порядке, а их будущими соседями – надо "ругаться" через суд.

Отказаться от сделки они уже не могут, только оспорить, но. Не всё так просто, как им кажется.

Более подробно могу проконсультировать очно, ну и заявление составить, в суд сходить, приходите все и с документами.

Источники:

http://juristkons.ru/vopros-otvet/kuplja-prodazha-nedvizhimosti/prodavec-ne-osvobozhdaet-kvartiru.html
http://law-divorce.ru/srok-osvobozhdeniya-kvartiry-posle-prodazhi-po-zakonu/
http://zakon.temaretik.com/1568572345415108758/srok-osvobozhdeniya-kvartiry-posle-prodazhi-po-zakonu-data-oformleniya-zakonodatelnye-normy-i-sovety-yuristov/
http://zen.yandex.ru/media/id/5b7e6b89c04fcc00a94e348c/5d131b7f40b83500afc4e3c8
http://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%86_%D0%BD%D0%B5_%D1%81%D1%8A%D0%B5%D0%B7%D0%B6%D0%B0%D0%B5%D1%82_%D1%81_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

голоса

Рейтинг статьи